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车位租期未到地锁被强拆 一小区四个物业引质疑

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新京报讯(记者 罗晓静)近日,家住海淀区牡丹园东里小区的居民杜先生向新京报反映,其在合同期内的停车位地锁被拆,此事引发不少居民争议。

记者实地探访发现,该小区属典型老旧小区,由四个物业公司管理。部分地锁被拆,系属地街道执行2019年北京市“清锁行动”。对于小区停车难等问题,业委会建议统一物业公司管理,同时开发周边停车资源。

牡丹园东里小区存在私占车位、无序乱停车等问题。摄影/新京报记者 罗晓静

遭遇

合同期内车位地锁被拆

“我的车位还在合同期呢,地锁就被拆了。”杜先生告诉记者,他所住的牡丹园东里于5月9日在各个楼门贴出告示,称5月12日对该小区的停车位地锁进行拆除。

据杜先生出示的居住小区机动车停车泊位管理服务协议显示,所属项目为牡丹园,租赁时间为:2019年9月1日至2020年8月31日。据介绍,物业按照有车位1600元一年收取停车费。

得到拆地锁的消息后,杜先生所在的小区业主们建群讨论此事。“本来小区内停车位就很紧张,一旦地锁拆除,停车就更混乱了。”有业主称,疫情前该小区由不同物业分别看管,但物业不互通,导致车辆有无车证都可进院停车,“非小区车辆进入本应收费,但如果车主拒不缴费,门卫也没办法。”

杜先生说,群里大部分都是后来买房的业主,并没有车位,所以他们支持拆地锁。“而我们1999年就搬来了,已经住了二十多年,2001年小区刚开始建车位我们就租用了,老业主的权益怎么维护?希望有关部门在拆除地锁的同时,把停车的问题解决了,而不是先拆完有矛盾再说。”

探访

部分地锁被拆 小区停车混乱

近日,记者在牡丹园东里小区看到,部分停车位的地锁已被拆除,在各停车位前喷有对应的车牌号。不过,记者注意到,部分停车位上所停车辆和所喷车牌号不一致。

部分停车位上所停车辆和所喷车牌号不一致。摄影/新京报记者 罗晓静

小区内,一些车身铺满尘土的车辆,其地锁暂未拆掉。“我们也不能强行拆,只能等这些车主回来把车开走。”负责拆除工作的花园路街道相关工作人员告诉记者。

乱停车的现象在这个小区也很普遍。记者发现,在标有“消防通道,禁止停车”的路段附近仍有车辆停放。此外,在一栋楼门前,一辆满是灰尘的车辆上放有“告知书”,提示该车已占用消防通道,但其仍停在原位。“这样乱停车,消防车和救护车根本进不来,这就是占用了生命通道。”花园路街道相关工作人员说道。

在标有“消防通道,禁止停车”的路段附近仍有车辆停放。摄影/新京报记者 罗晓静

在一栋楼门前,一辆满是灰尘的车辆上放有“告知书”,提示该车已占用消防通道,但其仍停在原位。摄影/新京报记者 罗晓静

■ 回应

花园路街道:此举系执行北京市“清锁行动”

花园路街道城市管理办公室副科长韩成凯在接受记者采访时介绍,牡丹园东里小区始建于上世纪90年代初期,是典型的多产权多物业共同管理的老旧小区。现有住户2144户,常住人口5600余人,小区现有物业4家,分别为城承、海房投、房修一及中石油。

对于小区内安装地锁情况,韩成凯告诉记者,城承物业在其负责的公共区域内安装地锁415个,以便于服务其物业管理区域的业主。“其余3家物业公司对于其服务管理的公共区域未实施停车管理,且针对业主自行在公共区域安装地锁的行为也不予干涉。”

私装地锁、私占车位、无序乱停车等问题严重,给牡丹园东里小区带来了极大的安全隐患。韩成凯表示,花园路街道执行2019年北京市开展的旨在提高小区内部停车资源利用率,消除小区安全隐患,保障消防通道的“清锁行动”。

“我们对牡丹园东里开展多次联合清锁行动。但因该小区多家物业难以形成共识,物业管理不到位,小区地锁又出现反弹。5月9日牡丹园社区居委会吹哨4家物业负责人、花园路街道相关职能部门和派出所,召开现场检查研讨工作会,明确4家物业分别负责自管公共区域私装地锁的拆除,并告知全体车主,不能自行拆除的,花园路街道会于5月12日开展联合执法予以拆除。5月12日,街道组织联合执法,对小区内现存地锁进行统一拆除,部分业主主动移车配合拆除工作。另外,为确保消防通道畅通,此次专项行动中,街道统一安装U形阻车杆40余个。”韩成凯说。

谈及牡丹园东里小区地锁拆不净的原因,韩成凯称,一是小区停车资源有限,二是小区物业管理滞后,三是小区部分楼宇还延续建成初期的标准收取物业费,物业费标准和收缴率双低,没有资金难以达到居民满意的服务质量。“下一步,根据今年5月1日新实施的《北京市物业管理条例》,街道将严格贯彻落实,将物业管理全面纳入社区治理体系,坚持共建共享理念,引导居民通过自治的方式解决小区停车等问题。”

物业:正摸底小区居民车辆

记者致电杜先生所反映的停车位归属公司城承物业,经理于丞新表示,“清锁”是北京市政府开展的行动,物业只能协助。“街道拆完地锁后,我们会加强巡逻和门岗把控。目前正对整个小区的居民车辆进行摸底,今天进入小区的车辆已开始严格登记。下一步还会与其他物业公司协同居委会、街道共同商量如何管理。”

记者又联系了该小区其他三家物业公司,房修一物业称,拆地锁相关事宜已交给城承物业处理。海房投物业表示在小区不涉及停车位项目,中石油物业称所管区域未安装地锁。

业委会:建议统一物业管理 开发周边停车资源

因小区停车问题引发争议,牡丹园东里于去年底成立业主委员会。业委会主任告诉记者,停车问题矛盾的根源是小区有四家物业公司管理,解决这些问题的前提是统一管理。

业委会主任提出,可以普查小区内车辆信息,本着优先本小区内真实住户原则进行再分配。“我和业委会的工作人员共同建议:能否引进一家智慧停车公司,把小区内有限的车位运转起来。有些业主白天外出或短时离京,车位就可通过软件分享给小区其他业主。此外,能否开发周边停车资源,本着本地住户优先的原则,四证合一,在周围付费道路优惠停车。或者建设立体停车库等。”

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