网易首页 > 新闻中心 > 正文

外地房贷已还清 在北京买房能算“首套”吗?

0
分享至

李先生与妻子结婚两年,想要告别租房生活,在北京朝阳区买一套自己的房子。听闻近期深圳、宁波、南京等城市相继出台新政,购房政策方面都有所调整,李先生想进一步了解清楚北京的购房政策。

据介绍,李先生是北京户口,妻子王女士是南京户口,他们在北京没有房子,但王女士婚前在南京贷款买过一套一居,贷款已经还清。那么以李先生夫妇的这种情况,能在北京买房吗?假如能买的话,是算首套房还是二套房呢?

解答:

按照北京现行政策,如果要购买通州以外区域的住宅,京籍家庭已婚的可购2套,单身的可购1套,非京籍家庭缴纳社保或纳税连续满60个月可购1套;而通州区域限购更为严格,在北京限购政策的基础上,若是京籍家庭要购买2套住宅、非京籍要购买1套住宅,需额外要求至少最近三年社保或个税是在通州缴纳。

李先生一家想在北京朝阳区买房,就其家庭情况来看,由于李先生是北京户口,所以李先生一家为京籍家庭,对照政策规定可以发现,他们在北京买房是没问题的。

那么再来看,他们要买房的话,究竟是算首套还是二套呢?两者的税费和贷款可有着不小的区别。对此,麦田房产专业人士指出,北京的政策是“认房又认贷”,也就是说,必须是北京无房且全国无住宅贷款记录,才能算首套。按李先生一家的情况来看,王女士曾在南京贷款买过一套房,虽然其贷款已经还清,但也已有贷款记录。所以,即使他们在北京无房,要买的话也只能算“二套”。

而值得注意的是,假设王女士在南京的房子是全款买的,那么情况就不一样了,因为没有贷款记录,在北京又无房,所以要买房的话可以算“首套”。

对于北京“认房又认贷”的规定,总结起来就是,“无房无贷款记录,算首套;有房或是有贷款记录,都算二套。”

而首套房和二套房的区别,除了在税费环节有差别外,更大的差异是在贷款方面。按照规定,一般首套房首付最低3.5成,二套房首付最低6成。而从利率来看,北京首套房利率不低于LPR(贷款市场报价利率)+55个基点,二套房不低于LPR+105个基点。

相关推荐
热点推荐
一死一被擒,这两名俄军校官比俄将军被斩首更丢人现眼

一死一被擒,这两名俄军校官比俄将军被斩首更丢人现眼

移光幻影
2023-06-06 18:44:06
家长群一时手滑,“虎狼之词”让宝妈下不来台,大家就当没看到

家长群一时手滑,“虎狼之词”让宝妈下不来台,大家就当没看到

跳妈谈教育
2023-05-29 11:48:47
太惨了,5人死亡,希望尽快调查出真相

太惨了,5人死亡,希望尽快调查出真相

金宝每日说法
2023-06-01 11:31:59
才离婚半年 曹格约会长发妹画面曝光:我女友

才离婚半年 曹格约会长发妹画面曝光:我女友

风味小情妹
2023-06-06 13:29:05
武汉人竟把百果园吓得绕着走,这家小店只用两招就逼退了百果园

武汉人竟把百果园吓得绕着走,这家小店只用两招就逼退了百果园

软件开发huanph
2023-06-06 15:37:04
中美一旦开战,会造成什么严重后果?中国防长这8个字分量很重

中美一旦开战,会造成什么严重后果?中国防长这8个字分量很重

海峡军志
2023-06-06 21:24:59
6月6~13号,特大暴雨滚滚来袭,连下8天雨,60年冷夏?农谚咋说

6月6~13号,特大暴雨滚滚来袭,连下8天雨,60年冷夏?农谚咋说

快乐咖啡nv
2023-06-05 21:28:46
聚焦|宋凯正式进入中国足协工作 搭建新一届足协领导班子刻不容缓

聚焦|宋凯正式进入中国足协工作 搭建新一届足协领导班子刻不容缓

北青网-北京青年报
2023-06-06 20:18:10
“绿靴子”帕乔:珠峰上最著名的尸体,长达20多年都无人搬运?

