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大连楼市被点名:这个锅,东北人背不背?

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(原标题:大连楼市被点名:这个锅,东北人背不背?)

编者按:本文来自微信公众号:,作者:刘宝丹,36氪经授权转载

对东北来说,大连是一个特别的存在。

东北人吃的是乱炖,大连人吃的是海鲜;一般东北人不提自己的省份,一句“我是东北人”足以表明身份,但大连人往往只说自己是大连人;网上一度流传“辽宁沈阳、中国大连”这个梗,足见大连多想摆脱东北这个标签。

虽然大连人想摆脱东北的标签,但东北人却非常热爱大连。坊间流传一个段子,每一个东北的“干部”都想要在大连买套房子,虽是玩笑话,却形象说明了东北人对大连的偏爱。当大连走进楼市上升渠道的时候,这群人无疑成为楼市的重要购房主力。

当大连楼市被住建部点名时,偏爱大连的东北人似乎又成了“背锅侠”。理由是:东北人是大连楼市的支撑。

偏爱大连的东北人

在大连的东北人,无疑在大连楼市上升的通道中成为一股重要力量。

小桑,就是打算在大连定居的铁岭人。在大连上学的小桑今年毕业,由于喜欢这里的海,小桑毕业后准备留在大连。生活在这里,总得有个房子住,所以,小桑最近开始关注起楼市来。

此前大连有规定,本科生买房每平方米补助200元,小桑觉得很合适,是个好机会。小桑想,等买了房、装修之后,就把父母接过来住。

当然,除了“新东北人”,在大连的“老东北人”也不少。小萱三年前来到大连发展,如今,孩子越来越大了,面临上学问题,她想买一套学区房。

“大连房价一直涨,学区房很贵,甘井子区稍微便宜点,去年1.7万/平方米,今年已经涨到2万/平方米。”小萱觉得大连房价会稳定小幅上涨,她现在住的房子规划有地铁,她想等房子升值后再置换一套学区房。

像小桑或小萱这样的人还有很多,在当地媒体人小鹿看来,这种现象很好理解,大连位于东北三省的最南端,温度比北部的沈阳、长春、哈尔滨暖和许多,而且大连是东北经济实力最强的城市,很多东北中小城市的父母,会优先考虑让孩子去大连发展。

“我们在甘井子区的项目纯大连人很少,大部分都是北面来的打工者和落户的学生。”某知名房企大连区域销售负责人说,上半年,大连在政策层面加大人才引进力度、放宽人才限制和落户门槛,基本上买房就可以落户,该政策促使很多在大连工作和上学的东北人买房。

如果你问当地人,大连是一个什么样的城市?

“大连是东北亚重要的战略要地。随着哈大高铁2012年正式开通,更多的东北人选择在大连置业定居。”这可能是你将获得的一个答案。

都是“补涨”惹的祸?

据大连某中介经纪人李肖透露,大连被点名后,现在处于敏感期,相关部门已经让当地中介机构去汇报市场状况,许多关于房价的都不能说,成交量上涨的周报都不让发。

“去年3月大连实施限购政策,其中并未包括主城区的甘井子区和开发区的金州新区,而后者正是本轮楼市成交的主战场。”

在李肖看来,这相当于给大连楼市留了一道口子,从而催生了楼市升温。

“所有项目价格都涨了,整个大连的价格也都涨了,涨幅还挺大,不过,销量有所下滑。”李肖说,甘井子区北部去年价格大约1.3万/平方米,如今涨到1.6万/平方米,大连的新房价格整体涨幅至少4000元/平方米。

根据新峰报告,一季度大连楼市的主力成交区域是甘井子区和金州新区,以刚需和刚改产品为主,销售较为强劲,价格上涨幅度大。

不仅是新房,大连二手房热度也陡然而升。

来自大连主城核心区某二手房中介晓月表示,中山公园片区普通优质二手房单价大约2.6万,带学区的封闭小区单价大约3.1万左右,去年房价涨了很多,但今年价格稳定,目前成交量很好。“每到周六日,店里可以成交四五套,不过最好的还是在3、4月份,入学季,很多刚需出手买房,一天最多能成交十多套。”

对于二手房热度上升的原因,当地专家认为,大连城市不大,主城区新房房价太高,比如中山区一套普通新房价格大约2.6万/平方米左右,但二手房价格1万多就能买到,而且城区配套成熟,学区较好,因此很多人会选择二手房。

“大连楼市很多年都处于停滞上涨状态,这两年房价上涨是一轮补涨。”这是解释大连楼市升温最多的一个说法。

李肖说,大连这几年的发展状况不是那么好,因为东三省的经济不是特别的好,但最早大连和青岛差不多,青岛房价比大连高多了,大连房价是补涨。

开发商拿地热情不减

实际上,大连楼市的火并非偶然。看一看大连的“地市”就能见端倪。从去年开始,大连土地市场的争夺战就愈演愈烈。

今年年初,大连对土地出让过程进行把控,防止高溢价“地王”的出现。1月8日,大连出台《关于调整市内四区房地产用地挂牌出让有关政策措施的意见》,将土地溢价上限由70%下调至49%,同时适当调整土地底价和商业配比。

然而在土地严控的情况下,开发商在大连土地市场上争夺激烈,屡屡创新记录,而多个住宅地块达到最高溢价率,意味着大连房价或将进一步上涨,这可能是大连被点名的一个重要原因。

● 3月,大连西岗区胜利路双学区地块,起始楼面地价14544元/平方米,成交楼面地价21670元/平方米,加价高达7126元/平方米,现场更是竞价134轮,时长2小时29分,最终由龙湖竞得。

● 4月,大连甘井子区营城子地块,竞拍20分钟内即达到49%的封顶溢价率,同时,17340平方米的配建成为大连土拍记录中最高的配建面积,最终由中海竞得。

● 4月,大连湾地块,共吸引华润、万科、中海、保利、龙湖、碧桂园、绿城、金地和平安等9家企业报名,楼面价大约8200元.平发米,目前区域内住宅售价1.2万元/平方米的,最终被华润摘得。

保顾研究院东北分院认为,从1-5月大连市七区土拍来看,土地市场供应成交活跃程度优于去年同期,多宗优质地块入市,累计成交商住土地145万平米,建面295万平米,综合溢价率28%。

在业内人士看来,开发商拿地热情不减,主要是出于补库存的需要。一个事实是大连商品住宅可售量逐年走低,新峰数据显示,目前大连主力在售项目为177个,较2018年减少20-30个。

多个开发商均表示看好大连楼市的发展。保利大连区域的一位负责人对90度表示,大连未来的发展可以说是可圈可点,从地缘上看,东三省只有一个大连,而且它还是发展较好的沿海城市,政策也很多,大连自贸区有50万方,沈阳才只有20万方,长远来看,大连没有问题,“大连楼市肯定有机会,阳光城会考虑进入大连,目前也在看项目,2019年也许会进。”阳光城执行副总裁吴建斌告诉90度。

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