滨海海洋科技园近63万方土地挂牌 宝坻4.8亿上架中关村科技城地块

8月5日，滨海土地市场集中上架5宗土地，其中4宗为住宅用地，均位于滨海高新区海洋科技园（津滨高(挂)2019-12号为商业用地），合计体量近63万平方米，累计起始总价27.7亿元。

其中住宅部分合计体量48.39万平方米，累计起始总价24.19亿元。，津滨高(挂)2019-6号起始总价7.762亿元，折合楼面价4897元/㎡；津滨高(挂)2019-8号起始总价6.409亿元，折合楼面价5052元/㎡；津滨高(挂)2019-9号起始总价8.424亿元，折合楼面价5035元/㎡；津滨高(挂)2019-10号起始总价1.596亿元，折合楼面价5104元/㎡。

同时这5宗住宅用地均要求竞得人须承诺在天津滨海高新区海洋园区范围内设立公有云企业总部（注册资金不低于1.5亿元、总投资不低于120亿元）且须落实投资额度不低于20亿元的电子专用材料制造产业和投资额度不低于10亿元的集成电路制造产业。

滨海高新区海洋科技园作为全新板块，2019年已成交5宗住宅用地，其中4宗由新城底价买入，为在售项目天津滨海吾悦广场，高层及小高层均价13000元/㎡，另外一宗则由振业溢价17.57%竞得；版块内还有一宗待售地块津滨高(挂)2019-7号，将于9月4日摘牌，起始总价6.725亿元，折合起始楼面价5005元/㎡。

同时还有1宗宝坻中关村科技城的地块同时上架，位于中关村科技城，起始总价4.838亿元，起始楼面价2275元/㎡。该宗地要求受让人须自持规划商务用地中商业建筑面积不低于47000平方米。

津滨高(挂)2019-6号

一、挂牌地块相关情况

该地块位于天津滨海高新区海洋科技园，四至为东至海川路、南至云山道、西至海缘西路、北至云海道（以挂牌文件附图为准)。

二、土地使用条件及相关要求

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积79249.5平方米，容积率＞1.0且≤2，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积≤158499平方米。其他规划要求详见挂牌文件附件《规划条件通知书》。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年、商服用地40年，挂牌起始价为人民币77620万元。

三、竞买方式及相关要求

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币116430万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价116430万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积

津滨高(挂)2019-8号

一、挂牌地块相关情况

该地块位于天津滨海高新区海洋科技园，四至为东至海缘东路、南至云海道、西至海缘路、北至海缘东路（以挂牌文件附图为准)。

二、土地使用条件及相关要求

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积63436平方米，容积率＞1.0且≤2，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积≤126872平方米。其他规划要求详见挂牌文件附件《规划条件通知书》。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年、商服用地40年，挂牌起始价为人民币64090万元。

三、竞买方式及相关要求

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币96135万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价96135万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

津滨高(挂)2019-9号

一、挂牌地块相关情况

该地块位于天津滨海高新区海洋科技园，四至为东至海缘东路、南至云山道、西至海缘路、北至云海道（以挂牌文件附图为准)。

二、土地使用条件及相关要求

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积79663.5平方米，容积率＞1.0且≤2.1，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积≤167293.35平方米。其他规划要求详见挂牌文件附件《规划条件通知书》。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年、商服用地40年，挂牌起始价为人民币84240万元。

三、竞买方式及相关要求

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币126360万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价126360万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

津滨高(挂)2019-10号

一、挂牌地块相关情况

该地块位于天津滨海高新区海洋科技园，四至为东至公园绿地、南至云海道、西至海缘东路、北至公园绿地（以挂牌文件附图为准)。

二、土地使用条件及相关要求

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积15634.6平方米，容积率＞1.0且≤2，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积≤31269.2平方米。其他规划要求详见挂牌文件附件《规划条件通知书》。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年、商服用地40年，挂牌起始价为人民币15960万元。

三、竞买方式及相关要求

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币23940万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价23940万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

津宝（挂）2018-037号

一、挂牌地块相关情况

该地块位于宝坻区西环北路与宝中道交口、中关村大道与纵一路交口，二类居住用地四至为：东至望都北路，南至横三路，西至纵一路，北至中关村大道；商务用地四至为：东至纵三路，南至横一路，西至西环北路，北至宝中道（以挂牌出让文件附图为准)。

二、土地使用条件及相关要求

该宗地规划用地性质为二类居住用地、商务用地，出让土地总面积为103264.6平方米，其中二类居住用地65065.4平方米，商务用地38199.2平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。起始价为48380万元。

受让人须自持规划商务用地中商业建筑面积不低于47000平方米

三、竞买方式及相关要求

本 宗地起始价即为最高限价。

本宗地直接竞报规划商务用地中商业建筑面积，竞报的自持商业建筑面积自47100平方米起（包含上述商业建筑面积47000平方米），当竞报自持商业建筑面积达到最高上限95400平方米时，转为竞报教育建设资金阶段，竞买人竞报的教育建设资金起始价为50万元。