（原标题：西安房价会暴跌？5千人激辩，结果是······）
上周，我们探讨过一个话题：扛住别买！西安房价会降到8000元/㎡！短短两个小时，投票5000人，这阵仗，让我想起了每年一次的双11，开售秒抢，用户参与积极程度简直爆棚！
超5000人投票，7成认为房价不会跌！
本次投票，共有5251位粉丝参与讨论，我们共提出了两个问题。
第一个问题：西安主城区房价会降到8000吗？
其中15%（838票）的人投票选择：绝对会！
68%（3578票）的人投票选择：绝对不会！
15%（835票）的人投票选择：有可能，但不确定！
我们的第二个问题：你觉得西安未来两年的房价会如何？
25%（1344票）的人选择：房价虚高，肯定会跌！
42%（2211票）的人选择：房价偏低，稳中小涨！
32%（1699票）的人选择：估计两年内维持平稳，不涨不跌！
由此可见，其实大多数人对于西安未来两年房价大跌似乎并不看好，多人数都觉得新房价格会依然坚挺！
房住不炒？关于房价大跌，众说纷纭
而在留言区，关于这个问题，大家也是众说纷纭。
网友@专业钻孔先生：想涨就涨，想跌就跌，就看地主的意思了。
@哈哈：说西安房价不会再涨价，即使涨价也是短暂的，因为房子是用来住的，缺乏人口增长的刚性需求支撑的房价，不会长久持续涨价。
@小强：说房价跌的，就和唱衰美国股市一样，10年天天唱！年年创新高！打的脸皮都起茧子了吧。
@建国：近年来，人工资费不断提高，砂石、砖、水泥、钢筋的价格都在不断提高，房价还能降到哪里去？
地价上涨，人口激增、房价8千时代一去不复返？
关于这个话题，如果你要问我的观点，我觉得西安房价跌到8000几乎不太可能。
我为什么会这么说？一个城市的房价，从大的方面主要是倚靠人口增长、土地供应、入市产品迭代、城市发展前景来支撑。
1 人口
从人口增长来说，西安在去年年底人口就已经破千万，单单是2018年，就净增长38.7万人，而今年西安的买房限购政策虽然升级，但是还是有大批的毕业生选择西安，并且留在西安，所谓的人口作为房价的需求端，从这个角度来说，我们似乎并不欠缺。而且从这半年的登记情况来看，入市楼盘几乎是逢出必摇，市场需求显然很大。
2 土地
从土地成本来看房价涨幅，其影响程度也会很大。
据克而瑞发布的一季度溢价较高的22个典型城市土地涨幅对比，西安市2019年一季度地价对比近三年来看，增长速度位列第一，其中相比2016年一季度涨幅几乎翻倍，相比2018年一季度上涨了1.5倍，土地成本增高，房价自然也会受到波动。
3 产品迭代
从产品迭代来看，前几年西安多数新房以小开发商和城改房居多，产品容积率都比较高、楼间距较小，产品规划上主要以点式楼为主，居住舒适度不高，同时物业服务也不行，所以整体价格便宜，这样一来就拉低了均价。
但是现在西安市场上的新盘，多以全国大品牌开发商和本地知名房企为主，而且都是精装房源，都是以各自的"TOP”系列面世，讲究低容积率，宽楼间距，产品规划上类型丰富，多以小高层和洋房为主，整体居住舒适度提高，与此同时，物业服务也更加完善，所以价格就有所提高，整体均价就会上涨。
4 城市发展前景
最后我们再来说说城市发展前景，作为新一线，西安的关注度自然不用多说，2019年官方发布城市商业魅力排行榜，西安位居新一线第五。而今年，西安市更是在城市基础建设上花费了巨大的人力、财力、尤其是地铁三期的批复，更是给整个城市发展带来了利好，所以无论是从商业还是未来发展前景，西安的步伐都不曾懈怠。
综上所述，尽管房价上涨会受到很多因素的影响，但从大的方面来说，西安几乎是360度无死角的新一线姿态，未来的西安，房住不炒，价稳不涨的苗头已经出现。
什么情况下，房价会暴跌？
虽然目前看来西安房价暴跌很难，但是我们也不排除在经济动荡或是重大金融危机下的房价大波动，例如上一次的全球经济危机，就带来了一些富裕国家房价普遍下跌，这种衰退，目前已经过去了10年。
据《经济学人》全球房价数据模型来看，在十个发达国家里，2008年前这些国家房价达到了一个历史的顶峰，自2008年金融危机以后，这些国家房价普遍出现暴跌，个别国家房价都跌回到了1990年的起始点。
所以，我们不排除，如果出现这种大的经济危机依旧会造成房价的暴跌，但是只要在大环境不出现问题的情况下，单从我们国家目前经济情况来看，GDP增速稳定，房价下跌，怕是很难。
结语：今天的文章到这里就结束了，大家对于西安未来房价走势是如何看待的？你觉得下半年西安会不会在0涨幅的影响下，大面积开发商开始打折促销？如果是你，你会选择现在买房，还是再等等？欢迎留言或添加微信一起讨论，说出你的看法，留下你的观点，今晚8点，我们不见不散~
楼市小白科普小知识：
楼面价：楼面价就是一个土地拍卖成交价格，简而言之就是一个开发商盖楼的基础成本，房价中的楼面价计算和两个指标有关系，一个是土地本身价格，二是规划容积率。
楼面价和房价的关系：
商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。
而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价多半会贵，房价一般为楼面价的2～3倍。
本文来源：西安楼市情报
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