德阳楼市7月数据：房价重回7字头，成交量再创新高

（原标题：德阳楼市7月数据：房价重回7字头，成交量再创新高）

昨天，年中政治局会议召开，提出几个重要的信号。

1、坚持“房住不炒”，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

信号：短期内房地产调控不会放松。

2、首提“多用改革办法扩大消费” 城镇老旧小区改造列入补短板。

信号：稳投资的重点仍在稳基建。

3、深化体制机制改革，增添经济发展活力和动力，加快重大战略实施步伐，提升城市群功能。

信号：城镇化思路变了，一线二线意义变弱，以后是城市群，城市圈的概念。

这几句话什么意思就不多说了，来看看本月德阳楼市数据。

统计时间：2019年7月1日-7月31日

统计范围：德阳主城区和旌阳区

数据来源：德阳房管局官网、旌阳区房管局官网

一

7280元/㎡，德阳房价重回7字头

1.1住宅均价

去年7月，是德阳房价最巅峰的状态，7903元/㎡。历经一年的磨练和修为，德阳房价再经历过一波冷静之后，稳如泰山，并重回7字头。2019年7月，德阳主城区均价7280元/㎡，环比增长6.48%，同比降幅7.88%。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。这一年来德阳房地产市场似乎贯彻了“稳房价、稳预期、稳地价”三稳政策，同比去年降幅7.88%。

1.2商业写字楼均价

7月德阳商业均价1.2万/㎡，环比降8.56%，同比增加16% 。写字楼均价4988元/㎡，环比降1.39%，同比涨76.66%。

二

供应量年度新高，21万方住宅入市

2.1住宅供应

今年，是德阳楼市主城区供应量较为集中的一年，工期进度开盘速度赶了巧。7月，德阳主城区供应住宅1181套，13.89万方。迷之微笑，环比增加54.18%，同比增加106.47%。快看，德阳楼市供应量它膨胀了。

别慌，还没有结束。咱们亲爱的孝感，7月还有604套，7.18万方的供应量哟。所以，7月德阳总计供应21.07万方。多吗，肯定多呀，我双手捧不到这么多体量啊。

有哪些楼盘7月入市呢？

下表还不够清楚吗？7月世茂璀璨天城加推4号楼112套，均价9300元/㎡。中融大名城加推12#湖景房186套（含部分商业），均价8680元/㎡（带车位）。首府花雨树6栋楼301套房源集体拿证，集体亮相。孝感远东名都华府所有楼栋共赴巫山打堆领证。7月，是忙碌的7月。7月，是安生的7月吗？

从供应户型看，老问题，依旧是90㎡以上面积段的天下，其中90-100㎡和130-140㎡占比最多。

不要慌，还没完。

2.2其他供应

7月，还有329套，2.12万方的商业供应，环比增加1668%，同比减少9.93%。还有892个，2.76万方的车位来啦，如果要加上黄许的话，那就是1232个，3.79万方的车位。

三

成交再创新高，德阳楼市回暖迹象明显

3.1住宅成交

截止7月底，德阳主城区住宅成交853套，9.86万方。7月，原本是传统的营销淡季，但今年的7月格外的火热，成交量再创新高。环比增加19.3%，同比增加18.8%。大概是7月形似锄头，善挖掘，才会有如此傲娇的成绩吧。

别高兴的太早，咱们的孝感还没纳入统计中呢。

孝感，7月成交住宅342套，3.74万方。那么，7月德阳一共卖了1195套，13.6万方房子！这几天真热，我走出门就成了暖男，也可能是因为这个天气，让德阳楼市暖了起来吧。

3.2成交户型占比

从成交户型面积占比看，孝感同样也是主要集中在90-130㎡面积段，这跟主城区现阶段的特征是一致的，高度集中在此维度区间，而小户型在市场缺失严重，几乎没有存在感。主城区90-100㎡从上个月的14%减少到了9%，减少了5个百分点，100-110㎡的减少了4个百分点，110-120㎡增加了1个百分点，120-130㎡的增加了8个百分点。

3.3商业写字楼车位成交

本月商业成交42套，0.27万方，环比减少64.48%，同比减少57.17%。写字楼成交112套，0.48万方，环比减少34.28%，同比减少78.57%。车位成交1704个，5.55万方。

3.4二手房成交

二手房也刷新了今年的成交记录，成交量958套，8.8万方。超过4月933套，成为新的高点。春江水暖鸭先知，二手房市场连续数月成交量这么高，也可以感受到市场的回暖。

从二手房成交户型占比看，二手房市场依旧以小户型为主，与新房市场形成完美的配合。新房市场的小户型需求全部流转到二手房市场。

四

库存最多的地方，你竟然猜不到是？

4.1住宅库存

截至7月底，德阳楼市主城区，库存量8408套，93万方。环比增加4.83%，同比增加。在这93万方的库存中，你猜哪里库存最多呢？

对，是我们亲爱的孝感。孝感库存量15.58万方，1300余套房。是最后一位天元片区的77倍，天元理论上距离德阳更近的地方，库存量竟然如此至之少，不禁让人咋舌。从库存分布的位置看，库存量主要集中在城市化进程的方向上，且都是新区。而传统老区，成熟片区，房源是相对较少的。

未来，你只能去一环外买房，这不是笑话，而是现实。

哪些库存面积是最多的呢？

成交量最高的户型，也是库存量最多的户型。什么好卖卖什么，这是生意人逻辑。考虑到成本、利润、时间诸多因素，所以市场也不太会考虑到大家主要缺什么，这也是生意人的思维。但这也是机会，市场缺乏的小户型，未来或许是新的制胜高地。

4.3商业写字楼车库库存

你可能也猜不到，城西天元是商业库存量最多的吧？为什么呢？因为有一个商业航母在城西，谁呢？五建天府新城。你懂了吧。

商业库存量6823余套，79万方，环比增加2.38%，同比增加6.88%。写字楼库存2624套，18.41万方，环比减少2.58，同比增加60.25%。车位库存量3.1万个，107万方。关于商业与车位库存分布，我们找机会再说，昨晚喝多了，脑壳有点不想转。

五

心结

那天，在群里看到一段话：关于房价我觉得还是少点吵闹吧，没意义。一套房可以毁掉三代，一套房同样可以让你幸福两代。房子和高房价不只针对任何一个人，没有任何人能免受高房价的影响，即便不买房。