网易首页 > 网易北京 > 正文

《北京市物业管理条例》五一起实施

0
分享至

《北京市物业管理办法》出台十年后,北京市又诞生一部事关物业管理的重磅法规——《北京市物业管理条例》,并将于5月1日起正式施行。首次提出前期物业服务合同期限最长不超过二年、首次设立物业管理委员会、首次明确停车位应当优先提供给业主……条例的诸多首次,用立法破解现实难题。

物业领域相隔10年再立法

一部直面现实、大胆创新、颠覆传统的地方性规章。这是2010年《北京市物业管理办法》出台伊始,学界人士的评价之语。

住宅小区不仅是居民居住生活的基本单元,也是基层社会治理的基本单元。如何推动业主自治管理?除了国务院于2003年公布实施的《物业管理条例》外,10年来,《北京市物业管理办法》一直是指导物业实践的纲领。

“然而,随着经济社会的发展,以及居民对物业服务品质的要求不断提高,由物业服务引发的社会管理问题日益凸显。”北京市住建委相关负责人谈到,近年来,12345市民热线反映的物业服务类投诉较多,比如物业服务水平低的问题,管道老化堵塞的问题,电梯维修不及时的问题。这些投诉,一方面反映出以物业服务为基础的社会治理架构有待完善,需要重新思考兼具自治管理、市场运行、公共服务和社区治理等多重属性的物业服务的定位和作用。另一方面,也反映出当前的物业服务、管理理念和制度措施已不能完全适应现阶段的公众要求和社会治理需求。也因此,奔着问题去,用立法破解现实难题,成为《北京市物业管理条例》的出发点。

条例104条分八个部分

从内容上看,《北京市物业管理条例》共一百零四条,主要分为总则,物业管理区域,前期物业,业主、业主组织和物业管理委员会,物业服务,物业的使用和维护,法律责任和附则八个部分。

具体看,总则立意于提纲挈领,提出要建立党建引领、将物业管理纳入社区治理的工作格局。物业管理区域章节主要是明确物业管理区域划分的原则,对新建和已有项目如何进行差别化处理,为物业治理打下基础。前期物业等章节,则围绕前期物业服务如何保障后期入住的业主合法权益,业主自治组织的建立和运行,物业服务企业履约尽职的管理,物业区域内各行为主体、各单位的职责,作出了明确清晰的规定。

多个“首次”亮点多

条例首次明确,建设单位销售房屋前,应当选聘前期物业服务人,签订前期物业服务合同。前期物业服务合同期限最长不超过二年,而自前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业费,由建设单位承担。

针对无法成立业主大会,或者虽然成立了业主大会却未能选举产生业主委员会的社区,条例创新性提出,可由街道办事处、乡镇人民政府负责组建物业管理委员会,来组织业主共同决定物业管理事项。但物业管理委员会只是临时机构,任期一般不超过三年,还是要推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会。

针对北京诸多社区私家车多但车位少的现实,条例首次提出,物业管理区域内规划用于停放车辆的车位、车库,应当首先满足业主的需要。用于出售的,应当优先出售给本物业管理区域内的业主;不出售或者尚未售出的,应当提供给本物业管理区域业主使用。

对于高空抛物、外墙脱落导致伤人、擅自拆改承重墙等物业使用和维护中的不当行为,条例也分门别类地明确了法律责任。比如,损坏、擅自拆改建筑物承重结构、主体结构的,由区住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正,处五万元以上十万元以下的罚款;从建筑物中抛掷物品的,由公安机关给予警告,处五百元以上五千元以下的罚款。

相关推荐
热点推荐
他曾担任厦门市副市长,1999年逃到国外,2000年被开除党籍

他曾担任厦门市副市长,1999年逃到国外,2000年被开除党籍

悟空谈历史
2023-01-30 22:51:00
补壹刀:在海外骂《流浪地球》的主力,竟然是他们?

补壹刀:在海外骂《流浪地球》的主力,竟然是他们?

环球网资讯
2023-01-30 23:03:23
胡鑫宇的鞋带长度估计1.24米左右,能撑住3个多月不断?

胡鑫宇的鞋带长度估计1.24米左右,能撑住3个多月不断?