“绿靴子”帕乔:珠峰上最著名的尸体,长达20多年都无人搬运?

清云子
2023-06-05 10:39:00
陈采尼敦煌沙漠大秀被指抄袭,冲上热搜!网友:“东拼西凑的设计真的能称为高级时装?”

陈采尼敦煌沙漠大秀被指抄袭,冲上热搜!网友:“东拼西凑的设计真的能称为高级时装?”

都市快报橙柿互动
2023-06-04 07:43:17
被曝与大17岁吴建豪相恋,隔空高调示爱,虞书欣发文辟谣澄清

被曝与大17岁吴建豪相恋,隔空高调示爱,虞书欣发文辟谣澄清

深剖娱乐圈
2023-06-05 20:37:35
罗腾:纳格尔斯曼和亨利的组合太荒谬,巴黎再一次本末倒置

罗腾:纳格尔斯曼和亨利的组合太荒谬,巴黎再一次本末倒置

直播吧
2023-06-06 09:22:03
1989年,18岁马斯克与弟妹的合影,一看就是一位有抱负的年轻人

1989年,18岁马斯克与弟妹的合影,一看就是一位有抱负的年轻人

明少说八卦
2023-05-28 08:00:02
美女租我做假男朋友,应付家长,没想到假戏真做了!

美女租我做假男朋友,应付家长,没想到假戏真做了!

红尘故事
2023-03-31 11:52:13
商家吐槽大学生“白嫖”演出服,买家身份被扒,看后让人脊背发凉

商家吐槽大学生“白嫖”演出服,买家身份被扒,看后让人脊背发凉

皓月学姐
2023-06-06 12:58:03
本次总决赛G2平均观赛人数达1191万 基本和去年G2绿军VS勇士持平

本次总决赛G2平均观赛人数达1191万 基本和去年G2绿军VS勇士持平

直播吧
2023-06-07 03:53:06
曼联3000万出售夏窗首人已成交,只等一条件达成!两小将引发争夺

曼联3000万出售夏窗首人已成交,只等一条件达成!两小将引发争夺

罗米的曼联博客
2023-06-07 07:37:05
我是你睡过最漂亮的吗

我是你睡过最漂亮的吗

可乐谈情感
2023-06-06 19:17:34
北京:顾客正理着发,突然音乐响起!全体理发师停工作,开始跳舞

北京:顾客正理着发,突然音乐响起!全体理发师停工作,开始跳舞

创意法教育
2023-06-06 13:32:04
贾玲54亿到账,结婚生子后首现身,暴瘦50斤,身材瘦成一道闪电!

贾玲54亿到账,结婚生子后首现身,暴瘦50斤,身材瘦成一道闪电!

诺克斯小家
2023-06-06 11:08:14
2023-06-07 08:06:44

头条要闻

美证交会要求在全球冻结币安美国资产 币安美国回应

头条要闻

美证交会要求在全球冻结币安美国资产 币安美国回应

体育要闻

拿9000万合同,他配吗?

娱乐要闻

结婚4周年!Akira来台获林志玲送贺卡

财经要闻

科技要闻

王传福留的活路,李书福堵死了

汽车要闻

预售13.98万起 北京现代沐飒MUFASA将6月上市

态度原创

数码
本地
房产
公开课
军事航空

数码要闻

一文看懂WWDC23:Vision Pro头显来了!还有5大系统更新

本地新闻

香港天桥下的阿婆,才是AKA地下rapper

房产要闻

「中建璞园」获建设工程规划许可

公开课

太阳系正在坠入中心黑洞,具体时间已经算出

军事要闻

中老联合军演 两代机枪同框代差明显

无障碍浏览 进入关怀版