地产大亨李嘉诚先生对于投资曾指出：“扩张中不忘谨慎，谨慎中不忘扩张……我讲求的是在稳健与进取中取得平衡。船要行得快，但面对风浪一定要挨得住。”在他看来：投资要讲求风险与收益的平衡，在寻求激进与稳健平衡时，要做到在风险可控下的收益最大化。
所以，当选择投资产品时既要考虑其风险因素，也要预估风险是否可控，最终目的就是获取高回报的收益。
日前，胡润研究院发布了《胡润2019上半年全球房价指数》，报告显示：匈牙利布达佩斯在过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达22.9%;房价涨幅第二的是中国城市西安，涨幅达19.3%;中国城市大理排在第三位，房价涨幅达18.4%;第四名依然是中国城市海口和呼和浩特并列，涨幅达17.9% 。并且在全球房价涨幅最高的前50名城市中，中国有28个城市进入，是房价涨幅中城市最多的。
美国今年有3个城市上榜房价涨幅指数排行榜，但在《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》报告中，美国仍是境外置业投资回报最高的国家，前50中美国有19个城市。“境外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成，而地产则是高净值人群最主要的个人未来投资方向。
为什么海外置业能够持续吸引高净值人群投资?
美国房地产专家成薇女士认为：
一.国内房地产市场几近饱和，房地产的投资回报率下降，使得投资者将眼光放在了海外市场。而且最近几年中国房地产市场具有高度不确定性，暴涨、暴跌与维持现状都可能发生。以前炒房给很多人创造了财富机会，但是国家明确禁止炒房，限购令、贷款额度调整等一系列“收紧”政策，国内炒房市场冷却，继而转向海外房产投资市场，是个不错的机会。
二.合理的房价。美国许多地区的房价相比之下更具优势，并且一些热门城市房价两年上涨，回报率大大高于国内，无论是转卖还是租出去都会获得丰厚的收益。
三.养老宜居地。许多欧美国家，都有着完善的医疗体系、社会福利以及良好的生态环境，通过海外置业养老，是个很好的选择。
四.留学热。像美国、英国等留学大国国，他们的教育体系更加多元化、先进与成熟，所以每年都有很多留学生前往求学，通过海外置业，不仅能够让学生更好的融入国外生活，还能作为一笔投资长期升值。
五.永久的房屋所有权。例如：美国的房屋所有权是永久的，且没有户口限制，买下就是自己的。并且即便是偏远乡村的基础建设也很完善，根据统计，美国人退休养老多选择偏远宁静的郊区，高频次换房、房产消费多元等特性，使得美国房子商品化程度非常高，因此投资回报率稳定，适合稳健型投资。
当然要想在海外置业，投资房地产要想以合理的价格买入，同时又能获取高回报率，就要找到可靠、专业的好经纪人，这样才能少走弯路，以防被骗。
如果你想要在美国买房，首先要想到有着超过20年销售经验的美国著名房地产专家、全球华人销售冠军成薇女士。在洛杉矶以及整个美西的房地产市场，许多人都知道一句流行语：无“薇”不至一定“成”。在美国地产界，成薇(Cathy Cheng)女士已成为业内华人的一个标杆、一个品牌。
毕业于加州州立大学的成薇女士，在美国工作二十余载间里，具备了良好沟通能力和丰富的房地产置业成功经验，并且长年代理大量的各类房地产销售权，能够为广大客户提供最新上市的房源信息，全方位了解美国房地产行业的整体运营态势。
在美国，从事房地产经纪人的华人并不多，而成薇作为为数不多的华人房产经纪人，有别于以成交为目的的房屋中介，她更在乎服务质量，一直把顾客买房的事情当成自己的事情，尽心尽责，这种真诚的态度和良好的口碑，让她成为名符其实的王牌房产经纪人。
“不积跬步,无以至千里;不积小流,无以成江海”成薇女士能够成为一名优秀房产经纪人的背后，都是她走过的每条街巷，每句问候，每个笑容给予她最好的回答。面对顾客的赞赏，成薇女士都会谦虚的说：“如果我能够看得远一点，是因为我站在巨人的肩膀上。”并且将自己的销售经验以及购房技巧分享在爱奇艺教育频道和蜻蜓FM平台上，推出了《成薇的销售冠军课》以及《房地产成交课》。
如何在美国买到心仪的房子?是很多想要海外投资房地产最迫切知道的问题。成薇女士在这两门《成薇的销售冠军课》以及《房地产成交课》中向人们传授了购房原则和技巧，避免买房上当受骗。同时也为中国房产经纪人传授自己的售房技巧，让更多年轻人少走弯路，掌握更多技巧，成为一名合格优秀的房产经纪人。
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乔麟琳_BJ049
