仅13㎡的“学区瓦房”售价30多万元？连门都没有

（原标题：仅13㎡的“学区瓦房”售价30多万元？连门都没有）

近日，广西南宁七星路一间又小又矮的瓦房，占地仅13㎡，却打出高达30万元的价格售卖，迅速引发热议。有网友看了房源图片后，不禁发出灵魂拷问，这样的“学区房”是真实存在的吗？

据悉，该瓦房位于南国街南一里，旁边一栋楼房门牌号为七星路100号。跟旁边的楼房相比，这间瓦房整体看起来，像是废弃的杂物房或违法搭建的临时建筑。记者在房外面观看发现该瓦房没有门，只有墙壁上有几个洞，看上去像是窗口。屋顶的石棉瓦残缺不全，并露出几个大窟窿。墙上杂草丛生，屋内有很多垃圾……

周边邻居告诉记者，20多年前这间瓦房旁边是康乐小学，以前是一个老阿婆居住。老阿婆病故后，房子就荒废了。邻居称，瓦房以前没有房产证，老人去世后，房子由儿子刘先生继承。

随后，记者联系上一名房产中介陆先生。据介绍，该瓦房屋主因急需钱还债，所以委托中介挂牌对外售卖此房，一口价22万元。挂牌当天，就有炒房人将房子买下，然后立即挂牌转卖，打出35万元总价，目前还没转卖出去。

房产中介陆先生还给记者发来了一张不动产证，称是这间破瓦房的。该不动产证显示，该房屋坐落南宁市七星路102-1号，面积为13.51平方米，使用期限为2017年5月25日至2087年5月25日。

陆先生还告诉记者，挂牌出售前，他们已咨询相关部门，这间瓦房可以修缮，不能重建。不过，这里地价1300万一亩，瓦房宗地面积13.51㎡，价值26万元，“22万买下来，算是很值了”。

南宁市民韦女士告诉记者，这间瓦房所处地段的孩子，小学读康乐小学，初中是南宁二中初中部，所以这间瓦房算是南宁二中初中部学区房。房产中介人员挂牌当天，她本来想买下来，但感觉不太符合常理，所以她持观望态度。谁知第二天，这房子就被人买走了，并加价到35万元售卖，她现在还感到有些后悔。

这间瓦房在网上炒得沸沸扬扬，到底卖了多少钱？7月23日下午，记者辗转联系上瓦房原业主刘先生求证，他说都是真实的，房子已经卖出去了，其他情况则不愿多说。记者核实了解到，该瓦房是合法的房产，有正规的不动产权证书。7月16日，这间瓦房已被卖出，并在网上办理了过户手续。

有教育业内人士表示，根据相关政策，孩子读书需要父母提供不动产权证书，对房屋面积没有约束，但一定要实际居住，才符合读书条件。如果孩子父母在给孩子报名时，提供的不动产权证书内容比较特殊，像这个瓦房的情况，显示面积仅为13.51㎡，那么学校接收报名材料后就会前去家访，一旦发现没有住人或者明显不能住人，孩子就不能就读地段学校。