到房价低的小城市投资买房？专家：你太赌了

（原标题：到房价低的小城市投资买房？专家：你太赌了）

中新经纬客户端7月4日电(谢灵均)近日，“山东乳山海景房白菜价”登上微博热搜，1800元的超低房价引发网友热议。有网友提出，能否到房价低的小城市买房投资？对此，中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端采访时明确表示：现在很多购房者都太赌了，受种种原因限制，即使小城市房价低，也很难赚钱。过去多年房地产一直涨，很多人在购房过程中收获了巨大的财富。随着房地产市场一路高歌猛进，许多人将买房与高投资回报率划上等号，希望抓住房地产市场的进场机会，期待通过买房实现财富增长。这种情绪可以用一个专有名词形容，FOMO(Fear Of Missing Out,生怕错过机会)。但是近期，随着一些城市房价大跌的消息陆续曝出，人们不得不重新思考房地产的投资逻辑和实际价值。与此同时，也有网友提出这样一种观点：既然这些城市的房价这么低，我何不趁着低价买一套？反正成本这么低，买不了吃亏，买不了上当！对此，张大伟指出：“我不建议去乳山这些城市购房，首先位置交通不便利，虽然是海景房，但北方海边下水时间非常短，项目也缺少运营，买到的只是房子而不是生活。如果选择旅游地产，也要选择旅游资源更丰富的。”由于幸存者偏差的存在，人们总会倾向于认为自己应该不会迈入买房雷区，觉得自己大概率会成为那个幸运儿：说不定我能找到一些尚未被挖掘的、值得投资的小城市。针对这种观点，张大伟说：“我觉得首先，投资没有肯定赢，房价不会只涨不跌。既然想要投资，那么就必须做好可能有投资损失的准备。投资不是赌博，不能太高杠杆。现在很多购房者都是太赌了，以为房价肯定涨，但事实上，并不一定以后会这样。”还有一种想法认为，小城市房价已经够低了，低成本意味着涨价空间大，这是否意味着小城市的房子更有升值空间？对此，张大伟解释：“小城市买房很少能赚钱的，因为小城市没有成熟的二手房市场。而且，小城市的房屋供应量大、人口流动小，即使买到了低价的小城市房子，也不一定以后卖出时能挣钱。一些购房者希望等小城市房子涨价后再卖出，以置换的方式再去大城市买，但结果往往不能得偿所愿。”那么，小城市的房子什么情况下可以买？“对于这种希望去小城市买房的潜在购房者，我建议即使想买房，也应该选择距离自己所在城市比较近的，利好比较多的。” 张大伟说。(中新经纬APP)中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。本文不代表中新经纬观点。