北京新房市场推盘速度放缓 11月预计12项目推新

“金九银十”已悄然逝去，在楼市整体下行的压力下，北京新房市场推盘速度放缓。据北京中原市场统计数据，11月，北京新房市场预计共有12个项目推新，包括台湖金茂悦、建邦·顺颐府、北京城建·宽院·国誉府、大苑海淀府等纯新盘，以及金辰府、万科弗农小镇等项目的推新，主要分布在海淀、大兴、昌平、顺义等热点区域。

城六区新项目占总量1/3

从区域分布来看，11月北京新房市场预计推新12个楼盘，主要分布在丰台、昌平、大兴、顺义，这四个区各有两个项目推新。

城六区新开项目一向稀缺。11月，城六区预计推新的纯住宅项目有朝阳的泰禾北京公馆、海淀的大苑海淀府、丰台的万科弗农小镇和万科翡翠西湖·雲庐。由于整体推盘速度放缓、推新总量减少，城六区新项目占了总量的1/3。

从价格来看，11月新开盘或上新项目的均价大多在4万-5.5万元/平方米之间，大兴的两个项目均价低至3.1万元/平方米左右。从总价来看，一些面向刚需的新项目总价在400万元/套左右，有望成为刚需族的热门选择。号称“大兴首个限竞房别墅项目”的北京城建·宽院·国誉府，总价区间在400万元-600万元/套。

刚刚过去的10月，北京新建商品房市场成交量有所增长。据北京中原统计数据，10月，北京新建商品房市场总成交额318.73亿元，环比基本持平，同比增长45%；共成交5415套，环比增加910套，比去年同期增加1350套。

新盘小户型受刚需关注

值得关注的是，11月预计新入市名单中出现了不少备受刚需族关注的项目，包括昌平未来科学城板块的未来金茂府·悦公馆、昌平北七家的金辰府等。未来金茂府·悦公馆已开放样板间，启动排卡，主打建筑面积77-97平方米的两居、三居，一共244套，总价390万元/套起，面向的目标是都市青年人群，推出的户型给了购房者自由设计的空间。

金辰府是“北七家限竞房三兄弟”里动作最慢的一个，也是体量最大、去化挑战最大的一个，总体量达1744套，户型包括89平方米三居和143平方米四居。此前，东区的600套房源去化速度不尽如人意，此次推新的二期为西区房源。新京报记者从金辰府售楼处获悉，二期将推出89平方米三居的特惠房源。

持续受到关注的万科翡翠西湖·雲庐和台湖金茂悦，前者是青龙湖板块的“新成员”，后者是通州台湖板块与万科城市之光·东望“同台竞技”的限竞房，因迟迟未开盘，连续第三个月出现在北京新房市场预计入市名单中。