深度解析:是什么原因导致绵阳楼市负增长?

（原标题：深度解析:是什么原因导致绵阳楼市负增长?）

前几天

小编看到了这样一张图

从上表中我们可以看出，南充的房子卖得最好，其次是泸州409万方，宜宾405万方，德阳也保持了27.9%的高速增长。

上半年，绵阳商品房售出308万方，总量不及广安，排全省第6位。增速出现5.7%的负增长，排全省第18位，倒数第4！

这个结果，让很多人感到不可思议！！是不是与绵阳全省第2身份极不相符？

说明了啥？

其实从以上问题我们不难看出，绵阳的房子并不是置业顾问和渠道商吹的那么火，也不是个别喷子想象的那么难堪。

经济总量还算过得去，楼市打了点败仗，说明了绵阳经济对房地产的依赖不大；说明了绵阳楼市对周边地区的吸引力不是我们想象的那么大；同时也说明了成都对绵阳产生了虹吸作用。

网络配图

何以见得？

成德同城，德阳的房地产业远不及绵阳发展得好。周边地区准备在绵阳买房的一部分人被成都吸引走了。但是，离成都远的南充、宜宾、泸州的房子就比绵阳卖得火。

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什么原因造成的？

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一是绵阳地方政府对房地产的重视远不如南充、泸州和宜宾。

从绵阳的拍地就可以看出，基本上锁定二环沿线或偏远地区。绵阳的中心思想是高质量发展，科技立市，产业兴市是绵阳至死不渝的追求，想方设法摆脱地方经济对房地产的依赖。

涪城区科技集中发展区金西湖地块

城北青义片区三宗地块

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二是近10多年来绵阳在城市建设上的欠账太多，对购房者的吸引力严重下降。

从90年代的新益大厦至今还是绵阳第一楼就可以看出，从城南新区的影响力居然不及遂宁的河东新区也说明了原因。

不过，近两年来，绵阳城建的主要精力放在了科技城集中发展区和交通大会战上，从根本上解决绵阳的产业和城市堵塞问题。

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三是楼盘的品质没有随着绵阳经济的发展得到同步提升。

绵阳发展这么多年，可圈可点的楼盘不多，能代表绵阳宜居形象、城市品味的楼盘似乎没有。

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四是个别开发企业存在烂尾、不诚信和商业欺诈行为影响了绵阳房地产业的发展，特别是削弱了对外来购房者的吸引力。

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五是绵阳楼市比较理性，多年来，再火也不是全省最火，再冷也在全省平均水平以上。

这也说明了绵阳房地产业从总体上讲还是比较健康，不用担心大起大落，相对而言泡沫较少。

综上所述，对购房者而言，在绵阳买房，什么时候买，怎么买，都不是问题。 即使是2017年6月到2018年5月的抢房时代，不少人高价买房后，价格出现了一定回落，但整体空间并不大，半年后市价又重新回归。

好啦~

今天的房产内容就说到这里