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8月天津计划卖掉10宗宅地,起始总价65亿!

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(原标题:8月天津计划卖掉10宗宅地,起始总价65亿!)

天津7月土拍业已收官,共8宗宅地顺利出让,其中7宗都来自环城,绿地低调耕耘北辰,首创依然认准辛庄,中海血拼杀入海教园……热闹归热闹,但基本形势不变,即整体地市仍处于回归理性、相对平稳阶段。

7月天津招拍挂宅地出让明细

8月天津计划卖掉10宗宅地,起始总价65亿!

纵向来看,6月底以后天津推地节奏明显放缓,7月虽然卖地幅数不多,但大体量、高总价地块占比较大,因此成交体量和成交总价都比6月有明显上涨。

2019年天津宅地出让月度走势

8月天津计划卖掉10宗宅地,起始总价65亿!

至此,天津前七个月纯住宅及商住出让土地面积已达793万㎡,规划建筑面积约1277万㎡,成交总价约885亿元,体量超过2017年全年,金额也逼近2018年了。

接下来的8月,天津计划卖出10宗宅地,包括东丽1宗、宝坻3宗、武清2宗、宁河1宗、蓟州1宗、滨海2宗,主力区域显然在远郊。

10宗地块起始总价约65亿,其中值得重点关注的是东丽新立镇今年第四宗出让宅地,以及生态城南开中学旁的转让地块,此外武清新城、蓟州新城、宁河芦台镇等地块综合质素也不错。

下面来看地块详情——

8月7日15:00 武清

津武(挂)2019-047号,位于武清区东马圈镇次干路十六南侧,四至为:东至支路二,南至天津恒泽房地产投资有限公司正在施工,西至支路一,北至次干路十六绿带。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积17899.7㎡,规划用地面积17899.7㎡,容积率1.0-1.6,规划建筑面积不大于28639.52㎡,建筑密度不大于28%,绿地率不小于40%,建筑限高需满足空军机场及雷达旅的限高要求。

该宗地起始价为6200万元,起始楼面价2165元/㎡;设置最高限价为8680万元,楼面价3031元/㎡,达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持上限24000㎡。

8月14日9:30 东丽

8月天津计划卖掉10宗宅地,起始总价65亿!

津丽(挂)2019-09号,位于东丽区富安路以西,霞宏道以南,四至为:东至富安路,南至丽宏道、市东丽区非机动车管理所,西至航双路,北至霞宏道。

土地用途为城镇住宅、商服、社会福利、文化设施,出让土地总面积76586㎡,规划总建面141471.54㎡。其中A、B、E、F规划性质为二类居住用地,体量占比96%。

8月天津计划卖掉10宗宅地,起始总价65亿!

该地块起始价为16.3亿,起始楼面价11522元/㎡;设置最高限价为21亿,合楼面价上限为14844元/㎡。拍到最高限价时,转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段,竞报上限为12万㎡。

8月16日15:00 宝坻

8月天津计划卖掉10宗宅地,起始总价65亿!

挂牌文件未标明具体四至 上图红圈仅为大致方位

津宝(挂)2019-024号,位于宝坻区南城东路与通唐路交口,土地用途为城镇住宅、商服 ,出让土地面积170102.3㎡,规划建筑面积281827.52㎡。其中住宅用地面积145942.7㎡,容积率1.0-1.6;商业用地面积24159.6㎡,需建设建面不小于40000㎡的集中式专业商场,且受让人须自持商业建面不小于30000㎡。

该地块起始价12.585亿,起始楼面价4465元/㎡(刨除商业建面则为5390元/㎡);限价15.195亿,楼面价上限5392元/㎡。报价达到最高限价时,转为竞报规划商业用地中自持商业建面阶段,自30100㎡起(包含上述自持30000㎡商业建面),达到48300㎡上限后,转为竞报教育建设资金阶段。

津宝(挂)2019-026号,位于宝坻区大吴路与东环路交口,土地用途为城镇住宅、商服 ,出让土地面积85020.8㎡,规划建筑面积159595.48㎡。其中住宅用地面积52230.6㎡,容积率1.0-1.8;商业用地面积32790.2㎡,地块内需建设建面不小于40000㎡的集中式专业商场,且受让人须自持商业建面不小于30000㎡。

该地块起始价4.708亿,起始楼面价2950元/㎡(刨除商业建面则为5008元/㎡);限价6.176亿,楼面价上限3870元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报规划商业用地中自持商业建面阶段,自30100㎡起(包含上述自持30000㎡商业建面),达到65500㎡上限后,转为竞报教育建设资金阶段。

8月21日15:00 蓟州

8月天津计划卖掉10宗宅地,起始总价65亿!

