新区一亩1401万元！洛阳下一波行情在哪里？

（原标题：新区一亩1401万元！洛阳下一波行情在哪里？）

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毫无悬念的地王

5月底，洛阳新晋地王诞生：

洛阳第一建设公司西对面，香山路与定鼎门街交叉口东南，由碧桂园以1401万元/亩的价格拿下，楼面价7012元/㎡。用地属性为居住兼容商业。

这块儿是一个没有悬念的地块儿。在它的北面，是已经确定项目名称的金科绿都·天宸所在地。年初1121万元/亩的价格，同样并不出乎意料。

该地段位于洛南新区，紧邻主干道龙门大道和龙门高铁站，同时，距离2号线站点500米左右，地块儿南端，紧邻城市绿地锦台文化广场，是新区为数不多的绝版地块儿。

众所周知，穿不穿过铁路线，地价完全不同。再往南，高铁线以北，已经没有地块儿可以拍卖。

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跨过洛河建新区

洛阳属于比较早开始跨河发展的城市。早在上世纪50年代，洛阳市跨过涧河在老城区以西建立了涧西区，发展工业。

到了90年代中期，受困于当时东西城市布局狭长，交通压力大的现状，洛阳跨过洛河，以洛河为中轴线，南北均衡发展。

洛阳新区的前期规划，北至洛河南岸，南至郑西高铁线，东起焦枝铁路线，西至高速路，总面积约71.3平方公里。

这一片区业已成熟，有高铁站带入人流，洛阳政府、会议中心等一系列行政单位也随后迁入，并且以“高铁站—兴洛湖公园—市政府”为南北轴线，辟出了兴洛湖公园，其规划非常类似纽约的中央公园。

兴洛湖公园

这条轴线，与河北岸的旧城区连为一体，被洛阳称为“时代轴线”：

洛阳火车站综合交通枢纽、周王城广场、中原明珠塔、洛阳博物馆、洛阳会议中心、市政府、开元湖、洛阳龙门站、牡丹博物馆。

新区围绕这条轴线，陆续开发了泉舜商业购物中心和一系列住宅。逐渐形成了王城大道以东，龙门大道以西，高铁站以北，隋唐遗址及以南的新区核心区域。

LYTD-2019-13，地王现状

地王东南的二号线地铁口

本次的地王，正处在该核心区域的东南角。

该区域周边，聚集了众多大品牌开发商，绿都、蓝光、建业、中弘、中梁等。

以泉舜广场周边的银润·中央广场和正大国际广场为例，其住宅已经达到了1.6万/㎡到2万/㎡的高位。

区域参考楼盘：

绿都·塞纳春天

位置：香山路与长兴街交叉口东南

价格：2012年，已售楼盘，二手房价1.4万上下。

评价：绿都作为品质楼盘的代言，小区内物业有品质，绿化非常到位，属于新区标杆性的楼盘，其二手房价格的高低非常具有参考价值。

金科绿都·天宸

位置：龙门高铁站东北，龙门大道与关林路交会处西南角

价格：参考附近建业龙城1.1万到1.2万的价格

评价：与地王相邻，同属绝版地块儿。且绿都的口碑，在洛阳已有塞纳春天为证。

天鸿君邑

位置：关林路与广利街交叉口

价格：待开盘，预计在1.2万上下

评价：该地段在地王的西北角，地段不错。属于北京天鸿与本地开发商洛阳市瑞德森置业有限公司的合作楼盘，但目前本地开发商名下存在延期交房的楼盘，口碑堪忧，资金情况存疑。

看君邑的工程，已经即将封顶

中梁·壹号院

位置：位于地王南端，厚载门街与通衢路交叉口东北角。

价格：5月初开盘价为1.13到1.2万

评价：该楼盘价格在新区相当有竞争力，还存有一部分84㎡的小户型。但是该楼盘西北角有加油站，二号线从地下穿过，且有高压线围挡，当然，刚需的话并不需要考虑这些因素。不然，价格也不会处于这个区间。

建业·龙城

位置：关林路与兴洛西街交叉口

价格：1.2万到1.25万

评价：二号线地铁口，紧邻城市中轴线兴洛公园和泉舜。位置没的说，品牌没得说。

从兴洛湖公园看龙城

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三次跨河向伊滨

洛阳属于盆地地形，南北为山，东西为丘陵，地形相对狭长。

就发展来看，伊河和洛河的冲积平原，是相对便利的建城环境。

在2013年，洛阳新区更名为“洛阳市城乡一体化示范区”，正式将伊滨经开区纳入到新区发展范围，跨过伊河，向旧有新区的东南发展已成为洛阳未来城市的重要布局方向。

开元大道、高铁大道沿线以东区域，向伊河岸边的方向，我们已经可见众多品牌房企布局。

例如，绿都悦府、蓝光钰泷府、开元壹号，都是沿着开元大道向东布局。

蓝光·钰泷府

位置：洛龙区经济开发区，开元大道与长厦门街交会处向南100米

价格：周边价格1.1到1.3万之间，参考南面的中弘湖滨花园

评价：这是蓝光布局洛阳的第一盘，位置不错，尚在定存阶段，存1万顶2万。预计7.1日开盘。

开元壹号

位置：洛龙区，开元大道与长厦门街交叉口

高层：毛坯1.15万上下

评价：密度有些大。位置还不错。

4

新区的未来在伊滨

官网关于伊滨区的介绍如下：

“伊滨经开区系洛阳市城乡一体化示范区的重要组成部分，是国家级经济技术开发区、国家级产城融合示范新区、郑洛新自主创新示范区辐射区、省级产业集聚区，是洛阳市中心城区三大板块之一，是洛阳建设中原城市群副中心城市、打造带动全省发展新的增长极的重要承载地。”

