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天津性价比最高的河西区,学区房该如何选择?

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(原标题:天津性价比最高的河西区,学区房该如何选择?)

天津性价比最高的河西区,学区房该如何选择?

性价比最高的河西

河西,作为天津的政治中心,不管是自然环境、还是人文底蕴,都是十分突出的。

▼河西环境

天津性价比最高的河西区,学区房该如何选择?

近几年崛起的新梅江板块,以其舒适宜居的环境和便利的交通条件,成为了名副其实的高端人群聚集区。

天津性价比最高的河西区,学区房该如何选择?

从“教育”的角度来看,河西区排名天津第二,仅次于和平,第三位才是南开。

但从房价上来看,和平最高是理所应当,而河西却比南开还要低。

天津性价比最高的河西区,学区房该如何选择?

5月份,河西新盘成交均价为36876元/㎡,而南开区达到40500元/㎡。所以,对于刚需来说,河西的性价比还是蛮高的。

前面讲过了南开和和平,今天我们重点来讲一下河西。

河西比南开强在哪

话说“天津教育,和平最好,河西其次,南开第三”,很多人是知其然不知其所以然,趁这个机会,笔者来详细讲解一下。

天津目前的学区政策是,公立小学对应学区,公立初中对应学片。

直白地说就是:你买完房子之后,如果从一年级就过去上,那么1-6年级就在房子所对口的小学读。小学毕业后,可以选择上公立初中,也可以考私立。

但公立初中都是“摇号”的,能不能摇到好学校,拼的全是人品和运气。而且,天津的好初中大多都是私立性质的,所以,公立初中主要用来保底,如果成绩好,大多数都是要考私立的。

在这样的前提下,私立初中的质量、录取名额、录取比例、录取原则的公平、公开性,是判断一个区教育水平的一个重要条件。

除此之外,还有:小学质量、公立初中质量、考入市五所的比例等等。

综合来看三个区:

天津性价比最高的河西区,学区房该如何选择?

注:以上内容来自“家长帮”,海河蓑笠翁的帖子。

通过以上分析,我们可以知道:南开和河西比起来,在“小升初”方面就相对弱很多,第一是因为政策不透明,第二是因为私立初中的录取比例太低。

所以,如果资金宽裕的话,还是优先选择和平,其次是河西,再次是南开。

3

河西优质小学

先来看一下河西小学和中学的情况。

根据某帮的分析,河西小学排名基本为:

1、台湾路小学

2、上海道小学

3、天津师范大学第二附属小学

4、闽侯路小学

5、湘江道小学

6、河西中心小学

其中,上海道小学和二附小水平相当,传统名校中心小学和近几年新崛起的湘江道小学水平相当。

台湾路,一直走的是小而精的路线,年级人数普遍在100人左右,能考上私立中学的概率在50%以上。不过,台湾路对口学区房价格偏贵,一个15平米左右的拆间价格基本都在一百六七十万,而且房源比较少。

▼台湾路小学对口学区房(部分)

小区

建成年代

均价

参考总价

解放南路

1990年

56661

140-350万

台湾路

1986年

59513

200-500万

宁波道

1985年

48423

150-400万

台儿庄路

1994年

51495

180-400万

▼台湾路小区

天津性价比最高的河西区,学区房该如何选择?

上海道小学私立率也很高,2018年达到35%。

该小学的优势科目是语文,学校更注重培养学生的天性,也就是说作业可能不是很多,抓的不是特别紧。

上海道小学是三个校区,学片主要集中在最西侧校区(友谊北路校区)的西南部,也就是说买了上海道的学区房,如果自住的话,接送孩子上学可能不是很方便。

其对口学区房,性价比还是蛮高的,一套小两居大概在180-200万左右。

▼上海道小学对口学区房(部分)

小区

建成年代

均价

参考总价

荣华里

1993年

44223

350-730万

新闻里

1997年

47431

180-500万

亚中花园

1998年

43095

200-600万

环友里

1995年

41213

150-400万

向荣里

1995年

44140

200-450万

文静里

1995年

39990

250-420万

二附小,和上海道基本是同一个档次,两者难分伯仲。

它们最大的不同就是:

上海道的强项是语文,而二附小的强项是数学;上海道老师管理比较松,而二附小抓的很紧;

其实,“管理较紧”这个事情是见仁见智的,从好的方面说,对孩子成绩很有帮助,而且能减少家长的很多负担;但长期的高压,可能对孩子成长不利。

▼师大二附小对口学区房(部分)