九方鱼论
2023-01-31 05:49:05
涉嫌严重违纪违法|梁蕴伟被查

涉嫌严重违纪违法|梁蕴伟被查

闪电热娱
2023-01-30 18:57:13
演员高叶:千万不要一时冲动去烫头,剧里陈书婷的发型是“次抛”

演员高叶:千万不要一时冲动去烫头,剧里陈书婷的发型是“次抛”

史建说娱乐
2023-01-30 17:07:19
我们的外贸订单去哪了,高中低端市场全部失守,只能靠国内消费者

我们的外贸订单去哪了,高中低端市场全部失守,只能靠国内消费者

财上限
2023-01-30 18:11:25
俄罗斯想借朝鲜拉中国下水

俄罗斯想借朝鲜拉中国下水

历史观察
2023-01-28 20:11:45
为俄罗斯提供卫星图像被美国制裁?长沙天仪空间科技研究院有限公司回应

为俄罗斯提供卫星图像被美国制裁?长沙天仪空间科技研究院有限公司回应

北京商报
2023-01-30 16:57:12
张艺谋打电话:你来,有重要角色给你!沈腾:不会又让我当太监吧

张艺谋打电话:你来,有重要角色给你!沈腾:不会又让我当太监吧

妍如说娱乐
2023-01-30 15:06:41
房事中,女性的5个秘密,你知道吗?

房事中,女性的5个秘密,你知道吗?

生命宝典
2022-08-08 18:15:54
胡鑫宇事件还没结束,广西发生重大刑事案件,知情者透露案情惨烈

胡鑫宇事件还没结束,广西发生重大刑事案件,知情者透露案情惨烈

银哥聊社会
2023-01-30 19:01:34
财联社1月30日电,菲律宾与加拿大、澳大利亚矿业公司进行投资谈判。

财联社1月30日电,菲律宾与加拿大、澳大利亚矿业公司进行投资谈判。

财联社
2023-01-30 17:33:21
2022年底有人说小胡的位置和发现的时间 有图有时间有真相

2022年底有人说小胡的位置和发现的时间 有图有时间有真相

古玩典藏鉴赏
2023-01-30 23:08:06
财联社1月31日电,诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼表示,市场对美国通胀回落过于自信。

财联社1月31日电,诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼表示,市场对美国通胀回落过于自信。

财联社
2023-01-31 01:13:10
重磅!房贷利率猛降至3.8%!5.88%真哭晕了...

重磅!房贷利率猛降至3.8%!5.88%真哭晕了...

精彩安庆
2023-01-30 17:50:59
罕见!詹姆斯被警告!肖华打压詹姆斯被实锤!

罕见!詹姆斯被警告!肖华打压詹姆斯被实锤!

赵金玲健康知识
2023-01-31 00:27:57
中国宣布:恢复!

中国宣布:恢复!

胜子爱追剧
2023-01-30 12:18:06
又一对女下属和男领导爆猛料:行事大胆,完美接棒扬州戴某和韦某

又一对女下属和男领导爆猛料:行事大胆,完美接棒扬州戴某和韦某

事事早知道
2023-01-30 11:17:29
2.7亿欧的防线恐怖如斯!拜仁若签下坎塞洛,将拥有全欧最贵防线

2.7亿欧的防线恐怖如斯!拜仁若签下坎塞洛,将拥有全欧最贵防线

直播吧
2023-01-30 22:18:03
成都宽窄巷子回应保安与商贩冲突:已登门致歉并获谅解

成都宽窄巷子回应保安与商贩冲突:已登门致歉并获谅解

环球网资讯
2023-01-30 14:16:09
2023-01-31 09:20:49

头条要闻

布林肯访华前夕 中国外交部逐一驳斥美国国务院

头条要闻

布林肯访华前夕 中国外交部逐一驳斥美国国务院

财经要闻

体育要闻

活该你赢!三笘薫的论文 英超后卫的噩梦

娱乐要闻

甘比晒10岁儿子压岁钱 面值让人意外

科技要闻

首次!TikTok CEO将出席美国国会听证会

汽车要闻

极氪003原型车首次曝光 或上海车展首发亮相

态度原创

艺术
本地
手机
健康
公开课

艺术要闻

鉴赏|古罗马“绝美之境”,再看诸神光芒

本地新闻

去一次西双版纳,才知道在佛祖面前蹦迪的快乐

手机要闻

iPhone卖成了中国第一!为啥大家越来越喜欢买苹果不买安卓?原因揭秘

草莓怎么洗才干净?

公开课

当代“汉奸”:为拿绿卡,无底线抹黑祖国

无障碍浏览 进入关怀版