重要消息，合肥房贷突变首套仅5%?银行表态：可以来谈

合肥房贷政策风向突变，爆料有行首套利率可！做！基！准！了！

另外经摸底确认，有行表示，首套最低能做5%，可以来谈。

一、爆料：合肥某行首套房利率可做基准

根据微博一博主爆料，合肥某银行首套房利率可以做到基准放款。

基准！什么概念？对于现在大多数银行上浮20%来说，能做到基准简直是天大的福利了。

从该博主爆料的内容来看，这可能是银行工作人员或者中介发来消息，表示贷款利率可做基准。

随后，小编也在该博主的微信群里，看到了他对于此事的回应：

不过很可惜的是，该博主并没有透漏是哪家银行。

二、广发银行：首套最低能做5%，可与中介来谈

为打听到究竟是哪家银行，小编今日再次摸底合肥18家银行。

1.广发银行：可以和中介一起来谈

通过摸底广发银行，小编发现了一些新情况，以下是我和工作人员的大概对话：

我：请问下广发银行现在房贷利率大概上浮多少呢？

工作人员：基准4.9，首套上浮20%，二套上浮25%。

我：新房、二手房都是这样的利率吗？

工作人员：是的，新房跟指定楼盘合作，二手房跟指定中介合作。

我：如果购买理财或者资质优质能否放低一点呢？

工作人员：公务员、事业单位、正式编制的教师、从事证券等工作收入稳定的人群，可以视为优质客户，申请更低利率。

我：这类客户一般最低能按多少放款呢？

工作人员：最低能申请到5%，买二手房的话可以跟中介一起来谈。

从该行工作人员透漏的信息中得知，首套房做到基准虽然不太可能，但上浮5%希望很大，有一定可操作空间。算一算，上浮5%相较于20%，总价150万的房子成本要少18万。

2.四大行：降至基准几乎不现实

建设银行、中国银行、工商银行、农业银行作为利率政策的风向标，一举一动都影响颇大。

相较于上周，四大行首套房利率无变化，仍然上浮20%。另外，农业银行针对二套房（首套已结清），利率已经涨回了30%。

当小编问及能否做到首套基准时，四大行统一表示：几乎不现实！

建设银行的工作人员表示：在现在的这种局面下，利率不上涨就已经不错了。

3.5家银行利率上调

从表格数据中来看，5家银行房贷利率出现了上调。

其中，光大、兴业银行上调首套房利率，从20%涨回25%；浦发、农业、华夏上调二套房（首套结清）利率，从20%涨回30%。

另外，像建行、交通、民生三家银行，其实并不是算利率上涨，只是之前可以通过购买理财做到15%，现在难了一些而已。

当然，难不代表不可操作，民生银行表示，购买理财的优质客户依然可以申请15%，不过想申请到15%以下，几乎很难实现。

三、合肥房贷利率为何居高不下

经历了2016年房价暴涨后，合肥出台一系列限购、限贷、限价等调控政策后，合肥市场整体趋于平稳。而房贷利率也成为政府稳定楼市的手段之一。

相比直接控制购房限购，利率的上浮还是留给了购房者买房的机会。同时也可以让购房者产生观望的情绪，毕竟利率上浮之下多掏的利息都是个人成本，并且今后基准利率变化也是要带着上浮的比例的。所以说上浮利率可以有效剔除加杠杆的投机者。不过，利率上浮也对刚需造成了影响，并且从首套房大幅度上浮利率就更会让刚需的购房变得艰难起来。

四、多城市房贷利率不降反升

苏州利率上调：

微博大V突然爆料，“房贷利率要上浮，房贷放款额度也会逐月递减，房住不炒。利率格局或将扭转。”

事实也是这样，苏州房贷首套首贷利率又开始上调了，且放款周期有拉长的趋势！

武汉利率上调20%：

近日，据武汉消息表示，中国人民银行武汉分行下达通知，所有武汉房贷利率不得低于基准上浮20%。房贷利率统一调整到首套上浮20%，二套上浮25%，将于6月1日开始执行，目前该消息已得到确认。

南京也收紧:

南京有银行首套利率最高上浮高达30%！

招商银行首套房利率上浮至15-20%，二套上浮20%至25%；

邮政储蓄二套房利率上浮至20%-25%。

交通银行首套房利率上浮15-30%，二套房，在首套利率的基础上再上浮5%-10%。

此外，部分银行的组合贷商贷利率达30%！

五、合肥刚需买房之痛

合肥房贷利率居高不下，误伤的最大的恐怕就是刚需了。不仅有需要“6个荷包”才能凑齐的首付，更有动辄五六千的月供，这对于大部分人4000-5000元的工资而言，简直都没有钱生活了。

1.首付难凑，6个荷包

据诸葛找房合肥站数据统计，合肥市区5月新房成交均价14688元/㎡，环比上涨2.94%。

小A想买一个100平米左右的房子，首付三成的话就需要50-60万。这对于绝大多数家庭来说，都是一笔不小的支出，需要全家老少“6个荷包”才能够搞定。

2.月供难还 薪酬VS房价

据智联招聘数据统计，2019春季招聘合肥白领平均月薪7212元，排在全国第22位。从薪酬的分布情况来看，合肥地区薪酬水平中等，平均月薪4000元至6000元的职位占职位总量的35.4%，8000元以上的占25.5%。

很多人看到这个平均月薪，纷纷表示自己”拖后腿“和”被平均“。

本编算了一笔账，按照合肥1.7万/㎡，100㎡每套，总价在170万，30%首付，贷款30年，等额本息情况下：

基准利率：每月还款6316元，共支付利息108万元。

基准上浮10%：每月还款6675元，共支付利息121万元。

基准上浮20%：每月还款7043元，共支付利息135万元。

基准上浮30%：每月还款7420元，共支付利息148万元。

按照最高上浮30%利率，相比于基准利率来算，要多掏40万利息钱!

即使是被平均的工资，这个月供也还不起啊！更何况，还要谈谈生活了。

总结：原来指望房贷利率下降，现在指望不要再上浮，不过幸好目前包括四大银行在内的大多数银行，房贷利率保持还较为稳定。这无疑也是，给市场打了一针稳定剂。但同时，对于刚需，真的是误伤。