伊滨区对于洛阳未来的分量不小。伊滨区着力打造以高新技术产业、高端装备制造业、科教研发、商务办公、休闲度假为主的现代复合生态型明日新城。

伊河湿地公园长廊

伊滨新区规划图，可以看到明显的中轴

就现在建设来看，已经陆续有多所高校、中小学校、企业、工厂和行政单位迁入。

跨过伊河大桥，伊滨区伊河东岸已经一片楼盘

伊滨区目前压箱底之一的科技大厦

伊滨区目前压箱底之一的安装大厦

伊滨区的打造多少可以看到郑东新区的影子——

引伊河水，打造伊滨区城市水系和中轴，就连湖的名字，也叫“如意湖”。

这条轴线，在规划中，被称为洛阳的“未来轴线”。

未来轴线：从伊滨区中轴线最北端的望京门开始，沿光武大道至伊滨区公共服务中心，轴线上将规划永宁大厦、洛阳伊滨大剧院、洛阳市科技馆、会展中心、奥体中心、衡星台等标志性建筑。

2022年，伊滨区还将承办河南省第十四届运动会，目前场馆正在筹建之中。

但是需要特别注意的是，伊滨区的发展尚存在不确定因素，一是轨道交通，二是项目落地。

洛阳三号线和四号线能够落地多少，伊滨区具体轨道路径是什么，伊滨区工业实际落地情况，都将影响伊滨区的房价和发展。

就目前来看，伊滨区除了原住民、在校学生给这个片区带来点人气，整体还像是一座空城。

洛阳师院伊滨校区

绿都·洛阳府

位置：伊滨区光武大道以东、吉庆路以北。属于伊滨区核心区域。

价格：预计开盘在9000上下。

评价：绿都的物业没得说，项目唯一让人犹豫之处在于中间嵌入了消防大队，日常拉练可能会有一定影响，算是一个不利因素。不过话说回来，这样小区消防最安全。

建业·龙城东望

位置：伊滨区孝文大道和高铁大道交叉口

价格：预计8500到9000

评价：该地段临近高铁高架桥，有一定噪音。与绿都洛阳府属于竞品。全部为20层高层。

龙城东望门前的高铁大道和铁路高架

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组团发展看交通

虽然新区和伊滨区是洛阳的重点布局方向，但不可忽略的是，洛阳同时也在向北、向东西两面扩张。

由于洛阳中心城区与周边偃师、伊川、宜阳、新安、孟津、吉利之间距离都不超过30公里，为了避免“摊大饼”式发展，洛阳提出了“一中心六组团”联动发展的战略。

就目前来说，地铁的规划路线和快速通道的修建，起到至关重要的作用，再直白点说：

地铁修到哪里，哪里就有未来。

快速通道修到哪里，哪里就有发展。

洛阳—新安县的快速通道正在如火如荼施工

轨道交通的修建，关系到洛阳各组团的发展，这正是郑州修地铁时刚刚经历过的情景，在洛阳，仿佛昨日重现——

地铁规划确定之日，就是房价应声上涨之时。

五年内，洛阳还可以期待三号线和四号线的一波红利。

在建地铁路线图

6

不可忽视的自贸区

最后一点，洛阳自贸区的发展同样不可忽视。

连天线作为连接洛河南北的重要枢纽，其东侧狭长地带布局的自贸区，北接谷水（未来的地铁一号线枢纽），南连周山森林公园，直抵洛河，交通便利、环境优美，国家科技园已经在此落地，属于洛河以北一块儿不可多得的洼地。

建业·科技城

价格：剩最后一栋无遮挡楼盘待开盘，预计在9000以上。

位置：武汉路与蓬莱路交汇处

评价：目前自贸区发展有待完善，区域交通目前尚属于硬伤，周边没有成熟商业配套，生活尚且不方便。

2018年12月份，科技城二期开盘备案价

正商城

位置：国家大学科技园南北两侧。

价格：一期已经售罄。二期待开盘。一期二手价格目前在8500上下。

评价：位置比建业·科技城又要好一些，向北靠近谷水西地铁口。周边目前缺少商业配套，发展不成熟。

正商城

正商城和旁边的自贸区配套工程

正商城对面的净地

结论：

①洛阳整体沿东西和南北两轴发展，沿着地铁规划和快速通道买房，不会差。

②新区配套各方面已经相对成熟，非常宜居，但房价已到高位，自住可以，不适合投资。未来地铁2号线通车后存在一定涨幅，但不排除限价可能。

③洛阳西南部自贸区等存在一定升值潜力，但交通配套尚待完善。

④如果三号线和四号线未来五年内成功落地，洛阳的红利区域将体现在：伊滨区和道北。