破6.1万套！合肥二手房抛售，滨湖急甩1224套，蜀山高新挂牌创新高

合肥的二手房挂牌量越来越多了！

根据链家合肥的数据，合肥目前的二手房挂牌量，已经突破6.1万套，且还在不断增加中。

▲来源：链家合肥

一、合肥二手房集中抛售

单月新增房源量超1.36万套

具体来看链家的数据：

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合肥二手房单月新增房源超1.36万套

5月份合肥二手房新增房源量达到13609套，再创一年来的新高。

▲来源：链家合肥

这已经是合肥的二手房单月挂牌量，连续4个月增长了，且呈现出直线上升的趋势。

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滨湖、高新二手房挂牌量均创新高

把数据细化，我们也能看出：

▲数据来源：链家

01、滨湖、蜀山、高新、经开、新站、瑶海、肥东、北城等区域，二手房新增房源量再创一年来新高；

02、滨湖、庐阳、蜀山、包河、瑶海、肥西等区域的二手房单月新增房源量，全都突破1000套，最高已经达到2084套；

03、作为合肥楼市晴雨表的滨湖，二手房单月新增房源量达到1224套，连续4个月保持增长，达一年新高；

04、与滨湖一样，投资客集中的肥西，二手房单月新增房源量达到1043套，再次突破1000套大关；

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合肥二手房挂牌量为什么会激增？

据本站了解，合肥二手房新增房源量的激增，一方面是链家合并其他网站数据的结果，另一方面也与当前的市场相关。

众所周知，合肥楼市在2015年、2016年经历了一轮楼市的大涨，吸引了合肥乃至全省的投资客前去购买。而按照正常的开发周期，这些房源都会在今年集中交付。交付之后，投资客就会考虑及时的变现。

再加上合肥房价很难再有大的涨幅，很多投资客都会及时卖掉手中的房子，毕竟放在自己的手里也很难有大的升值空间，这也是导致挂牌量大增的一个重要原因。

▲来源：网络配图

二、信号：合肥二手房市场很难入夏

政务、滨湖依旧存在大量泡沫

与二手房挂牌量激增，投资客大规模抛售同时存到的是，合肥二手房价格再现大规模的泡沫。

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政务、滨湖二手房价格再现大量泡沫

以政务和滨湖为例：

01、滨湖：从今年1月份开始，合肥二手房挂牌价与参考均价的价差越来越大。5月份挂牌价19373元/㎡，实际成交价17632元/㎡，相差1741元/㎡；

02、政务：从今年2月份开始，参考均价就一直低于挂牌价约2000元/㎡。5月份最新数据，挂牌均价24482元/㎡，参考均价22480元/㎡，相差2002元/㎡。

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综合来看，合肥各大区域的二手房市场，实际成交价普遍要低于房东的挂牌价，尤以政务和滨湖，表现的非常明显。

一个低了1741元/㎡，一个低了2002元/㎡，这一方面说明了房东的心理预期较高，挂牌的房价普遍虚高；另一方面也说明了当下的合肥二手房市场，仍旧存在相当的泡沫。

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信号：合肥二手房市场很难入夏

投资客的集中抛售、二手房挂牌量激增、房东挂牌价普遍虚高……这些都给合肥的二手房市场传递了一个很重要的信号：

今年以来，合肥的二手房市场相比之前确实要好上一点，但也仅仅是回暖。距离真正的火热，还有很长的一段时间要走。

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三、越来越多的笋盘会出现

购买二手房的最好时机来了

可以预见的是，在这种市场的大环境下，合肥二手房市场出现笋盘的几率会越来越大。

毕竟市场上的二手房挂牌量越来越多，可供买房人的选择性也是越来越多。再加上楼市总体处于平静期，未了把房子卖出去，降价、送装修等一系列促销手段都会出现。

再综合当下的新房市场，小编认为现在是购买二手房的一个不错时机。

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这么说，主要有以下原因：

01、原因一：新房的投资价值在变小

目前的新房市场，价格的倒挂优势正在逐步消失。硕果仅存的几大限价盘，比如长虹世纪荣廷、高铁都市花园、高速时代公馆等，基本都是高首付选房。

省府板块、淝河板块、新站、北城等区域的新房价格，更是远远低于二手房价格。再加上纯新盘都想顶着区域最高价备案，大量高价盘集中出山，合肥各个板块的新房价格与二手房的价格差正在急剧缩小，甚至消失。

