从北京市住建委获悉，《北京老城保护房屋修缮技术导则（2019版）》即日起面向社会公开征求意见。《导则》划定了修缮范围和不同等级的修缮标准，目前已在东城区雨儿胡同、西城区菜西项目试点应用。
《导则》使用范围示意图。北京市住建委供图
修缮分三类院落五类建筑，对应不同修缮标准
《导则》适用于北京老城内，即二环路以内（含护城河及其遗址）的区域，除文物保护单位、普查登记文物、历史建筑以外的胡同、院落和房屋，以及近现代建筑的修缮保护、使用功能改造、市政设施改造、风貌和环境整治提升工程。
其中，历史文化街区外的胡同、院落和房屋，其外立面、公共空间等可视范围内的修缮工作执行《导则》。老城区域以外的历史文化保护区等区域的房屋保护修缮，可参照《导则》执行。目前，《导则》已在东城区雨儿胡同、西城区菜西项目试点应用。
《导则》规定，当房屋结构发生变形、倾斜、沉降，影响使用安全；房屋构件损坏，导致结构承载能力不足；房屋使用功能改变、布局与结构的局部调整；房屋内外装饰损坏，影响正常使用；房屋原有设备、设施老旧损坏或不能满足正常使用要求；外部环境因素影响，造成建筑不能正常使用；建筑有文化价值的保护部位损坏等状况时，需进行修缮。
北京老城内房屋修缮后。北京市住建委供图
《导则》要求，修缮要保护胡同、四合院的传统建筑形态。对于符合传统风貌建筑标准的四合院宜以院落为单位进行修缮或改善，并从院落和房屋两个维度对修缮等级进行了细分，包括三类院落、五类建筑，分别对应不同的修缮标准。
据悉，北京还将推行老城保护与房屋修缮实施方案专家评审制度，东城区、西城区依据《导则》对修缮实施方案进行评审，为建设单位提供技术服务，形成街道责任规划师把关、专家支持、群众参与、社会监督的共治决策机制，从规划设计源头杜绝破坏式修缮。
胡同修缮要避免“南装北饰，内衣外穿”
按照《导则》要求，胡同街区的环境整治，要准确把握文化特色，修缮后符合区域文化氛围，避免“南装北饰，内衣外穿”。同时，要保持胡同的完整性和真实性，保持胡同原有肌理、走向和空间尺度，挖掘区域历史文化特色，突出所在区域的风貌特色，塑造具有老北京文化特色的胡同空间。
《导则》要求严格控制沿街建筑的形制、高度、色彩和材质。对近年改造的，不符合传统风貌要求的宅门，做恢复性修建；中式楼、西洋楼、临街商业建筑，应保留原有做法；维修工程不得有新开门脸、新增店铺等改变原格局的做法。
北京老城内房屋修缮后。北京市住建委供图
《导则》还附录了大量图例、照片，充分展示传统风貌建筑的工艺、做法、效果，供施工队伍直观感受，对照执行。在施工过程中，要求最大限度的保留原形制、采用原工艺、用好旧材料；注重传统建材与新型建材的有机结合使用。
同时，《导则》还提到，可以在修缮中运用BIM技术、绿色节能建材、装配式装修等新科技，重点在厨房、卫生间等群众的痛点难点问题上给予技术支持，改善居住条件。
本文来源：新京报
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