津蓟(挂)2019-018号,位于天津市蓟州区池营路西侧、北环路北侧,四至为:东至池营路,南至渔阳镇池庄子村,西、北至天津路劲隽耀房地产投资有限公司,现状场清地平。

该地块土地用途为城镇住宅,出让土地面积32115.3㎡,规划可建设用地面积32114.5㎡,容积率1.0-1.1,规划建筑面积35325.95㎡,绿地率不小于40%,建筑密度不大于30%,建筑限高24米。

该地块起始价为1.06亿,起始楼面价3000元/㎡;设置最高限价为1.59亿,合楼面价上限为4500元/㎡。拍到最高限价时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限33000㎡。

8月21日15:20 宝坻

8月天津计划卖掉10宗宅地,起始总价65亿!

津宝(挂)2019-025号,位于宝坻区大吴路与吴苏路交口,四至为:东至天津市宝坻区土地整理中心用地,南至天津市宝坻区海滨街道办事处芮家楼村、天津市宝坻区土地整理中心、天津市宝坻区海滨街道办事处用地,西至吴苏路,北至大吴路。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积63819.8㎡,规划用地面积63818.4㎡,容积率1.0-2.0,规划建筑面积127636.8㎡,建筑密度不大于28%,绿地率不小于40%,建筑限高54米。

该宗地起始价25020万元,起始楼面价1960元/㎡。本宗地已纳入2019年棚户区改造定向安置房开工建设计划,受让人完成建设工作后,由区政府以9500元/㎡(建筑面积)的价格全部回购,其中不低于90%建筑面积优先用于安置被征拆群众。

8月22日15:00 宁河

8月天津计划卖掉10宗宅地,起始总价65亿!

津宁(挂)2019-17号,位于宁河区芦台镇金翠路西路北侧,A地四至为:东至规划永和路,南至规划金翠西路,西至空地,北至规划金鸣路;B地四至为:东规划永康道,南至规划金翠西路,西至规划永和路,北至规划金鸣路,现状场地平整。

A、B地块土地用途均为城镇住宅,出让土地总面积84881.2㎡,规划用地总面积84876.8㎡,容积率均为1.0-1.8,规划建筑总面积不大于152778.24㎡。竞得人须按宁河区规划要求无偿代建12班幼儿园,独立占地。

该宗地起始价为4.45亿,合起始楼面价2913元/㎡;设置最高限价为6.675亿,合楼面价上限4969元/㎡;当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,按照最先达到最高限价者确定竞得人。

8月28日10:20 生态城

8月天津计划卖掉10宗宅地,起始总价65亿!

津滨生转让(挂)2019-1号,位于生态城中部片区,四至:东至中天大道,南至华二路,西至生态谷,北至华三路。

该挂牌转让地块土地用途为城镇住宅,用地面积92056㎡,容积率1.0-1.6,规划建筑面积≤141800㎡,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑限高55米。

该地块起始价10.04亿,合起始楼面价7080元/㎡;设置最高限价为15.06亿,合楼面价上限约10621元/㎡。竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建面阶段,竞自持上限139300㎡。

8月28日10:30 中部新城

津滨轻纺(挂)2019-2号,位于滨海新区中部新城南起步区,东至中吉路、南至永平道、西至中康路、北至永秀道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积62899.6㎡,容积率1.0-1.3,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑限高≤24米,建筑面积>62897.7且≤81767.01㎡,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块起始价为2.652亿,起始楼面价3243元/㎡;设置最高限价为3.978亿,合楼面价上限为4865元/㎡。竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限为100%。

8月28日15:00 武清

8月天津计划卖掉10宗宅地,起始总价65亿!

津武(挂)2019-055号,位于武清区新城光明道南侧,四至为:东至新开路绿带,南至次干路一绿带,西至次干路三绿带,北至光明道绿带。土地用途为城镇住宅、商服,出让土地总面积112017㎡,规划建筑总面积176019.94㎡,宅地体量占比73%。其中居住用地面积79944.4㎡,容积率1.0-1.6,规划建面127911.04㎡;商服用地面积32072.6㎡,容积率≤1.5,规划建面48108.9㎡。

该地块起始价为9.92亿,起始楼面价5636元/㎡;设置最高限价为13.88亿,合楼面价上限为7885元/㎡。竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,依次竞报自持商业服务业设施用地建面(上限47000㎡)、自持租赁住房建面(上限120000㎡)。

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