网易首页 > 网易北京 > 正文

北京新物业条例实施首案宣判 业委会诉原物业获胜

0
分享至

新京报讯(记者刘洋)在撤出项目4年后,原物业仍不愿交出其占有的高压分界室、弱电机房、配电室等区域,后小区业委会作为居民代表将原物业公司告上法院。

18日,该案在朝阳法院开庭并当庭宣判,最终小区业委会胜诉。据悉,该案为本市首例援引5月1日施行的《北京市物业管理条例》作出判决的案件。

朝阳法院审理现场。庭审截图。

认为原物业占用公共区域 业委会诉至法院

涉案大厦是一栋酒店式公寓,被告北京某物业公司系该大厦开发商指定的前期物业公司。

2016年1月,该公寓业主大会决定,终止与被告的物业管理服务关系,并通过公开招标的形式重新选聘了新的物业公司,该公司自同年6月开始接手。

该物业公司进驻后,业主反映大部分与物业配套的管理用房尚未交接,大厦地下一层的高压分界室、热力小室、弱电机房及配电室第二出口通道(以下简称诉争区域)仍由被告占用,并出租盈利。

原告称,此前与被告协商时,曾多次要求被告归还相关物业用房及公共部分,但被告拒不归还。故起诉至法院要求被告移交。

审理中,被告辩称,本案中的诉争区域确实由被告占有,但该部分在其产权区域内,不属于公共部分,被告占有该区域的行为是正常行使权利,故不同意原告的诉讼请求。

法院据新物业条例宣判:公共设施属业主共有

18日,该案在朝阳法院开庭审理。

法院审理中查明,现被告占有公寓地下一层的高压分界室、热力小室、弱电机房及配电室第二出口通道等区域,并将该区域进行封闭安装了大门,门上挂有“G102”字样的号牌,门锁及钥匙由被告掌握。

庭审中,法院认为,案件争议焦点为被告占有诉争区域的行为是否属于无权占有;若被告无权占有,原告是否有权要求被告移交。

根据房地平面图与规划委朝阳分局提供的设计图纸对比,法院认为,被告对诉争区域并不享有所有权。

同时,根据5月1日新修订的《北京市物业管理条例》第二十六条规定,物业管理区域内的建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、架空层、设备层或者设备间及物业服务用房和其他公共场所、共用设施属于业主共有。

因此,法院认为,本案中的诉争区域应属于全体业主共有。同时根据上述条例及物权法的相关规定,业委会有权起诉并要求被告移交诉争区域。

该案今日当庭宣判,小区业委会胜诉。

相关推荐
热点推荐
阿维里亚诺夫已被任命为统一俄罗斯党主席梅德韦杰夫的助手

阿维里亚诺夫已被任命为统一俄罗斯党主席梅德韦杰夫的助手

环球网资讯
2023-02-01 16:43:12
广东:男友带父母来女友家谈崩,男友:几千公里来的,脸往哪搁?

广东:男友带父母来女友家谈崩,男友:几千公里来的,脸往哪搁?

温度栏目
2023-01-31 10:01:57
宋代唯一传世圣旨,乃是宋徽宗手书真迹,笔墨间都是帝王气,现是辽宁省博物馆“镇馆之宝”

宋代唯一传世圣旨,乃是宋徽宗手书真迹,笔墨间都是帝王气,现是辽宁省博物馆“镇馆之宝”

书法网
2023-02-01 16:54:20
65岁赵本山定居三亚养老!章子怡独自前往欢聚,巧遇赵家班拜年

65岁赵本山定居三亚养老!章子怡独自前往欢聚,巧遇赵家班拜年

快乐娱文
2023-02-01 18:02:38
专访|高叶:好演员的底气

专访|高叶:好演员的底气

澎湃新闻
2023-02-01 19:47:11
中国证监会:2月1日,全面实行股票发行注册制改革正式启动 证监会有关部门负责人答记者问

中国证监会:2月1日,全面实行股票发行注册制改革正式启动 证监会有关部门负责人答记者问

每日经济新闻
2023-02-01 17:51:18
有网友醒悟:终于知道为什么动态清零一夜之间变成完全放开?

