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69亿!广州卖出3宅地!航空产业基地首推宅地,花落龙湖、时代

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(原标题:69亿!广州卖出3宅地!航空产业基地首推宅地,花落龙湖、时代)

昨日,合景泰富以156354万元、折合楼面地价12581元/平方米(扣除政府回购面积)拿下花都狮岭近年首宗宅地之后,今日广州又迎来一轮土拍高潮,吸引了保利、碧桂园、万科、龙湖、奥园、招商、金茂、合景、时代等10余家房企。广州航空产业基地首度推出两宗宅地,都达到了最高限制地价。最终,白云区人和镇方石村48-51地块被时代以总价280807万元+5%自持面积拿下,折合楼面价15950元/平方米。与之相邻的52-56号地块被龙湖以282501万元+5%自持面积拿下,折合楼面价17400元/平方米。此外,合景二度发威,以124600万元总价拿下增城荔城街罗岗村A19124地块,折合楼面价14572元/平方米。至此,三宗地块总成交价高达近69亿。

69亿!广州卖出3宅地!航空产业基地首推宅地,花落龙湖、时代

人和镇方石村地块:双封顶!时代、龙湖拿下两宗地块隶属于“广州航空产业基地一期”范围,整体距离地铁人和站2公里,25分钟车程可直达白云机场。根据《供地蓝皮书》中,未来广州航空产业基地将作为集航空企业、办公楼及企业其他商业配套设施于一体的区域总部,着力打造航空集团或公共航空运输企业,服务于空港经济区。时代拿下面积较小48-51号组合地,总占地面积6.77万平方米,总起拍价19.4亿,最高限价约28亿,到达最高限价时,楼面价为15950元/平方米。该地块除限高及施工时间外,要求配建城市道路、绿地并无偿移交空港管委会。

69亿!广州卖出3宅地!航空产业基地首推宅地,花落龙湖、时代

龙湖拿下出让面积较大的52-56号组合地,占地面积10.4万平方米,总起拍价19.5亿,最高限价约28.3亿,到达最高限价时,楼面价为17400元/平方米。此外,该地块要求配建幼儿园。

69亿!广州卖出3宅地!航空产业基地首推宅地,花落龙湖、时代

广州中原研究发展部认为,广州航空产业基地属于全新板块,周边5公里的人和、龙归板块以安置房、回迁房、保障房为主,基本无可投入市场的一二手住宅,广州航空产业基地生活配套成熟度较低,本次出让地带有一定拓荒性质。此外,龙湖地块容积率仅为≤2.0,加上机场限高条件,预计将建设为低层、低密度住宅小区。增城荔城街罗岗村地块:合景拿下,未达最高价本次为荔城年内挂牌的第三宗用地,该地块位于21号线增城广场站以南4公里,临近增江河。地块占地面积2.85万平方米,起拍价为10.3亿,最终被合景以124600万元拿下,未达到最高限价。广州中原研究发展部分析认为,自2018年起,增城供地不断往荔城板块集中,其成交楼面价集中在1.3-1.4万元/平方米,预计未来1-2年,荔城将进入一手集中推售阶段。从今年五一调研来看,荔城此类距离地铁线较远的项目,整体来访客户较少,售楼部较朱村或21号线上盖项目冷清,咨询的基本以增城本地客户为主。但合景地块虽然通勤条件一般,但距离增江河较近,未来东向单位具备一定河景资源优势。

69亿!广州卖出3宅地!航空产业基地首推宅地,花落龙湖、时代

采写:南都记者 王艳玲编辑:李美钰 实习生 李晓琪
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