网易首页 > 新闻中心 > 正文

警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”

0
分享至

(原标题:警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”)

近日,中国社科院发布《房地产蓝皮书》,就当下房地产市场诸多热点进行分析与探讨。社科院预测2019年房价涨幅为7.6%,部分重点城市涨幅或超预期。在房价上涨与居民消费关系上,社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立指出,2017年以来,住房价格上涨对居民消费支出产生较为明显的影响。因此对于这一现象需要社会各界加以更多研究。

随着这几年中央调控的深入,社会应逐渐形成共识:过高房价会造成多方面的副作用。房价过高,购房成本持续抬升,造成居民支出结构中房贷成“大头”。截至2018年末,我国家庭债务总规模已达43万亿(其中个人购房贷款余额为25.75万亿,占60%),约占可支配收入的90%,家庭债务产生持续性的还贷支出,必然会影响到居民其他领域的当前消费支出,对于收入不高的居民而言,甚至会带来生活质量的下降。

其次,房价上涨还带来居民对于未来投资及消费预期的改变,当人们对房价仍持以看涨预期,就会将主要收入继续投入房产投资中,用于其他领域的预算也随之减少,间接抑制了相关领域的市场需求。

房价如果过高,还会连带房租上涨。尤其是近两年,随着房地产宏观调控政策的实施,一级交易市场的价格整体较为平稳,但二级租赁市场价格则呈现上涨态势。2019年一季度,人均居住消费支出1212元,增长9.5%,占人均消费支出的比重为21.9%,部分一线城市房租涨势更快。

针对中国房地产市场这些年来的发展态势,中央已经明确提出,房地产要回归“房住不炒”本质,并采取了一系列调控举措,多方面抑制房价过快上涨,取得了明显成效。

近期国内部分城市出现房价反弹迹象,住建部日前发布了预警提示,各地银保监局在50天内对各类房地产市场违规现象开具32张罚单,金额超千万。这些举措都表明,中央及地方对于房地产市场走势保持高度关注,并会根据土地拍卖、房价等各个环节的变化同步调整和完善相应举措。

房价出现反弹迹象,局部地区甚至有过热隐忧,这一问题值得警惕。高房价造成居民家庭资产的高杠杆率,同时对提振消费产生不利影响。数据显示,在2009-2011、2016年,我国家庭债务经历了两次大幅增长(增速约为40%)之后,社会消费品销售总额、居民最终消费支出均出现持续增速回落的趋势。居民消费意愿下降,消费能力不足,还会对于我国推动提振消费、拉动内需的政策产生不利影响,国民经济结构调整、第三产业发展也因此被拖累。

警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”,毕竟这关系到居民生活水平保障、国民经济转型升级、房地产市场改革等重大问题。有研究指出,住房贷款占存款的比例增加一个百分点,居民的消费支出下降0.2个百分点。那么,我们接下来的目标,能否进一步强化房价与居民消费指数的联动研究,有针对性地出台更多应对举措,将今年房价涨幅控制在合理区间,从而确保房地产深化调控目标的顺利实现,让广大民众做到安居与消费两不误。

□毕舸(财经评论人)

相关推荐
热点推荐
重磅!终于定了!联赛首位下课主教练诞生

重磅!终于定了!联赛首位下课主教练诞生

体育新角度
2023-12-11 09:46:32
乌克兰变天了?基辅市长点名总统泽连斯基:“你已经犯了大错”

乌克兰变天了?基辅市长点名总统泽连斯基:“你已经犯了大错”

小豆豆赛事
2023-12-11 09:38:47
提醒!日本机场入境严查,中国男子因戴名贵手表入境被追缴58万罚金

提醒!日本机场入境严查,中国男子因戴名贵手表入境被追缴58万罚金

东京online酱
2023-12-10 19:34:12
怀疑并非亲生,七旬老汉残忍杀害儿孙?警方:已介入处理

怀疑并非亲生,七旬老汉残忍杀害儿孙?警方:已介入处理

极目新闻
2023-12-10 21:51:41
我和陌生女人结伴旅游,我负责开销,她负责陪我

我和陌生女人结伴旅游,我负责开销,她负责陪我

杨木林
2023-11-27 13:20:05
从导航一哥到无人问津,它是如何一步步把自己作死的?

从导航一哥到无人问津,它是如何一步步把自己作死的?

