2019年9月12日,作为欧洲著名旧区改造项目之一的伦敦巴特西电站项目,在上海举办新闻发布会。此次,推出作为伦敦巴特西电站的三期项目,其中包括,由普利策建筑奖获得者福斯特建筑事务所(Foster + Partners)所设计的“巴特西屋顶花园”(Battersea Roof Gardens) ,和盖里建筑事务所(Gehry Partners) 所设计的“前景广场”(Prospect Place)。
活动现场
伦敦巴特西电站项目中国事务总代理——欧斯曼子爵
发布会现场,伦敦巴特西电站项目中国事务总代理——欧斯曼子爵介绍道,这座矗立在泰晤士河畔的传奇性地标,位于伦敦市中心的黄金地段,与传统富人区切尔西仅一河之隔,始建于20世纪30年代,作为英国工业发展史上重要一环,曾经负责产出伦敦20%的发电量。1983年停止发电,成为与圣保罗教堂、大本钟齐名的英国著名历史保护建筑。
伦敦巴特西电站项目全景
伦敦巴特西电站项目,占地逾17公顷,是以巴特西发电站为核心的,集住宅、商业和零售融为一体大型综合性建筑群,其中包括约4000套公寓住宅以及环绕周围的250多家世界顶级商铺、餐厅、写字楼、艺术文创空间等,旨意打造成为伦敦市中心潮流新据点。此项目也获得英国政府对其高度重视,要求在保留历史风貌的基础上为其注入全新生命。
除此之外,伦敦巴特西电站项目所在的Wandsworth区是伦敦出名的优质学区,周边名校荟萃,涵盖了顶尖的小学、中学、大学资源,堪称“一步到位”。附近30分钟车程内汇聚着20所名牌中小学,例如牛顿预备校、伊顿庄园预备校和伊顿公学等。而英国王室乔治小王子就读的小学(Thomas’s Battersea)距离仅10分钟车程。还有世界顶级大学如皇家艺术学院的巴特西校区,以及伦敦政治经济学院、帝国理工、伦敦国王学院、皇家舞蹈学院等,也可轻松乘搭公共交通到达。
仲量联行住宅发展总监Peter Murray曾评价到:“伦敦巴特西电站提供买家一个购入世界级建筑的机会。巴特西电站位于伦敦的黄金地段,比邻泰晤士河河岸,且未来伦敦地铁Northern Line将扩展至此区,除此之外,崭新的Apple园区、零售旗舰店以及大型的活动场地都将落成于此,这样的多功能性为其创造了无可比拟的价值空间。”
项目的地理优势、便捷交通、居住品质、配套设施、教育资源等方面使其具有良好的升值潜力,备受亚洲买家的关注。此项目涵盖多期,一期项目更是在推出第一周便售出75%,创下伦敦最快售楼记录。目前,项目三期也已售出大部分,预期将于2021年年中竣工。
前景广场与巴黎屋顶花园全景
整个三期项目主要由巴特西屋顶花园楼盘(Battersea Roof Gardens)和前景广场楼盘(Prospect Place),以及商业街电气大道(Electric Boulevard)组成,不仅是适宜居住的场所,更是与众不同的建筑,旨意打造成为一座位于伦敦市中心的大型全功能商住综合体。其中包含一条拥有45家新商店、12家咖啡馆和餐厅的商业步行街、酒店、健康中心、公园、儿童游乐场 、地铁站和一个全新的社区休闲中心。
外观为波浪形的“巴特西屋顶花园”是由英国福斯特建筑事务所(Foster and Partners)设计,整座建筑物看起来线条起伏,就如一层层波浪。随着太阳升起,整个内部空间随着光线发生转变,设计师最大限度利用太阳的旋转,以最大程度地利用日光。楼宇中有大约230套公寓,设计了6种公寓类型,其中更包括顶层复式公寓。
“巴特西屋顶花园”的顶部拥有一座大型屋顶花园,既可在开放性的草坪上铺一张毯子享受阳光的沐浴,又可发现只属于自己的小空间安静读书,其北侧则与艺术酒店相连通。休憩在花园中,可以欣赏伦敦全景,也能欣赏巴特西发电站的全景与轮廓。在建筑内部则设有诊所、健身房和休息室等一系列不同的便利设施,内部可以直接通往地铁站。
由盖里建筑事务所(Gehry Partners)所设计的“前景广场”是一个由五栋犹如大帆船的独特建筑组成的社区。每一栋建筑都具有独特的个性和风格,每一间住宅均拥有阳光房或专属露台,确保每一位住户都能享有宜人景致。五座建筑间建有仅向住户开放的私人花园,打造出传统英式的居住氛围。
“前景广场”拥有双层临街零售单元(商铺和餐厅)、住宅、一座社区公园和多用途社区中心。建筑中的便利设施将提供宽阔的社交、休闲、阅读和工作空间,更有多样化的私人房间可供租用。此外设有瑜伽馆、护理室、预定酒店房间服务等,力求让住户享受到充分的便利。“前景广场”有望成为未来的世界级地标建筑。
Andrew Hawkin,第一太平戴维斯的国际住宅销售总监解释道:“虽然英国脱欧仍然带有许多不确定性,然而,伦敦依旧高居全球城市指数榜,其健全的法律制度、全球知名学府以及其他城市无可比拟的文化与历史持续吸引亚洲各地的买家,与2016年的汇率比拟,买家现在投资房产等于享受了8折优惠。”
的确如此,根据《2018胡润中国投资移民白皮书》的数据调查显示,中国高净值人群所青睐的海外置业城市中伦敦排名第六,呈现上升的趋势,并且上升比例最多。获得投资者的青睐,首先源于时机成熟,脱欧事件导致准入门槛降低、英镑汇率低谷。而英国贷款利率大约在3%-4%的区间,作为海外投资者可申请到最高70%的贷款,并且可在一定时间内可以只还息不还本。其次,伴随伦敦人口相对迅速的增长,租赁市场优势明显,房地产市场供不应求,其绝大部分房产属于永久性产权。对于伦敦巴特西电站项目所在的Wandsworth区租金回报率在3%-3.9%,而伦敦巴特西电站项目一期租售比就为4-5%,高于其他伦敦市中心地区的2.5-3%。据预测至2021年,英国住房租赁平均价格将会上涨19%,而伦敦有望上涨24.5%,投资收益较高。
此次伦敦巴特西电站团队首次访华,将于上海与北京举行大型项目品鉴会,由JLL仲量联行,Savills第一太平戴维斯联合举办。9月14日-15日上海站(上海艾迪逊酒店)、9月21日-22日北京站(北京富力万丽酒店)。欢迎前往探索泰晤士河畔菁英生活。
本文来源：商讯
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