（原标题：5月苏州新开楼盘性价比榜出炉，你买对了吗？）
新政过后，苏州楼市降温态势渐显。据克而瑞数据统计，2019年5月苏州市商品住宅成交面积为99万㎡，环比小幅下滑6%。与金三银四苏州楼市的成交量相比，“红五月”略显逊色。
从近期开盘来看，市场推新活跃，去化冷热不均。高性价比项目依然不愁卖，而新盘集聚、高价地项目扎堆的区域，项目竞争压力大，市场接受度有限，还有待时间。
克而瑞苏州房产测评分析师根据在5月新开楼盘进行性价比测评，并综合楼盘产品、销量、房价三项指标评选出TOP10楼盘，供苏州市民购房参考。
1
华丽家族太湖汇景
✎开盘信息：5月9日推出3栋毛坯高层10、11、13#，建筑面积91㎡（190套）、129-137㎡（118套），总计308套房源。
✎所属区域：吴中区
✎开发商售价：均价13200元/㎡
✎综合评分：4.78
✎楼盘点评：华丽家族太湖汇景项目位于苏州太湖旅游度假区板块，背靠三山，面向太湖，小区自带近4万方商业。项目凭借其较大的价格优势做到开盘即罄，自16年5月开始价格基本稳定在13200左右，住宅售罄后，板块将进入1.8万/平时代。
2
姑苏院子
✎开盘信息：5月1日推出3栋毛坯叠加别墅20、21、25#，上叠、中叠、下叠均推28套。
✎所属区域：姑苏区
✎开发商售价：上叠580-600万/套，中叠570-580万/套，下叠780万/套（含地下室200㎡左右）
✎综合评分：4.63
✎楼盘点评：项目择址古城心，东邻留园，西邻寒山寺，南邻阊门运河，北邻虎丘风景区。不可复制的臻稀地段、泰禾“院子系”IP强大产品力、“泰禾+”全生命周期配套服务等，共同造就姑苏院子持续热销美誉。
3
三千邑
✎开盘信息：5月13日三千邑推出毛坯高层21、22#，建筑面积92㎡（321套），97㎡（107套），总计428套房源。
✎所属区域：吴江区
✎开发商售价：均价16000元/㎡
✎综合评分：4.55
✎楼盘点评：三千邑位于园区南运东板块，东环南延旁，是由新城地产、招商蛇口、碧桂园三家强强联手打造，有高层、复式、洋房三种业态。项目周边有华东商业城、运东商业广场等可满足业主日常所需。项目周边目前教育资源以学前教育为主，距离项目2公里内有5家幼儿园，其中有两家英汉双语幼儿园。项目近园区，受园区外溢客的青睐，运东板块持续火热，板块内项目开盘即热销。
4
悦隽平澜府
✎开盘信息：5月19日悦隽平澜府推出1栋精装高层37#，建筑面积76㎡（2套）、101㎡（38套）、114㎡（40套），总计80套房源。
✎所属区域：吴江区
✎开发商售价：均价11700元/㎡（备案价）
✎综合评分：4.51
✎楼盘点评：
项目由新城携手伟业强强联合，所处震泽板块，万亩麻漾湖、百亩生态运动公园、全龄学区环伺。约1.5小时通贯上海、杭州。近享新乐生活广场、老镇商街、震泽文体中心等生活配套。
项目占地面积约80196平方米，容积率仅约1.60，绿化率超过30%。项目共41栋，总户数约1059户，规划高层、洋房、别墅三种低密业态，其中高层户型面积段约为102㎡、115㎡、127㎡，洋房户型约为129㎡，联排别墅建筑面积约为237-275㎡。其中，建面约240㎡别墅赠送面积达到310㎡，兼顾品质及性价比。
周边在售项目少，客户多为本地客户自住为主，去化良好。近期国家限墅令的颁布，意味着别墅用地越来越少。从政策层面来看，悦隽平澜府别墅具有一定的产品稀缺性，具有一定的投资价值。
5
龙湖中锐景粼天著
✎开盘信息：5月28日开盘推出精装小高层14~19#，建筑面积91-113㎡（16套），建筑面积124㎡（140套），建筑面积132㎡（24套），建筑面积196-238㎡（24套）；精装联排别墅3#、6#、7#、20~36#，建筑面积191㎡（102套），总计306套房源。
✎所属区域：新区
✎开发商售价：别墅均价26816元/㎡，洋房均价22164元/㎡
✎综合评分：4.51
