5月北京豪宅成交量增速高于普宅 这两个城区占近7成

五月不仅天气开始热起来，豪宅市场也“火”了起来。今年因疫情踩了刹车的购房热情，在5月得到了充分释放。6月8日，贝壳研究院发布5月豪宅报告，对总价1000万以上房产交易进行了盘点。其中发现，近一年半以来，北京成交豪宅中至少有6成以上为精装修，3000万以上豪宅成交占比仅为2.55%。

5月豪宅销量创两年多新高

报告指出，从交易数据看，今年一季度，受疫情影响，北京千万级豪宅成交量同比下降63.5%，2月份成交量仅为个位数。进入4、5月份，受疫情影响的需求开始集中释放，叠加政策利好及季节性因素等影响，北京豪宅市场成交量上升恢复，5月份成交量达到2018年1月以来单月最高纪录，环比增长57.8%，同比增长96.4%。

此外，贝壳研究院数据显示，5月北京链家二手房成交量环比增加了41.5%，同比增加了78.8%，而二手房市场中的豪宅更“热”。

从成交数据看，5月份北京二手豪宅成交量环比增速和同比增速均高于二手普通住宅，豪宅市场在经历疫情影响波动后迅速回暖。不过，报告指出，结合历史数据和最新交易数据，预期北京二手豪宅市场在5月冲至高位后，会有一个自然回落至正常水平的过程。

朝阳、海淀两区豪宅成交量占比近7成

地段选择一直是购房首要考虑的因素之一。报告显示，从行政区划来看，朝阳区是当之无愧的“豪宅聚集地”，无论是过去近一年半时间里（2019年1月至今），还是在刚刚过去的5月，有一半的千万级豪宅交易发生在朝阳，其次为海淀。这两个城区约占北京豪宅交易量的六、七成左右。

从城区常住人口数据（2018年）来看，朝阳和海淀每万人口豪宅交易量也居北京之首，2019年1月至2020年5月，每万人平均二手豪宅成交量分别达2.85套、1.54套。

而从商圈看，朝阳、海淀两个城区包含了豪宅交易最多的前十商圈。其中前七豪宅交易热门商圈在朝阳，朝阳望京商圈周边豪宅成交量最多，而海淀区万柳等商圈地区也撑起了海淀在北京豪宅市场中的“牌面”。

不过，从区位看，消费者在购置豪宅选择时，并不是完全遵循“城市中心距离原则”。在过去豪宅交易最热的商圈中，既有五环边的望京、奥森、北苑，也有位于三、四环间的双井、朝阳公园、大望路，而即使是六环也有豪宅的“地盘”。

居住体验成购买豪宅的重要考量

还令人关注的是，在北京买豪宅的人会选择什么类型，城市大平层、独栋别墅、精装四合院？报告称，每个人对于豪宅的认知各不一样，但也有共识——价格昂贵+“豪横”的居住体验。

报告指出，豪宅也分“三六九等”，在北京，2019年1月至2020年5月的豪宅交易中，成交的千万级豪宅多集中于1000-2000万之间，3000万以上占比仅2.55%。相对于普通的千万豪宅，“3000万+””可谓豪宅中的“奢华plus版”。

在居住体验方面，豪宅给人最大的切身感受就是“大”。在近一年半的成交豪宅中，最大面积的豪宅达到700多平方米，比如顺义马坡的阳关花园别墅小区，今年上半年成交的两套豪宅面积分别达714平方米、670平方米，多层结构、超大客厅。但这属于极个别情况，比标准篮球场还大的400平方米及以上豪宅，在成交的二手豪宅中占比也仅2.6%。

不过，顺义马坡一栋700平方米远郊独栋大别墅成交总价1690万，西城金融街买闹市“小户型”3居室成交总价3000多万，在大与距离之间，消费者在购置豪宅时做出了不同选择。

而即便是150-200平方米这种豪宅中的“小户型”，其户型设计也给人一种“豪横”的居住空间享受。例如位于石景山茂华景公院的某套总价1000万+的房子，虽然面积只有169平方米，但三居室户型配有3个衣帽间、两个卫生间，外加一个书房。

“豪横”的居住体验，还在于房屋的装修设计，精装是对豪宅最起码的尊重。在过去近一年半的时间里，成交豪宅中至少有6成以上为精装修，多数还都拥有超高挑高、超广角落地窗、智能物业、城市森林......

报告指出，过去近一年半成交的豪宅，和刚刚过去的5月成交的豪宅情况进行对比发现，两个时间段豪宅市场的房屋成交总价及成交面积分布结构、区位分布、装修类型等，都没有明显的变化趋势。这显示，虽然北京豪宅市场需求受疫情影响有波动，但整体消费选择没有发生大的改变，消费者对于品质的追求也依然很执着。

备注：本报告以“总价1000万及以上”+“总面积150平米及以上”+“三居及以上”作为北京“豪宅”的标准。