小区

建成年代

均价

参考总价

中裕园

1998年

39720

150-700万

爱国里

1990年

47238

120-500万

中豪世纪花园

2006年

42117

300-1100万

鹤望里

1997年

46635

100-500万

景福里

1996年

44276

170-480万

天意里

1997年

42743

170-350万

闽侯路小学是河西老牌重点小学之一,自从合并了一些普小后,生源骤增,教学质量大打折扣,18年私立率为24%。今年据说有26个班。但闽侯路片区位置很好,离市区近,而且还有不少邻近地铁的小区。

▼闽侯路小学对口学区房(部分)

小区

建成年代

均价

参考总价

同善里

1991年

38726

120-400万

孚德里

1986年

53216

120-450万

富邦花园

2003年

52502

350-1400万

敬重里

1998年

50107

200-650万

浦口东里

1983年

42767

170-350万

广田里

1994年

42999

170-400万

湘江道小学去年的成绩非常好,私立率高达17.5%。18年小升初之后,房价也涨了一大截。

但有一点儿需要明确:去年只有四个班,所以才有这么好的成绩。而今年,据说有十个以上的班级,成绩会不会下降,还不好说。

▼湘江道小学对口学区房(部分)

小区

建成年代

均价

参考总价

重华里

1995年

29145

100-200万

盈海园

2006年

39317

350-600万

富裕广场

2001年

38035

250-700万

福盛花园

2000年

33435

180-700万

南华里

1995年

39422

10-300万

美满里

1993年

33283

120-300万

同善里

1991年

38726

130-400万

中心小学也是老牌学校,曾经很好,如今渐进没落了,但比起那些普通校还是强不少的。低年级的非重点班,也就是普小的水平。

▼中心小学对口学区房(部分)

小区

建成年代

均价

参考总价

香水园

2002年

34414

300-700万

玉水园

2002年

33732

150-530万

欣水园

2008年

28011

460-700万

蓝水园

2004年

39873

500-1200万

另外,这是2018年河西小学的班级数和考入私立初中的人数,大家可以参考一下。

天津性价比最高的河西区,学区房该如何选择?

4

河西优质中学

河西公立中学(初中)之中,比较优质的有:新华中学(市五所)、实验中学(市五所)、四中、四十二中。

▼四十二中

天津性价比最高的河西区,学区房该如何选择?

我们先来看一下天津各个初中2018下半年的成绩。

▼2018年下半年成绩排名

天津性价比最高的河西区,学区房该如何选择?

天津性价比最高的河西区,学区房该如何选择?

从表格中,我们能直观地看到:

1、私立的成绩要好于公立

2、公立中学之中,新华、实验、四中、四十二中成绩最好,我们暂且把它归为“一等”

3、四十一中、海河、这两所还算可以。环湖、滨湖,以前是河西最次的。不过摇号后因为收了很多私立刷下来的学生,所以这两年成绩逐渐上去了。

需要强调的一点是:好学校的录取比例一般都不高,比如,2018年,新华中学的录取比例是15.63%,实验中学9.76%,四中和四十二中合计录取29.44%。

▼2018年河西区初中招生计划

天津性价比最高的河西区,学区房该如何选择?

公立校能摇上好学校的胜算不大,所以很多家长们宁愿花钱上私立。

河西有自立、培杰、汇德、新华圣功、实验求是五所私立中学,它们依托的都是优质公办校。其中,汇德所依附的北师大附中,相对较弱,在河西只能勉强算中等校。

天津性价比最高的河西区,学区房该如何选择?

它们的招生规则,与和平私立校类似。不过,每年录取分数和火爆程度自然无法跟和平区的四所私立初中比肩。

2018年,河西区六年级毕业生共计5585人,五所私立合计招生1080人,比起往届毕业生拥有更多进入民办的可能性。

5

河西三个片区该如何选择

按照小升初划片,河西可分为一片,二片和三片。

天津性价比最高的河西区,学区房该如何选择?

很多人认为一片最好,但笔者并不这样认为。下面我们对三个片区进行详细解读。

先看二片,二片除了中心小学外,其余都不怎么样。中学虽然有实验这所一等校,可奈何率取率太低。另外,四十一中就算是第一志愿也有可能摇不上。剩下的基本就是梅江、滨湖、环湖的命。

所以,二片是三个片区中最差的。

一片的小学都比较不错,初中又有新华这所一等校,海河也还可以。可上海道、闽侯路小学都是十几个班,而且去年光闽侯路小学就八九百学生了,而一片初中总计才招收1600人,摇号难度很大。

而三片拥有两所一类初中,录取比例三个片区最高,但三片的垫底校比一片略差。

所以,中学打算上公立的,可以选择三片和一片,这两个片区各有千秋:三片的优质校比一片录取率高,但垫底校比一片差。

打算上私立的,自立、培杰、新华圣功、实验求是,能考上哪个算哪个,即使相对较弱的汇德,也比公立好。

来源:米宅北京

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