(原标题:深度解析:是什么原因导致绵阳楼市负增长?)
前几天
小编看到了这样一张图
从上表中我们可以看出,南充的房子卖得最好,其次是泸州409万方,宜宾405万方,德阳也保持了27.9%的高速增长。
上半年,绵阳商品房售出308万方,总量不及广安,排全省第6位。增速出现5.7%的负增长,排全省第18位,倒数第4!
这个结果,让很多人感到不可思议!!是不是与绵阳全省第2身份极不相符?
说明了啥?
其实从以上问题我们不难看出,绵阳的房子并不是置业顾问和渠道商吹的那么火,也不是个别喷子想象的那么难堪。
经济总量还算过得去,楼市打了点败仗,说明了绵阳经济对房地产的依赖不大;说明了绵阳楼市对周边地区的吸引力不是我们想象的那么大;同时也说明了成都对绵阳产生了虹吸作用。
网络配图
何以见得?
成德同城,德阳的房地产业远不及绵阳发展得好。周边地区准备在绵阳买房的一部分人被成都吸引走了。但是,离成都远的南充、宜宾、泸州的房子就比绵阳卖得火。
网络配图
什么原因造成的?
1
一是绵阳地方政府对房地产的重视远不如南充、泸州和宜宾。
从绵阳的拍地就可以看出,基本上锁定二环沿线或偏远地区。绵阳的中心思想是高质量发展,科技立市,产业兴市是绵阳至死不渝的追求,想方设法摆脱地方经济对房地产的依赖。
涪城区科技集中发展区金西湖地块
城北青义片区三宗地块
2
二是近10多年来绵阳在城市建设上的欠账太多,对购房者的吸引力严重下降。
从90年代的新益大厦至今还是绵阳第一楼就可以看出,从城南新区的影响力居然不及遂宁的河东新区也说明了原因。
不过,近两年来,绵阳城建的主要精力放在了科技城集中发展区和交通大会战上,从根本上解决绵阳的产业和城市堵塞问题。
3
三是楼盘的品质没有随着绵阳经济的发展得到同步提升。
绵阳发展这么多年,可圈可点的楼盘不多,能代表绵阳宜居形象、城市品味的楼盘似乎没有。
4
四是个别开发企业存在烂尾、不诚信和商业欺诈行为影响了绵阳房地产业的发展,特别是削弱了对外来购房者的吸引力。
5
五是绵阳楼市比较理性,多年来,再火也不是全省最火,再冷也在全省平均水平以上。
这也说明了绵阳房地产业从总体上讲还是比较健康,不用担心大起大落,相对而言泡沫较少。
综上所述,对购房者而言,在绵阳买房,什么时候买,怎么买,都不是问题。 即使是2017年6月到2018年5月的抢房时代,不少人高价买房后,价格出现了一定回落,但整体空间并不大,半年后市价又重新回归。
好啦~
今天的房产内容就说到这里