✎楼盘点评：项目地块位于高新区枫桥街道莲花峰路北、规划区间路东，曾被平安集团以楼面价11949元/平拿下，后由龙湖与中锐携手打造，合著苏州主城山水院墅。项目总建筑面积140618.3平方米，由联排别墅和多层洋房组成，共计697户。
景粼天著所处新区景区周边，坐享原生态绿肺的白马涧，距离主城核心狮山商圈仅有十来分钟车程，能很好地承接外溢改善人群。本次为首次开盘，周边在售项目少，且唯一竞品大象山舍（待入市）楼面价21200元/㎡，该项目价格优势明显，去化良好。
6
姑苏金茂悦
✎开盘信息：5月18日开盘推出1栋精装高层7#，建筑面积97㎡（24套）、110㎡（46套），119㎡（24套），总计94套房源。
✎所属区域：吴中区
✎开发商售价：均价24000元/㎡（7#备案价）
✎综合评分：4.48
✎楼盘点评：金茂悦系产品项目北靠竹窝路，东临金枫路， 中环快速路，道路快速通达苏州市各大区域，周边商业配套丰富，有合景悠方、大运城等成熟且完善的商业综合体，项目总占地3.3万方，住宅面积约7.2万方，绿地率为37%，项目规划由9幢小高层、高层构成，总规划住宅户数600多户。
项目周边客户为主，部分园区新区客户，本次开盘备案均价2.4万/平，且项目本身品质较好，较高的性价比对改善客户吸引力较大。
7
联发棠颂
✎开盘信息：5月23日联发棠颂首次开盘，推出毛坯小高层2#、3#、6#，建筑面积120㎡（176套），总计176套
✎所属区域：吴江区
✎开发商售价：20024元/㎡（备案价），19857元/㎡（优惠后）
✎综合评分：4.29
✎楼盘点评：联发棠颂于京杭运河畔，打造建筑面积约18万㎡新苏式精工社区，规划8栋建筑面积约120㎡成品宽境洋房、4栋建筑面积约98-115㎡成品瞰景高层。项目紧邻东环南延、轨交四号线；享吴江高级中学、阳光小学等优质教育配套；苏州湾、运河公园等环伺；欧福德生活广场、万亚购物中心等醇熟生活配套尽揽。
项目所属运东开发区板块，板块热度一直居高不下，园区外溢客为主。受511新政影响，吴江区更加受到了刚需和投资的青睐。此次推出的是小高层产品，相对其他几个盘的在售产品来说，还是打出了差异化的路线，加上蓄客充足，整体去化良好。
8
绿地林肯公馆
✎开盘信息：5月18日，绿地林肯公馆开盘推出2栋毛坯小高层16、17#，建筑面积104㎡（2套）、122㎡（137套），总计139套房源。
✎所属区域：吴江区
✎开发商售价：均价9500元/㎡
✎综合评分：4.17
✎楼盘点评：绿地林肯公馆位于吴江盛泽板块，东临东方大街，南接南环主干道，２２７省道、苏嘉杭高速环绕左右，快速直达苏州园区、苏州主城，便捷上海市区随心即达。市政级林肯公园，2000平绿地天然氧吧在侧。周边在售项目少但周边产业客丰富，去化良好。
9
首开金茂熙悦
✎开盘信息：5月18日推出精装高层9#、12#，建筑面积88㎡（103套），建筑面积105-122㎡（105套），总计208套房源。
✎所属区域：新区
✎开发商售价：均价23390元/㎡
✎综合评分：4.08
✎楼盘点评：首开金茂熙悦，项目位于浒墅关板块，是苏州首批现房销售楼盘，本次开盘的户型和价格都相对合理，本次开盘价的和去年一期价格差不多，特别是加上学区资源的加持，整体去化表现优秀。客户群体多以新区客户为主，其他各区域客户均有。
10
姑苏铭著
✎开盘信息：5月21日推出毛坯叠加别墅11#21#23#楼，建筑面积117-167平，总计72套
✎所属区域：相城区
✎开发商售价：均价34673元/平（备案价）
✎综合评分：3.99
✎楼盘点评：姑苏铭著位于人民路旁，与苏州御窑金砖御窑博物馆毗邻，三面环水，周边绿化面积约6万㎡；毗邻交通大动脉人民路； 2号线近在咫尺，贯穿苏州4大区，途径2个火车站； 4号线贯穿苏州南北。目前在售叠墅建筑面积为120-310㎡，房源位于24#、27#、28#幢，总价为430万/套起。
本文来源：乐居买房
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