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重要消息,合肥房贷突变首套仅5%?银行表态:可以来谈

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(原标题:重要消息,合肥房贷突变首套仅5%?银行表态:可以来谈)

合肥房贷政策风向突变,爆料有行首套利率可!做!基!准!了!

另外经摸底确认,有行表示,首套最低能做5%,可以来谈。

一、爆料:合肥某行首套房利率可做基准

根据微博一博主爆料,合肥某银行首套房利率可以做到基准放款。

重要消息,合肥房贷突变首套仅5%?银行表态:可以来谈

基准!什么概念?对于现在大多数银行上浮20%来说,能做到基准简直是天大的福利了。

从该博主爆料的内容来看,这可能是银行工作人员或者中介发来消息,表示贷款利率可做基准。

随后,小编也在该博主的微信群里,看到了他对于此事的回应:

重要消息,合肥房贷突变首套仅5%?银行表态:可以来谈

不过很可惜的是,该博主并没有透漏是哪家银行。

二、广发银行:首套最低能做5%,可与中介来谈

为打听到究竟是哪家银行,小编今日再次摸底合肥18家银行。

重要消息,合肥房贷突变首套仅5%?银行表态:可以来谈

1.广发银行:可以和中介一起来谈

通过摸底广发银行,小编发现了一些新情况,以下是我和工作人员的大概对话:

我:请问下广发银行现在房贷利率大概上浮多少呢?

工作人员:基准4.9,首套上浮20%,二套上浮25%。

我:新房、二手房都是这样的利率吗?

工作人员:是的,新房跟指定楼盘合作,二手房跟指定中介合作。

我:如果购买理财或者资质优质能否放低一点呢?

工作人员:公务员、事业单位、正式编制的教师、从事证券等工作收入稳定的人群,可以视为优质客户,申请更低利率。

我:这类客户一般最低能按多少放款呢?

工作人员:最低能申请到5%,买二手房的话可以跟中介一起来谈。

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从该行工作人员透漏的信息中得知,首套房做到基准虽然不太可能,但上浮5%希望很大,有一定可操作空间。算一算,上浮5%相较于20%,总价150万的房子成本要少18万。

2.四大行:降至基准几乎不现实

建设银行、中国银行、工商银行、农业银行作为利率政策的风向标,一举一动都影响颇大。

相较于上周,四大行首套房利率无变化,仍然上浮20%。另外,农业银行针对二套房(首套已结清),利率已经涨回了30%。

当小编问及能否做到首套基准时,四大行统一表示:几乎不现实!

建设银行的工作人员表示:在现在的这种局面下,利率不上涨就已经不错了。

3.5家银行利率上调

从表格数据中来看,5家银行房贷利率出现了上调。

其中,光大、兴业银行上调首套房利率,从20%涨回25%;浦发、农业、华夏上调二套房(首套结清)利率,从20%涨回30%。

另外,像建行、交通、民生三家银行,其实并不是算利率上涨,只是之前可以通过购买理财做到15%,现在难了一些而已。

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当然,难不代表不可操作,民生银行表示,购买理财的优质客户依然可以申请15%,不过想申请到15%以下,几乎很难实现。

三、合肥房贷利率为何居高不下

经历了2016年房价暴涨后,合肥出台一系列限购、限贷、限价等调控政策后,合肥市场整体趋于平稳。而房贷利率也成为政府稳定楼市的手段之一。

相比直接控制购房限购,利率的上浮还是留给了购房者买房的机会。同时也可以让购房者产生观望的情绪,毕竟利率上浮之下多掏的利息都是个人成本,并且今后基准利率变化也是要带着上浮的比例的。所以说上浮利率可以有效剔除加杠杆的投机者。不过,利率上浮也对刚需造成了影响,并且从首套房大幅度上浮利率就更会让刚需的购房变得艰难起来。

四、多城市房贷利率不降反升

苏州利率上调:

微博大V突然爆料,“房贷利率要上浮,房贷放款额度也会逐月递减,房住不炒。利率格局或将扭转。”

重要消息,合肥房贷突变首套仅5%?银行表态:可以来谈

事实也是这样,苏州房贷首套首贷利率又开始上调了,且放款周期有拉长的趋势!

武汉利率上调20%:

近日,据武汉消息表示,中国人民银行武汉分行下达通知,所有武汉房贷利率不得低于基准上浮20%。房贷利率统一调整到首套上浮20%,二套上浮25%,将于6月1日开始执行,目前该消息已得到确认。

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南京也收紧:

南京有银行首套利率最高上浮高达30%!

招商银行首套房利率上浮至15-20%,二套上浮20%至25%;

邮政储蓄二套房利率上浮至20%-25%。

交通银行首套房利率上浮15-30%,二套房,在首套利率的基础上再上浮5%-10%。

此外,部分银行的组合贷商贷利率达30%!

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五、合肥刚需买房之痛

合肥房贷利率居高不下,误伤的最大的恐怕就是刚需了。不仅有需要“6个荷包”才能凑齐的首付,更有动辄五六千的月供,这对于大部分人4000-5000元的工资而言,简直都没有钱生活了。

1.首付难凑,6个荷包

据诸葛找房合肥站数据统计,合肥市区5月新房成交均价14688元/㎡,环比上涨2.94%。

重要消息,合肥房贷突变首套仅5%?银行表态:可以来谈

小A想买一个100平米左右的房子,首付三成的话就需要50-60万。这对于绝大多数家庭来说,都是一笔不小的支出,需要全家老少“6个荷包”才能够搞定。

2.月供难还 薪酬VS房价

据智联招聘数据统计,2019春季招聘合肥白领平均月薪7212元,排在全国第22位。从薪酬的分布情况来看,合肥地区薪酬水平中等,平均月薪4000元至6000元的职位占职位总量的35.4%,8000元以上的占25.5%。

重要消息,合肥房贷突变首套仅5%?银行表态:可以来谈

很多人看到这个平均月薪,纷纷表示自己”拖后腿“和”被平均“。

本编算了一笔账,按照合肥1.7万/㎡,100㎡每套,总价在170万,30%首付,贷款30年,等额本息情况下:

基准利率:每月还款6316元,共支付利息108万元。

基准上浮10%:每月还款6675元,共支付利息121万元。

基准上浮20%:每月还款7043元,共支付利息135万元。

基准上浮30%:每月还款7420元,共支付利息148万元。

按照最高上浮30%利率,相比于基准利率来算,要多掏40万利息钱!

即使是被平均的工资,这个月供也还不起啊!更何况,还要谈谈生活了。

总结:原来指望房贷利率下降,现在指望不要再上浮,不过幸好目前包括四大银行在内的大多数银行,房贷利率保持还较为稳定。这无疑也是,给市场打了一针稳定剂。但同时,对于刚需,真的是误伤。

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