对于投资客来说，价差减小使得新房的投资价值降低。而对购房者来说，新房价格偏高，限价盘又是高首付，二手房实际上已经承担了刚需盘的角色。

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02、原因二：二手房捡漏的机会越来越多

金刚石数据显示，仅合肥楼市最疯狂的2015年、2016年，每年都是超11万套房成交。再加上2017年、2018年，短短4年的时间，合肥就卖掉了30多万套房子。

按照正常的开发节奏，好多楼盘都是在今年交付。这也意味着，购买这些房源的投资客，将会把这部分房源大量投入到二手房市场。现有的超6.1万套二手房，或许只是一个开始。

但对于购房者来说，出现笋盘的几率会越来越大，购房者捡漏的机会也会变得更多。前段时间，小编就看到了政务五环城出现一套1.87万/㎡的二手房，保利物业，户型设计不错。相比自身约2万/㎡的房价，很有优势。

其实几乎每个小区都有这样的房子。挂牌量大量激增、房东急需资金降价卖……耐心找找，说不定就会有意想不到的收获。

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03、原因三：部分二手房更具有性价比

目前的合肥，伴随着新房的建筑规范调整，比如阳台全封闭等措施，使得新房的实际得房率不是很高。相比之下，二手房由于是政策出台之前的房子，在阳台、飘窗等赠送面积上，有着更大的发展空间。

04、原因四：部分二手房的质量会更高

还记得这句话吗，这两年，你可能会买到有史以来质量最差的新房。

在严格限价的市场上，再在爱惜羽毛的开发商，也要重新审视自己的产品。大佬们为了节操英勇断腕，但实力偏弱的开发商就没有这样的运气了，明知产品减配严重，但为了活下去也要硬着头皮上。

当初，我们尚且可以安慰自己买到就是赚到，那么在二手房拥有大量选择的前提下，我们将就的理由也就越来越少了。

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结语：文章的最后一部分，小编也给大家推荐部分比较值得购买的二手房，希望可以对买房人可以有所帮助。

01、从区域来看，购买二手房，首选政务、滨湖，然后再是蜀山、经开、肥西，再然后是其他；

具体来看，抛开置地、凯旋门等热盘之外，政务可以选择imore公寓（性价比高）、浅水湾（奥体小学学区房）、颐园世家（小户型挂学区），城建琥珀五环城（保利物业，价格相对具有优势）；

滨湖可选云谷（小区品质较为不错，价格相对不贵）、琥珀瑞安家园（价格相比便宜，性价比较高），蜀山区可选大溪地、金大地1912等，小区较为高档，周边配套相对也是比较完善；

02、尽量首选学区房，尤其是双学区房。

合肥二手房市场，兼顾学区与居住属性的二手房，数量不是太多，可以选择华润橡树湾、保利熙悦府、绿城玫瑰园、万科森林公园等；

03、老城区还有一大堆配套不错，价格又相对便宜的二手房可供选择。

仅考虑自住，不考虑投资的话，包河马鞍山路沿线部分二手房，均价一万五六就能买。庐阳老城区也有一些1.6万/㎡的二手房值得购买，比如文一名门首府、中铁国际城等；

04、考虑升值潜力的话，高新的祥源城、包河的信达天御、滨湖的万科蓝山等都是不错的选择；

05、买房时，一定要学区、地铁、价格、物业等各项配套综合考虑，但也不要盲目追求完美，只有自己最看中的几项符合要求就能买，毕竟这个世界上没有十全十美的房子。