网易首页 > 网易北京 > 正文

机构:一线城市写字楼空置率分化 北京上升、广州下降

0
分享至

(原标题:机构:一线城市写字楼空置率分化 北京上升、广州下降)

新京报讯(记者 张晓兰)11月15日,58同城、安居客发布《长期看好 短期承压——2019全国写字楼市场宏观报告》,从宏观背景、行业现状、大宗交易、租赁市场、需求来源、租赁热度等维度,分析当前我国写字楼市场走势。

写字楼市场仍处上升通道

2019年以来,写字楼开发投资增速,由负转正且持续改善。报告显示,1-9月,房地产开发投资累计同比增长10.5%,写字楼开发投资累计同比增长0.8%。虽然写字楼投资增速低于整体房地产投资增速,但对比去年同期11.4%的负增长,表现出积极向好的走势。同时,写字楼新开工面积在连续两年负增长后,于今年转正,截至9月底,2019年写字楼新开工面积5010万平方米,同比增长15.7%,表明开发商正积极布局、拓展写字楼市场。

不过,受综合因素影响,写字楼销售持续遇冷,多个核心城市写字楼空置率提升,使写字楼库存在2014至2017年消化周期呈下降趋势后于2018年底再次上升,去化压力仍存。

报告显示,尽管商业地产交易总额屡创新高,写字楼也稳坐最受青睐资产类别,但其交易额占比从2005-2015年年均的55%,下降到2018年的不足40%。写字楼占比下滑主要是其他资产类别的冲击所导致。

重点城市优质写字楼出售标的有限,北京等城市核心区域出售资源更是稀少,因而带动可改造类物业受到投资者关注。同时,重点城市写字楼租金平均涨幅普遍低于其资产价值涨幅,使得写字楼的投资收益较低,因此,更多投资商把目光转向增值型资产。此外,零售、酒店、物流等资产投资价值的提升,也一定程度上挤占了写字楼的交易额占比。

一线城市租赁市场空置率分化 

不同城市呈现差异化特点。报告显示,2019年前三季度,北京、上海、深圳空置率为13.8%、12.5%、21.2%,分别较去年底上浮3.2%、2.4%、1.8%,广州空置率维持低位且持续下降至3.7%。

北京逐渐回暖的租赁需求,不足以支撑其写字楼的巨量供应,因而空置率继续上升。广州空置率的持续下降,或是得益于其较低的租金水平以及其较少的新增租赁供应量。

报告显示,三季度北上广深写字楼,每平方米月平均租金分别为389元、310元、178元和233元。从长期来看,2009年底至今,一线城市写字楼租金均有较大增幅,其中北京增幅133%,这主要得益于2011年后第三产业的高速发展及写字楼空置率持续走低。

从供应量来看,前三个季度,北上广深写字楼租赁新增供应量分别为72万平方米、18万平方米、7万平方米、59万平方米。净吸纳量上半年受经济形势影响严重下挫,三季度北京及深圳率先转暖。由于经济增速回落,加上实体经济多个行业波动的影响,企业谨慎扩张,写字楼租赁需求较弱,租户的租赁决策更趋保守。一线城市写字楼项目的去化周期,以及租赁决策周期均进一步拉长。

新京报记者 张晓兰

编辑 袁秀丽 校对 吴兴发

相关推荐
热点推荐
“挖呀挖”黄老师饭局照被曝!和男助理亲密互动,身后光头太抢镜

“挖呀挖”黄老师饭局照被曝!和男助理亲密互动,身后光头太抢镜

离殇爱娱
2023-05-28 10:11:29
1989年刘三姐扮演者贪污76万,出卖身体100多次,枪决时还不服气

1989年刘三姐扮演者贪污76万,出卖身体100多次,枪决时还不服气

明察秋史
2023-05-26 20:25:02
广东女子养了个黑人情夫,食髓知味后竟推销给闺蜜:谁用谁快活!

广东女子养了个黑人情夫,食髓知味后竟推销给闺蜜:谁用谁快活!

不二小姐爱吃鸡
2023-04-13 20:45:02
近日,危害保洁阿姨和女孩的大型犬将被处理,狗主人恐被立案调查

近日,危害保洁阿姨和女孩的大型犬将被处理,狗主人恐被立案调查

大鱼吃了海
2023-05-29 04:00:03
2球被吹,1-1上海申花遭中超第14爆冷,无缘反超蓉城升至第2

2球被吹,1-1上海申花遭中超第14爆冷,无缘反超蓉城升至第2

侧身凌空斩
2023-05-28 21:37:21
明显的错案为什么纠正那么难?

