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西大望路二手房价跌出三大现象 成交比挂牌降一成

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毗邻北京CBD核心、一直“高高在上”的北京市朝阳区西大望路区域,近期,二手房房价也开始出现波动了。业内传言,最近,西大望路区域的二手房挂牌价格持续下跌,珠江帝景、风度柏林等小区的二手房挂牌价降幅更超过了10%。“十一”前夕和长假期间,新京报记者在西大望路实地探访发现,传言非虚,该区域二手房的跌价,已跌出了“三大现象”。而且,哪怕是在“十一”长假期间,二手房签约量也未见增长,看房人是多了一些,但也都处于观望状态。

  现象1:个别捡漏房比市场均价低百万

  新京报记者在探访中发现,西大望路区域的一些中介人员已经坐不住走出店面揽客了。“要看房吗?租金还能再低!要买房吗?价格还能再低!低于市场价一百多万元的房源好几套,可以进屋看看。”这样的“吆喝”已是当地中介的打招呼方式了。

  “珠江帝景有很多‘捡漏房’,有些报价低于市场均价一百多万元!”西大望路珠江帝景小区附近的一名中介人员声称。这名中介告诉记者,最近,北京二手房挂牌价格明显下滑,至少在西大望路,他已经明显感受到了。他举例,今年5月,珠江帝景小区一套120多平方米的两室一厅,以1150万元/套的价格挂出,至今,近五个月过去了,挂牌价格一路跌到了950万元/套,可是依然没有成交。

  还有一套120平方米的两室一厅,是珠江帝景小区的特价房源,只因视野不够好,总价款从980万元/套一步步降到了780万元/套。“这可是真正的‘捡漏房’,业主着急出手,无奈就是无人问津。如果还卖不出去,估计业主还会狠心接着降。”中介聊起手中不受待见的房源,十分唏嘘。

  10月8日,“十一”长假刚结束,这名中介人员又告诉记者:“现在正是房价下跌时期,低谷很难把握。如果真想置换,建议现在出手,房主说还能再放低点儿价格。”

  珠江帝景小区出现多套“捡漏房”,据称个别房源比市场均价便宜一百多万元。

  现象2:挂牌价直降10%的房源不算金贵

  珠江帝景附近的多个小区都和它“同命运”。

  与珠江帝景相隔一条西大望路、建于2004年的风度柏林小区,最近几个月来,二手房挂牌价整体走低,部分房源的最终成交价格和挂牌价格相比,降价幅度超过了10%。

  记者从当地中介机构了解到,风度柏林小区一套130多平方米的三居室,今年7月以1050万元/套价格挂出,最近刚刚成交,实际成交价格为920多万元/套。“最初挂牌价与实际成交价相差了130多万元,降价幅度高达12.5%。”

  中介提示记者购房“诀窍”:“风度柏林里,挂牌价格一路下来降了10%甚至更多的房源不难找,不算金贵。只要沉住气,捡漏的机会很多。”

  随后,记者沿着西大望路来到CBD传奇小区。2004年兴建的CBD传奇,曾因为40平方米左右的一居室户型而在二手房市场上非常抢手,如今,抢手程度已大不如前,挂出的房源,也不再那么容易成交。

  一名小区居民告诉记者,他的邻居以380多万元的价格挂出一套48平方米的一居室,“都一个月了,来看房的人还是各种嫌贵。中介建议他,再降低5%的总价试试。”

  此外,与CBD传奇毗邻的1990年板楼西大望路65号院,目前均价约5.2万元/平方米,比CBD传奇均价便宜约2万元/平方米,最近同样成交困难。

  风度柏林的个别房源实际成交价比挂牌价跌了12.5%。

  现象3:业主愿以开盘价抛售

  西大望路区域稍微新一些的楼盘,比如今年前后刚收房入住的住总香榭8号项目,甚至出现了业主愿以原开盘价抛售的现象。

  住总香榭8号的户型基本为140平方米到150平方米的三居室花园洋房,全部一梯两户。小区附近的中介人员告诉记者,住总香榭8号有的业主在2016年以约10万元/平方米的开盘价买下房子,之后不久,小区房子单价涨到12万元/平方米。目前,小区挂牌在售的二手房源较少,均价约为11万元/平方米。现在,有些急欲卖房的业主因为自家挂牌的房子迟迟无人问津,已经按捺不住,打算以原开盘价抛售出去。“我知道的有一单,买卖双方还在聊,最后的单价很可能会低于10万元/平方米,也就是说,比当年买房的时候还便宜。”

  住总香榭8号的个别房源跌回了2016年开盘价。

  数据:西大望路区域二手房成交价下跌7%

  据机构数据显示,今年9月(截至9月22日),北京二手房住宅签约7685套,达到今年2月以来的同期最低点,相比2018年同期的12352套下降了37.7%。

  麦田房产根据北京市住建委相关数据统计了西大望路部分小区二手房的成交数据,数据显示,今年7月23日至8月22日,风度柏林小区成交2套,珠江帝景B、C、D、E成交18套;8月23日至9月22日,风度柏林小区成交3套,珠江帝景B、C、D、E成交14套。

  熟悉西大望路区域二手房市场的一名业内人士表示,今年3月,西大望路区域的二手房成交曾略见升温,但随后不久又陷入低迷。由于成交量较少,单根据成交数据,难以分析这个区域眼下二手房交易的真实情况。初步估计,西大望路区域二手房的成交价格整体下跌了约7%。

  合硕机构首席分析师郭毅表示,目前,北京二手房市场的成交量确实在下滑,挂牌出售的房源量正在增多,房源挂牌后的成交周期在拉长,房源挂牌价格与成交价格之间的距离正在逐渐扩大。

  新京报记者 张建 摄影 张建

  编辑 王海亮 校对 柳宝庆 刘军

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