有网友醒悟:终于知道为什么动态清零一夜之间变成完全放开?

八姐有料
2023-02-01 17:40:02
俄罗斯一言九鼎,将侵占中国80年的领土归还面积高达171平方公里

俄罗斯一言九鼎,将侵占中国80年的领土归还面积高达171平方公里

侦姐有料
2023-01-19 00:04:18
放大招了:生孩子登记取消结婚限制,会不会导致灰产?

放大招了:生孩子登记取消结婚限制,会不会导致灰产?

鱼窝鱼窝
2023-01-31 18:39:56
人民日报发声了!胡鑫宇事件如果处理不好后果相当严重!

人民日报发声了!胡鑫宇事件如果处理不好后果相当严重!

医者真言
2023-02-01 11:55:31
邓超:直播的时候全程哭丧着脸,中国乒乓让邓超血亏3000万?

邓超:直播的时候全程哭丧着脸,中国乒乓让邓超血亏3000万?

王杰
2023-02-01 13:59:19
暴雨暴雪要来了

暴雨暴雪要来了

美棠天气播报
2023-02-01 17:21:08
江青的任性一面:因一个梦便乘专机去海南,凭7元钱拿走大量古籍

江青的任性一面:因一个梦便乘专机去海南,凭7元钱拿走大量古籍

旧时楼台月
2023-02-01 17:12:09
正月不理发是什么意思?2023正月不能剪头发几号到几号结束?

正月不理发是什么意思?2023正月不能剪头发几号到几号结束?

牛锅巴小钒
2023-02-01 17:28:38
胡鑫宇案件出现反转,家属并没有申请异地侦查,网络传言存在造谣

胡鑫宇案件出现反转,家属并没有申请异地侦查,网络传言存在造谣

敏哥律师
2023-02-01 16:09:45
娱乐圈曝出大瓜,热播剧已婚男主演出轨,拍戏时和女主角发生关系

娱乐圈曝出大瓜,热播剧已婚男主演出轨,拍戏时和女主角发生关系

娱乐领头君
2023-02-01 20:28:45
河南省商丘市人大常委会原副主任何振岭接受纪律审查和监察调查

河南省商丘市人大常委会原副主任何振岭接受纪律审查和监察调查

环球网资讯
2023-02-01 14:48:34
2月6日起,中国恢复20国出境旅游!驻美使馆:旧的10年签证还有效

2月6日起,中国恢复20国出境旅游!驻美使馆:旧的10年签证还有效

瞭望远方
2023-02-01 18:17:42
狂飙, 开着奥迪拿着爱马仕, 孟钰的“不知情”到底有多可笑

狂飙, 开着奥迪拿着爱马仕, 孟钰的“不知情”到底有多可笑

朱成龙康知识
2023-02-01 18:38:53
为什么现在阶级对立这么严重?

为什么现在阶级对立这么严重?

西哥哥启蒙宝贝
2023-02-01 18:56:25
2023-02-02 00:12:49

头条要闻

美媒称中国放开是全球"大威胁" 然后悄悄改掉了标题

头条要闻

美媒称中国放开是全球"大威胁" 然后悄悄改掉了标题

财经要闻

体育要闻

半年烧了6个亿!切尔西老板这招太狠了

娱乐要闻

升级当妈?孙骁骁低头看肚母爱满满

科技要闻

李想:我没有退路,不可能失败后再去找份工作

汽车要闻

奔驰中期改款GLE家族首发 全系48V/AMG更暴力

态度原创

房产
手机
旅游
艺术
健康

房产要闻

上海东站将于3月开建,直接利好祝桥和临港

手机要闻

第二代HomePod开箱:五年后重生,音质更好

旅游要闻

何处梅花一绽香?湖北寻香指南请收好

艺术要闻

往事|海派绘画在现代社团中的建构与想象

草莓怎么洗才干净?

无障碍浏览 进入关怀版