随着新冠肺炎疫情逐渐好转，3月市场逐渐复苏，在此基础上，4月北京二手房整体网签量持续升高，传统的3月“小阳春”因疫情而滞后到4月。预计4月份整体成交量将达1.2万套，逐步恢复至疫情前平均水平。
对于接下来市场走势，业内人士称，在“房住不炒”的主基调下，北京二手房市场将维持量增价稳的态势。
二手房网签10829套，恢复至疫情前平均水平
4月北京二手房市场进一步恢复，网签量已重回至万套以上。来自北京中原的统计显示，截至4月27日，4月北京二手住宅网签10829套，环比上涨60%，同比下降15%。北京二手房市场成交量大幅上涨，预计4月份整体成交量将达1.2万套，逐步恢复至疫情前平均水平。
由于网签数据的滞后性，网签量并不能反映真实的市场变化。从我爱我家签单数据来看，截至4月26日，4月签单量已在3月的基础上再度翻番，并超过2019年除3月以外的所有月份，达到了去年3月高点的70%以上，预计4月全月签单量将达到去年3月的80%以上。
就北京麦田实际监测数据来看，截至4月27日，4月市场已经全面复苏，且市场活跃度高于去年同期水平。4月实际交易量是3月的3倍，同比去年则上涨9.5%。受疫情影响，2月、3月份积压的购房需求正在集中释放。
北京链家方面也不例外，据贝壳研究院的统计显示，4月北京链家二手房成交量环比增加约71.9%，同比增加约14.1%，二手房成交量已恢复至2019年4月以来的高位水平。不过，相较去年3月的“小阳春”，成交水平下降了24.3%。
4月北京市场之所以进一步恢复，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，随着线下带看恢复正常、前期的需求开始陆续入市，传统的3月“小阳春”因疫情而滞后到4月。
北京中原亦分析认为，进入3月份以来，北京二手房市场开始复苏，因为疫情而积压的需求开始释放，加之央行3月13日、4月3日的连续降准，5年期LPR在2月、4月的持续下调，市场预期有所改善，购房者入市积极性提升，市场需求正在快速恢复。
从区域成交量来看，来自北京中原的统计显示，朝阳区领跑区域二手房市场，占全市总成交的24%，其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看，4月，除门头沟成交量环比持平外，其余15个区域成交量环比均上涨。其中，怀柔区涨幅最大，环比上涨1.3倍。
此外，从成交结构来看，90平方米以下面积段产品仍为主力成交，占比达65%，占比环比上涨3个百分点。4月两室占比提升，主力户型以两室、三室为主，占比均达28%。
在房产交易热门板块上，58同城、安居客统计显示，4月，北京郊区的二手房热度提升，其中，密云、北七家、良乡、怀柔及长阳区域受关注度较高。
业内：北京二手房市场将维持量增价稳态势
市场持续回温，叠加改善型需求明显提升的影响，带动成交均价有所回升。贝壳研究院的统计显示，4月北京二手房成交均价为57976元/平方米，环比上涨3.2%，同比下跌5.7%，跌幅收窄。
挂牌价方面，就北京麦田价格监测数据来看，4月份北京二手住宅在售挂牌均价和3月相比上涨0.3%，价格走势稳中略涨。
而在市场先行指标上，我爱我家的统计显示，截至4月26日，4月北京二手房市场新增房源量较3月同期增长90.72%，较去年4月同期下滑6.79%；新增客源量较3月同期增长85.64%，较去年4月同期增长5.52%。此外，经纪人带看量方面，4月较3月同期增长247.25%，较去年4月同期则下降6.89%。
对此，我爱我家研究院指出，4月新增房客源、经纪人带看量较3月都大幅增长，与去年4月基本持平，而新增客源量甚至已超过去年4月水平，由此可见，市场已经恢复至去年同期水平。
不过，值得一提的是，目前虽然交易量明显增长，但仅为去年3月高峰水平的75%左右，市场情绪依旧较为平稳。此外，据贝壳研究院的统计数据，4月链家客户成交周期拉长至96天，达到历史高位水平，带看成交比增加至59。由此，许小乐预计，5月份北京二手房成交量将有所回调，预计全市成交量1.3万套左右，整体房价将稳中微涨，预计涨幅不超过2%。
但在58安居客房产研究院分院院长张波看来，对于接下来的市场走势，预计将迎来成交量的提升，“北京市场在4月下旬二手房挂牌量和找房热度同步出现上扬态势，这预示着5月一二手房成交有望放量。”
张波同时指出，从房价来看，北京经历了几年严格调控，今年已经呈现触底反弹态势，在一定程度上也会拉动需求同步提升。不过，在“房住不炒”的主基调下，上半年北京调控政策依然从严，市场将呈成交上行、房价微涨趋势。
麦田房产亦分析认为，北京二手房市场将维持量增价稳态势。央行在4月份推出的降准政策，刺激经济发展将间接提振市场信心，叠加4月20日住房贷款利率下调将对购房者入市直接产生利好。此外，受疫情影响，部分延缓的购房需求还将陆续释放。相应地，在需求带动下，业主降价房源比例将有所减少，房价还将呈现稳定状态。
本文来源：新京报
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赵云鹤_bjs10615
