（原标题：300万拆迁补偿该归谁?福州一老伯15万购买的房屋遇拆迁，原房主却来争补偿款！）
福州市晋安区洋里村的林老伯今年84岁高龄，2008年，林老伯通过朋友介绍找村民叶金凯购买了一座自建房，如今，房子遇到了拆迁，可这补偿款该怎么分却成了难题。按理说房子已经买卖成功，时间也过了这么久，为什么还会有这样的纠纷？节目视频购买的房屋遇拆迁 原房主来争补偿款在福州市晋安区洋里村的一栋民宅外，林老伯迫切地向调解小组表示，他家的房子拆迁了，可补偿款的问题却困扰着他。林老伯究竟遇到了什么？
林老伯购买的是村民叶金凯的自建房。15万的钱款交付清楚，林老伯也在随后入住了该房子，按理说，十几年都过去了，本应该各自生活的两家人，如今却因为房子拆迁再次捆绑到了一起。
林老伯家的有效拆迁面积实际为147平方米左右，按市价计算，补偿款折合人民币约300万元。可就在这个时候，原房主叶金凯提出了异议，表示大部分补偿款应该归他所有。
根据物权法及相关规定：农村宅基地不得向本集体经济组织成员以外的人进行转让。为此，林老伯无法从法律程序上完成房子的过户手续，房屋的所有权人实际还是叶金凯，也就是说，叶金凯才是实际征迁受益人。但林老伯告诉我们，他们签订了相关合同。
双方曾签订合同 确定买卖真实性林老伯出具了一份2008年签署的房屋转让合同，内容详细，并落有双方的姓名及手印。除此之外，为了确认合同的有效性，叶金凯唯一的女儿还签订了一份承兑保函，认同房屋买卖真实不可撤销。但因为房产确实还在叶金凯名下，叶金凯也想找林老伯协商，而林老伯夫妇将矛盾重心指向了叶金凯的外甥。据林老伯介绍，原本还同意只拿走25%补偿款的叶金凯在一次和外甥沟通后完全变了卦，如今，他们只肯在300万补偿款中拿出70万给予林老伯，这让林老伯一时无法接受。
因为原房主叶金凯远在外地，房子拆迁的事一直由他的外甥陈奇文帮忙处理，在这样的情况下，调解小组决定先找到陈奇文了解情况。前往村委寻找关键人了解情况据林老伯介绍，叶金凯的外甥——陈奇文恰好在村委工作，为此，记者立即前往洋里村村民委员会。不巧的是，陈奇文此时并不在村委，而为了进一步沟通此事，调解小组立即拨通了他的电话，电话中，陈奇文将问题的关键指向了自建房买卖的有效性。对此，调解员胖姐首先肯定了法律对于农村宅基地的保护，但双方也应该从诚信的角度重新协商。
双方就补偿款问题曾签署协议其实，来之前我们就在林老伯的提供材料中看到了一张欠条，林老伯也是担心如果这70万不拿，以后就拿不到钱，这才暂时妥协。而陈奇文也表示，如果林老伯还有任何异议，应该找房子的主人叶金凯进行协商，为此，我们电话联系了叶金凯辗转联系原房主 重新协商方案叶金凯表示，房屋的拆迁事宜已经委托他的哥哥全权处理。在这样的情况下，我们立即前往叶金凯的哥哥家，在随后的半小时里，调解小组始终没有等到叶金凯的哥哥，同时，拨去的多个电话也无人接听，调解只能暂时中断。
那么，关于农村自建房买卖的合理性以及当初签署合同的效力究竟如何，专业律师表示合同无效，尽管如此，十几年的居住事实和多年的付出应该肯定，节目最后，我们仍然希望原房主一家主动出面，在合法合理的前提下，重新协商一个妥善方案。
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本文来源：福建综合频道第一帮帮团
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