沈骏阳
2023-12-08 08:10:19
国乒夺金收官,刘国梁含泪感谢一人,马琳激动,她是国乒最大功臣

国乒夺金收官,刘国梁含泪感谢一人,马琳激动,她是国乒最大功臣

国球热讯
2023-12-10 23:00:03
Dior圣诞系列鲨疯啦,LV家族一言难尽

Dior圣诞系列鲨疯啦,LV家族一言难尽

潮流最in时尚
2023-12-10 23:48:34
50万奖金怎么花?小科比买衣服,浓眉买装备,詹姆斯小里选择意外

50万奖金怎么花?小科比买衣服,浓眉买装备,詹姆斯小里选择意外

东球弟
2023-12-11 09:41:30
受极端恶劣天气影响,河南两地初中、小学和幼儿园停课半天

受极端恶劣天气影响,河南两地初中、小学和幼儿园停课半天

界面新闻
2023-12-11 07:12:18
6000万!国米核心或离队,下家曝光,拜仁大将或免费加盟

6000万!国米核心或离队,下家曝光,拜仁大将或免费加盟

条条爱侃球
2023-12-10 21:30:06
吃得少活得久,晚餐和寿命有关?权威研究:晚上饿肚子或可延寿

吃得少活得久,晚餐和寿命有关?权威研究:晚上饿肚子或可延寿

39健康网
2023-12-10 16:00:03
杨幂GQ红毯这么美的裙子下面搭配的是运动鞋,不是第一次这么搭了

杨幂GQ红毯这么美的裙子下面搭配的是运动鞋,不是第一次这么搭了

第一生活关照
2023-12-10 11:49:38
乌克兰将在短期内接收F-16,美国F-18大黄蜂和瑞典鹰狮也在谈判中

乌克兰将在短期内接收F-16,美国F-18大黄蜂和瑞典鹰狮也在谈判中

山河路口
2023-12-09 23:57:11
体育总局公布任命姚明落选?更换男女篮最高领导?王芳符诸东流

体育总局公布任命姚明落选?更换男女篮最高领导?王芳符诸东流

拳击时空
2023-12-10 08:15:30
婚外情已十年!妇女主任真容曝光,风韵犹存,网友:男主好福气

婚外情已十年!妇女主任真容曝光,风韵犹存,网友:男主好福气

创作者_V3ZX
2023-12-10 08:20:08
首次披露!国企副总与他人以夫妻名义共同生活、育子,共涉3宗罪

首次披露!国企副总与他人以夫妻名义共同生活、育子,共涉3宗罪

政知新媒体
2023-12-10 17:45:37
被永久封杀的6大网红:为博流量不择手段,个个丑态百出毫无底线

被永久封杀的6大网红:为博流量不择手段,个个丑态百出毫无底线

代军哥哥谈娱乐
2023-12-10 13:09:07
《快乐老友记》弹壳跟苏醒实诚对话,让人秒懂为啥楚苏还能一起玩

《快乐老友记》弹壳跟苏醒实诚对话,让人秒懂为啥楚苏还能一起玩

清浅之说
2023-12-10 20:50:22
乔欣为了显腿长也是拼了,裤子剪得就剩10厘米了,太会省布料了

乔欣为了显腿长也是拼了,裤子剪得就剩10厘米了,太会省布料了

汽车的人生
2023-12-09 13:39:08
2023-12-11 10:22:44

头条要闻

汉中5家快递公司将暂停部分区域配送:"三无"车被查扣

头条要闻

汉中5家快递公司将暂停部分区域配送:"三无"车被查扣

体育要闻

孙兴慜连续8年进球上双!载入英超史册

娱乐要闻

徐若瑄宣布离婚:感谢九年彼此付出

财经要闻

喆一接班 融创“孙家班”消散于地产江湖

科技要闻

刘强东内网发文之时,拼多多市值已是京东4倍

汽车要闻

2024款福特电马售23.98万起 动力续航全升级

态度原创

手机
数码
教育
时尚
军事航空

手机要闻

今年Q3折叠屏手机出货700万台,三星、华为、荣耀分列前三

数码要闻

《漫威蜘蛛侠2》粉丝声称:TGA上的奖都被抢光了!

教育要闻

市教育局:选配2.4万名网格员 解决师生和家长诉求

她被拍到新恋情?而网友还在等她的前夫

军事要闻

美国务院发布紧急声明 要求向以色列军售

无障碍浏览 进入关怀版