西安1-4月土地成交量价齐涨 下半年楼市形势严峻

（原标题：西安1-4月土地成交量价齐涨 下半年楼市形势严峻）

西安楼市连涨38个月，西安土地市场也备受关注。

数据显示，今年1-4月，西安以成交总价305亿元位居全国土地成交金额第 十 ，出让面积1700万平方米位居全国第一。碧桂园拿下航天新城近13.2万平方米住宅用地引起业内广泛关注、金辉首进长安、阳光城首进泾河新城、高新地产高位拿下软件新城优质地块……这些都成为今年具有“里程碑”意义的土拍事件。

业内人士分析，当前的西安土地市场比较亢奋，前十强开发商供应房源偏重高端，刚需、刚改流向新开发区，主城区价格将继续蔓延。

>>亮眼数据

1-4月西安土地成交全国第一

中指数据显示，今年1-4月全国土地成交排行榜中，西安规划建筑面积（土地出让面积）1700万平方米位列全国第一，同比上涨20%；成交总价305亿元居全国第十，同比上涨45%。

从全国主要城市土地成交来看，今年春节后城市整体住宅用地成交楼面均价及溢价率回升较明显，4月份，热点城市楼面价同比涨幅保持在20%以上，溢价率也现底部回升态势。

西安、武汉、天津、成都拿地总金额位居全国前列。西安市场拿地金额前十企业势头强劲，华侨城、中南置地、富力、西安高科等表现优异。其中，华侨城以47亿元居西安1-4月拿地总金额第一。

1-4月，西安土地市场表现活跃，最高亩单价、最高楼面价相继诞生。4月份，西安土地供应10宗，供应面积38.21万平方米；土地成交53宗，成交面积为382.1万平方米，成交总金额约88.4亿元，平均楼面价1338元/㎡。受全省暂停土地供应文件影响，土地供应环比下降91%，同比下降21%，主要集中在航天基地、浐灞和长安区。

美城数据统计显示，西安4月份共成交土地53宗，成交面积382万平方米，环比上涨68%，同比上涨220%；土地出让金88.4亿元，环比上涨25%，同比上涨97%。土地成交量创近年的月度最高，主要成交地块为：奥园雁塔区南三环地块、旭辉浐灞原光明城地块、新城控股秦汉新城地块和金辉长安区地块。整体来看，4月份西安土地市场重心仍在西咸新区，当前西安城区土地日趋稀少，西咸新区已连续数月领先其他区域，已有万科、华润、绿地、绿城、招商、保利、金辉、金地、中南、蓝光、华侨城等近20家大型房企进驻西咸新区。

>>热门事件

多个土拍事件搅动上半年市场

今年上半年比较典型土拍案例大多具有“里程碑”意义。

5月21日，碧桂园借陕西玉龙房地产开发有限公司成功摘得航天新城夏殿村2宗共计近13.2万平方米的住宅用地，楼面价逼近5000元/㎡。此次是碧桂园进入西安后第三次拿地行为，引起业内轰动。两宗地块位于航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西，处于曲江新区与航天基地交汇处，周边交通路网已经完善，多条公交可到达，附近有地铁4号线，可与1号线、2号线、3号线换乘。该地块向北不到1000米，就是大型购物中心金辉环球广场、西安交大附小金辉分校。万科、中海、金辉、富力、天地源、大华等在周边也有项目开发，目前周边在售新盘已不多，高层售价在15000元/㎡左右。

另有一比较受关注的地块则是金辉4月30日以底价2.1亿摘得长安5.4万平方米商住用地，据介绍，该地块位于长安区靖宁路以南、韦曲建材街以北，属于首帕张村城中村改造项目用地的一部分，算上村民安置房及经济发展用房建设等费用共计32819万元。这意味着金辉摘得的此宗土地实际需要支付53819万元，楼面价为3162.19元/㎡。

虽然今年上半年几起典型土拍事件多具有重要意义，除上述两个土拍案例外，比较典型的还有4月份阳光城以溢价184%、每亩685万元的价格成功摘得泾河新城42亩住宅用地，这标志着阳光城将正式进驻泾河新城；3月21日本土房企高新地产以楼面地价13482元/㎡的高位竞得软件新城9.8万平方米居住用地，这也是近半年中本土房企拍得的比较有影响力的地块。

>>专家分析

主城区缺地，开发区强供

刚需、刚改流向新开发区

资深地产人徐武分析，现在西安土地市场比较亢奋，土地出让建面一直领跑全国市场，就算是出让金不高，也一直排在二线城市前列，看似一片火热，实则风险酝酿。一方面，户籍政策放开之后，新西安人对于住宅需求变大，因此，供给量相对稳定。

另外，在以往长期主城区供地之后，目前绕城高速之内主要依赖拆迁供地，供给量萎缩，难以支撑快速去化。此外，主城区缺地，开发区强供，新西安人购买侧重新开发区，出现整盘价格预期走强。以四月份为例，全市经营性用地供应面积环比下降80.17%，住宅供应量下跌更厉害。土地稀缺化，高端盘批量涌现，这一点应该引起重视。

徐武预测，按照现有土地供给情况，下半年市场或将受土地供应影响比较严峻，主要表现为：前十强开发商供应房源偏重高端，刚需、刚改流向新开发区。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析，随着土地供应减少，地价不断上升，楼市短期内依然呈现上涨态势，而且房价上涨态势随城郊土地价格攀升而向外围传递。上周，主城区30公里开外的泾阳恒大文旅城上演万人抢房大战，4000套房屋首开清盘，说明购房者投资热情不减。

马健预测，目前购房者的购房目的以投资性需求为主，自住性需求为辅，西安楼市未来两极分化现象将更明显，高性价比的优质项目一房难求，投资价值不高的项目将会遇冷。 华商报记者 杜蒙 狄芳

来源：华商网-华商报编辑：张佳萌