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美国买房看房查房有哪些坑要注意?

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(原标题:美国买房看房查房有哪些坑要注意?)

有句话叫今天流的泪,都是之前脑子进的水。虽然有些事确实不是我们脑子进水造成的,但是如果我们能多加了解,多加注意,很多可能出现的问题就会避免。小心照骗01人有照骗,房子也有照骗,我们看房前,有时会在网上看一些房源,但是网上拍的照骗现实可能不那么美好。比如有的房子照片看上去很好,可是进去才发现采光并不好,或者是整体结构不合理,或者是网上拍的角度都很好看,实际上很多地方都脏了坏了,这些在网上看照片很难发现,必须实地考察。

美国买房看房查房有哪些坑要注意?

有的卖家会在房子上市前做简单便宜的装修,比如刷个墙换个便宜的厨房柜子之类的,主要是为了照片效果好,吸引眼球。所以一定要打开所有能打开的地方,检查每个细节。基本上大部分房子都不如照片上好看,但也有例外,有的房子网上照片寥寥,也不太好看,甚至照片上都是关着窗帘黑乎乎的,走进去才发现很不错,甚至还有惊喜。这样的房子,很容易被忽视,所以在网上也不要太“以貌取房”,还是应该实地考察多关注房子本身的结构。Disclosure自查信息02房子曾经遭遇的水灾,虫灾,哪些地方被破坏过,被重修过,重要设备的更新维护情况等,大大小小的问题都会在disclosure的报告中罗列出来,如果网上没有的话,可以让经纪人去跟卖家要来。有的房主提前做了inspection(房屋检查),也可以对照着看。不过对于买家来说,就算房主做了inspection,下offer以后也要重新再请人做一次。因为,万一发现什么问题买家可以在成交前跟卖家进行交涉解决,如果卖家不进行维修也可以结束交易拿回定金,但是如果在过户后发现问题只能自己承担损失。下面两个网址也可以查:房子是否建在容易发水的地方 注意检查屋顶03美国的房子大都是木质结构,有些老的房子久经风雨,木质屋顶很容易腐烂漏水,而如果要更换房顶,面临的将是一笔巨大的开销。之前有买家为了修补房屋漏水问题,必须为房子换新屋顶,花费了12.5万美元,

美国买房看房查房有哪些坑要注意?

不检查空调系统吃大亏04美国房子一般都会有空调系统,有时inspection检查不出空调有问题,之前就有听说一位通过别家买房客户,在入住时发现空调有坏的,结果最后花了7000美元更换。所以在进行房屋检查时,最好在请一个专门的空调维修人员检查中央空调系统,一般只需要付100-200美金就可以,这相比换空调这真的是一笔小花费。关注社区环境05一个好的社区首先应该是安全性有保障的,美国多数社区都是开放社区,所以一些铁门社区就比较难得。查看社区犯罪率、绿化、邻居构成包括年龄和族裔等等,有时可能仅相隔一条街治安就有很大差别,所以一定要认真考察房子所在社区情况。一个理想的房子对环境的要求有,安全,人口密度低,邻居素质高,附近有公园,房子远离主干道,位于cul-de-sac,也就是路的尽头,这样可以避免经常受到车辆噪音影响。

美国买房看房查房有哪些坑要注意?

以上就是海悦家总结的几点,关于美国看房和房屋检查时可能遇到的坑,这当然不是全部,只不过是其中一部分。但是如果有靠谱专业的经纪人,这些坑就会尽可能帮买家避免掉。

美国买房看房查房有哪些坑要注意?

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