天津性价比最高的河西区，学区房该如何选择？

（原标题：天津性价比最高的河西区，学区房该如何选择？）

性价比最高的河西

河西，作为天津的政治中心，不管是自然环境、还是人文底蕴，都是十分突出的。

▼河西环境

近几年崛起的新梅江板块，以其舒适宜居的环境和便利的交通条件，成为了名副其实的高端人群聚集区。

从“教育”的角度来看，河西区排名天津第二，仅次于和平，第三位才是南开。

但从房价上来看，和平最高是理所应当，而河西却比南开还要低。

5月份，河西新盘成交均价为36876元/㎡，而南开区达到40500元/㎡。所以，对于刚需来说，河西的性价比还是蛮高的。

前面讲过了南开和和平，今天我们重点来讲一下河西。

河西比南开强在哪

话说“天津教育，和平最好，河西其次，南开第三”，很多人是知其然不知其所以然，趁这个机会，笔者来详细讲解一下。

天津目前的学区政策是，公立小学对应学区，公立初中对应学片。

直白地说就是：你买完房子之后，如果从一年级就过去上，那么1-6年级就在房子所对口的小学读。小学毕业后，可以选择上公立初中，也可以考私立。

但公立初中都是“摇号”的，能不能摇到好学校，拼的全是人品和运气。而且，天津的好初中大多都是私立性质的，所以，公立初中主要用来保底，如果成绩好，大多数都是要考私立的。

在这样的前提下，私立初中的质量、录取名额、录取比例、录取原则的公平、公开性，是判断一个区教育水平的一个重要条件。

除此之外，还有：小学质量、公立初中质量、考入市五所的比例等等。

综合来看三个区：

注：以上内容来自“家长帮”，海河蓑笠翁的帖子。

通过以上分析，我们可以知道：南开和河西比起来，在“小升初”方面就相对弱很多，第一是因为政策不透明，第二是因为私立初中的录取比例太低。

所以，如果资金宽裕的话，还是优先选择和平，其次是河西，再次是南开。

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河西优质小学

先来看一下河西小学和中学的情况。

根据某帮的分析，河西小学排名基本为：

1、台湾路小学

2、上海道小学

3、天津师范大学第二附属小学

4、闽侯路小学

5、湘江道小学

6、河西中心小学

其中，上海道小学和二附小水平相当，传统名校中心小学和近几年新崛起的湘江道小学水平相当。

台湾路，一直走的是小而精的路线，年级人数普遍在100人左右，能考上私立中学的概率在50%以上。不过，台湾路对口学区房价格偏贵，一个15平米左右的拆间价格基本都在一百六七十万，而且房源比较少。

▼台湾路小学对口学区房（部分）

▼台湾路小区

上海道小学私立率也很高，2018年达到35%。

该小学的优势科目是语文，学校更注重培养学生的天性，也就是说作业可能不是很多，抓的不是特别紧。

上海道小学是三个校区，学片主要集中在最西侧校区（友谊北路校区）的西南部，也就是说买了上海道的学区房，如果自住的话，接送孩子上学可能不是很方便。

其对口学区房，性价比还是蛮高的，一套小两居大概在180-200万左右。

▼上海道小学对口学区房（部分）

二附小，和上海道基本是同一个档次，两者难分伯仲。

它们最大的不同就是：

上海道的强项是语文，而二附小的强项是数学；上海道老师管理比较松，而二附小抓的很紧；

其实，“管理较紧”这个事情是见仁见智的，从好的方面说，对孩子成绩很有帮助，而且能减少家长的很多负担；但长期的高压，可能对孩子成长不利。

▼师大二附小对口学区房（部分）

闽侯路小学是河西老牌重点小学之一，自从合并了一些普小后，生源骤增，教学质量大打折扣，18年私立率为24%。今年据说有26个班。但闽侯路片区位置很好，离市区近，而且还有不少邻近地铁的小区。

▼闽侯路小学对口学区房（部分）

湘江道小学去年的成绩非常好，私立率高达17.5%。18年小升初之后，房价也涨了一大截。

但有一点儿需要明确：去年只有四个班，所以才有这么好的成绩。而今年，据说有十个以上的班级，成绩会不会下降，还不好说。

▼湘江道小学对口学区房（部分）

中心小学也是老牌学校，曾经很好，如今渐进没落了，但比起那些普通校还是强不少的。低年级的非重点班，也就是普小的水平。

▼中心小学对口学区房（部分）

另外，这是2018年河西小学的班级数和考入私立初中的人数，大家可以参考一下。

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河西优质中学

河西公立中学（初中）之中，比较优质的有：新华中学（市五所）、实验中学（市五所）、四中、四十二中。

▼四十二中

我们先来看一下天津各个初中2018下半年的成绩。

▼2018年下半年成绩排名

从表格中，我们能直观地看到：

1、私立的成绩要好于公立

2、公立中学之中，新华、实验、四中、四十二中成绩最好，我们暂且把它归为“一等”

3、四十一中、海河、这两所还算可以。环湖、滨湖，以前是河西最次的。不过摇号后因为收了很多私立刷下来的学生，所以这两年成绩逐渐上去了。

需要强调的一点是：好学校的录取比例一般都不高，比如，2018年，新华中学的录取比例是15.63%，实验中学9.76%，四中和四十二中合计录取29.44%。

▼2018年河西区初中招生计划

公立校能摇上好学校的胜算不大，所以很多家长们宁愿花钱上私立。

河西有自立、培杰、汇德、新华圣功、实验求是五所私立中学，它们依托的都是优质公办校。其中，汇德所依附的北师大附中，相对较弱，在河西只能勉强算中等校。

它们的招生规则，与和平私立校类似。不过，每年录取分数和火爆程度自然无法跟和平区的四所私立初中比肩。

2018年，河西区六年级毕业生共计5585人，五所私立合计招生1080人，比起往届毕业生拥有更多进入民办的可能性。

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河西三个片区该如何选择

按照小升初划片，河西可分为一片，二片和三片。

很多人认为一片最好，但笔者并不这样认为。下面我们对三个片区进行详细解读。

先看二片，二片除了中心小学外，其余都不怎么样。中学虽然有实验这所一等校，可奈何率取率太低。另外，四十一中就算是第一志愿也有可能摇不上。剩下的基本就是梅江、滨湖、环湖的命。

所以，二片是三个片区中最差的。

一片的小学都比较不错，初中又有新华这所一等校，海河也还可以。可上海道、闽侯路小学都是十几个班，而且去年光闽侯路小学就八九百学生了，而一片初中总计才招收1600人，摇号难度很大。

而三片拥有两所一类初中，录取比例三个片区最高，但三片的垫底校比一片略差。

所以，中学打算上公立的，可以选择三片和一片，这两个片区各有千秋：三片的优质校比一片录取率高，但垫底校比一片差。

打算上私立的，自立、培杰、新华圣功、实验求是，能考上哪个算哪个，即使相对较弱的汇德，也比公立好。

来源：米宅北京