(原标题:刚需痛哭!首套房利率上浮45%,买房成本大涨50万!)
2019楼市进入下半场,房贷利率高调开场!首套房最高上浮45%,买房成本大涨51万!
2019楼市进入下半场,房贷利率高调开场了!全国首套房利率最高上浮45%,买房成本大涨51万!
一、全国多城利率上浮 宁波首套房利率上浮45%
根据融360大数据研究院数据监测显示,近期宁波地区房贷利率开始悄然上涨。
1、宁波首套房利率上浮45%
其中,其中宁波包商银行首套利率甚至高达基准上浮45%,创各城市各银行房贷利率之最!
利率上浮45%是什么概念?我们算一比账,目前的基准利率在4.9%,如果贷款100万,贷款30年,每月还款5307元,总利息91万元。
如果利率上浮45%,利率达到了7.1%,同样的贷款额度和年限,每月还款6720元,总利息141万!
算下来,每月多花1413元,买房成本大涨50万元!
图源 网络
2、杭州、武汉、常州多城房贷利率上调
利率上涨的不止宁波,据融360监测,6月15日以来,成都、天津、福州、苏州、南宁、杭州、武汉等多地首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调!
杭州中行上调首套房房贷利率,从基准利率上浮5%调整至8%;
东莞利率上浮,东莞市全市首套房零利率上浮10-15%,其中有4家银行停止房贷业务;
武汉利率上浮,首套房房贷利率上浮20%,二套房房贷利率上浮25%;
常州已有7家银行房贷利率上调,首套房上浮10%,二套房上浮15%;
3、厦门有银行停贷
不光有银行利率上涨,还有银行停贷。据了解,厦门招商银行已暂停贷款、恢复时间需等通知;交通银行在6月底也暂停办理贷款业务,7月恢复放款。
图片来源中国地产网
二、合肥房贷利率最高上浮40%
全国利率上浮,那合肥的利率究竟如何?下面就是我今天摸排的合肥16家银行最新的房贷利率,可以看到合肥目前部分银行在近期贷款利率有了一定量的上浮,其中华夏银行二套房利率已经上浮到40%。
(备注:该表统计的各大行利率是大致情况,截止时间是7月5日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。)
1、华夏银行二套房利率上浮40%,买房成本激增45万!
小编在摸排时了解到,华夏银行政务区支行二套房利率已经上浮40%,而该行此前的二套房上浮30%,涨幅达10%。
这就意味着,现在你在华夏银行贷款100万买房,30年的贷款利息比之前增长了12万。
2、13家银行首套房利率上浮20%以上
来源网络
比较欣慰的一点是,目前合肥首套房利率没有明显的提升,基本都在20%的水平上。不过,相比年初还是有一定的提升。比如农行此前还可以做到15%。
银行有关工作人员表示,目前由于总行对于贷款额度以及利率的收紧,像年初基准上浮15%左右的优惠已经基本做不下来了。
3、9家银行二套房利率上浮30%以上
二套房的贷款利率上浮30%已经逐渐再次成为主流,占据了一半以上。其中广发银行从前段时间的二套基准利率上浮25%阵营,如今也加入了30%阵营,看来30%是近期的“大势所趋”。
4、三家银行停贷
由于额度紧张,小编此次摸底发现停贷的银行明显变多。根据最新的摸底,光大银行合肥各个分行目前已经全面暂停二手房房贷业务,新房只做合作楼盘。
另外,合肥科技农业银行多个分行已经也不接贷款业务,该行庐阳支行的工作人员表示,该支行虽然还在可以做房贷,但房贷速度会很慢;
5、银行贷款额度紧张,放款速度变慢
小编此次摸底发现,各行房贷速度也出现放缓的迹象。
农业银行的工作人员表示,二手房贷款放款速度较慢,个人办理可能要等半年甚至1年时间。
而招商和浦发银行已经不接受个人办理二手房贷款业务,必须通过指定中介统一办理。
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不过对于具体的房贷速度,不少银行表示不好预测,民生银行的工作人员称:“房贷快慢具体还是要看银行有没有额度,可能每个阶段都会不一样。”
三、合肥房贷利率持续上浮 买房还是越早越好
相比周边南京(首套房15%)、杭州(首套房5%-8%)等城市,合肥的房贷利率还是偏高的,而且一直都没有要降下来的意思,反而越涨越高。
后期房贷利率是否还会再上浮,小编认为可能是大概率事件,毕竟目前还不是合肥房贷利率的历史最高位。
1、合肥各大银行额度不足
银行每年贷款额度有限,年初一般都是额度相对宽松的时期。如今2019年过半,合肥各大银行都表示额度不足,放贷时间不确定,有些都直接停贷。房贷利率的上浮其实也是一种挑选优质客户的手段。
2、合肥二手房房价居高不下
利率也是调控楼市的一种手段。三四月的楼市小阳春“”给合肥二手房房价带来一定增长,到目前依旧直居高不下。利率上浮从一定程度上能降低购房需求,购房人数减少,自然会降低业主预期,挂牌价格也会相应下调。
图源 网络 结语:由此可见,合肥房贷下调或是买房人的一厢情愿。小编认为,如果目前有买房的需求,还是早买早好。在购买新房时,最好也要问一下开发商的合作银行,在同一房价的水平下,选择一个利率较低的银行也能节省一定的买房成本。 (文章部分内容来源中国房地产网) 免责声明:本站转载的文章和视频内容为作者个人观点,与本站无关!