明显的错案为什么纠正那么难?

刘新谈社会
2023-05-28 18:45:10
日媒:NASA公布月球表面区域图,发现至少4个疑似日本失联着陆器部件

日媒:NASA公布月球表面区域图,发现至少4个疑似日本失联着陆器部件

环球网资讯
2023-05-24 15:35:23
60年代,小野洋子表演行为艺术照片,任由观众剪衣服直至全身赤裸

60年代,小野洋子表演行为艺术照片,任由观众剪衣服直至全身赤裸

历史求知所
2023-05-28 08:01:02
福建漂亮新娘脚踩两只船,前一晚还与男友同居,第二天就嫁给老公

福建漂亮新娘脚踩两只船,前一晚还与男友同居,第二天就嫁给老公

文史鉴评
2023-05-29 02:26:33
火药味十足!日媒:中方上将发表涉琉球言论!日舆论炸锅:宣战!

火药味十足!日媒:中方上将发表涉琉球言论!日舆论炸锅:宣战!

山水谈热点
2023-05-29 00:37:42
意料之中! 美国宁愿赔800亿美元, 也要中断C919发动机供应

意料之中! 美国宁愿赔800亿美元, 也要中断C919发动机供应

何伟讲体育
2023-05-29 04:53:53
斯坦福教授声称,外星人已经在地球上呆了很久,目前仍在这里

斯坦福教授声称,外星人已经在地球上呆了很久,目前仍在这里

译言
2023-05-28 18:50:16
柳叶刀子刊:全谷物和水果摄入不足,是导致中国居民心脑血管疾病死亡的主要膳食因素

柳叶刀子刊:全谷物和水果摄入不足,是导致中国居民心脑血管疾病死亡的主要膳食因素

全国卫生12320
2023-05-26 18:20:27
欧美被禁止参与?中国科技迎来“王炸”突破,美媒:事情被闹大了

欧美被禁止参与?中国科技迎来“王炸”突破,美媒:事情被闹大了

疯狂的菠萝
2023-05-28 14:16:53
国产SSD卷疯了!新品4T SSD上市不到三天,已经跌至999元以下

国产SSD卷疯了!新品4T SSD上市不到三天,已经跌至999元以下

幻尘科技
2023-05-29 02:17:39
东决G6裁判报告!两次漏判绿军都吃亏,巴特勒没二运,热火输不冤

东决G6裁判报告!两次漏判绿军都吃亏,巴特勒没二运,热火输不冤

李喜林篮球绝杀
2023-05-29 07:54:10
红十字会的工作人员上班穿3万的衣服,网友:她手上的手镯更贵!

红十字会的工作人员上班穿3万的衣服,网友:她手上的手镯更贵!

故衣谈历史
2023-05-28 19:36:23
讣告!于2023年5月18日逝世!

讣告!于2023年5月18日逝世!

掌上岳阳
2023-05-28 20:21:09
厉害了!乌克兰国防部长:风暴阴影导弹的命中率是100%!

厉害了!乌克兰国防部长:风暴阴影导弹的命中率是100%!

老马拉车莫少装
2023-05-29 01:38:30
“妈妈我热死了”30多度高温两女孩被妈妈锁车内哭喊,伸胳膊求救

“妈妈我热死了”30多度高温两女孩被妈妈锁车内哭喊,伸胳膊求救

刘新谈社会
2023-05-28 21:33:44
2023-05-29 08:16:49

头条要闻

基辛格:美国两届总统都想迫使中国让步 这非常错误

头条要闻

基辛格:美国两届总统都想迫使中国让步 这非常错误

财经要闻

体育要闻

早就说了,他是凯尔特人最大的X因素

娱乐要闻

王菲小女儿17岁生日 李嫣留学国外近照

科技要闻

国产大飞机C919圆满完成商业航班首飞

汽车要闻

奔驰EQE SUV售48.6万起 标配四驱续航613km

态度原创

健康
旅游
房产
手机
公开课

做到8件事,血管老化慢一些

旅游要闻

避暑去哪旅行?浙江杭州这个冷门宝藏地

房产要闻

均价5万+/平!「能建·京玥兰园」加推2栋楼房源

手机要闻

为什么现在很多年轻人都喜欢买“苹果”三件套?

公开课

贺兰山煤层已燃烧300年,每年净损失10亿元

无障碍浏览 进入关怀版