（原标题：爆棚！广州一老破小学区房现场加价36万卖出，近百中介护法）
文、图/羊城派记者 詹青“阿姨，你加价多少？5万元！好！”“阿叔，你要不要加价，3万元？好！阿叔加价3万元！”……你以为这是拍卖现场？错！这不过是越秀区一套“老破小”学区房的发售现场。
数十个地产经纪聚集在一栋看起来比较破旧的房子前，而且所有买家都不得入内，只能在楼下竞价。身着黄衣的业主抱紧自己房产证等资料，被数十个地产经纪包围，在你争我夺中，明显已经有些晕头转向。
最后，房子在现场加价36万元成功售出。业主由数十个“孔武有力”的地产经纪化身贴身保镖，护送走进房间，一个地产经纪眼明手快迅速锁门，挡住外面还要抢夺业主的同行和买家。
神操作：“老破小整容术”看完刚才的情形你一定会觉得匪夷所思，这是什么神操作？卖套房都要这么拼。我们先来看看这套房长什么样吧：
哇，是不是颜值超级高？看起来就像样板房一样漂亮。事实上，这是一套如假包换的“老破小”，经过“整容换脸”之后，简直可以秒杀一手房。性价比看起来很美看完“颜值”我们来看“内涵”。这是一套经过“深度改造”的三房户型，步行到地铁出入口只需5分钟，还在名校招生范围内。价格也算合理，开价256万元。最后加价36万元，292万元成交，性价比确实不错。但是，“真相帝”来了，其实这是一套“炒家房”！据资深从业员介绍，“炒家房”的“出厂程序”一般会分四步走：1.专业买手找到改造空间大、价格低的房子；2.接手后重新包装“整容”；3.发动地产经纪轰炸式营销；4.现场尽力制造哄抢场面，抬价出售获利。为了方便读者理解，此处必须有“灵魂画手”为读者画一个流程图：
“炒家房”“出厂”流程图
“高颜值”＋“有内涵”，还有数百经纪卖力营销其实，就算是再好的房子，如果不卖力营销，也不会有这样的火爆现场。有高佣金推动，地产经纪都会非常积极CALL客，由于这类房子一般都是“集中开售”，只给你有限的看房时间，看完房子又只给你有限的决定时间。这样做，目的只有一个：有利于制造紧张氛围！因此，便常常出现上述买家现场竞价、业主被地产经纪拉拽抢夺的混乱场面。几乎每个周末都有炒家房在出手上周六下午，几乎是同时，越秀区至少有三四套类似的炒家房在出手。套路基本一致：房子“颜值高”、价位低、集中开盘。据业内人士透露，这段时间，几乎每个周末都有这样的“集中开售”热闹现场发生。尽管目前的政策基调依然强调“房住不炒”，炒家的渔利空间已不高，但在老城区，尤其是“老破小”学区房比较集中的区域，炒家渔利的空间仍然存在。如今，他们还有什么套路？最近有哪些区域还有这样的房子浮头？这样的房子能买吗？这些问题，羊城派记者将会持续关注、为你一一揭秘。来源 | 羊城派责编 | 谢哲实习生 | 梁敏婷
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