今日,两个限竞房项目同时公示了预售许可信息:一个是位于西四环的橡树澜湾,限定销售均价54378元/㎡,一个是位于石景山古城南街的长安云锦,限定销售均价58802元/㎡。橡树澜湾本次取证的是1#、2#、3#、4#四栋楼共计688套房源。长安云锦本次取证的是1#——7#,共7栋楼444套房。
中原地产研究中心统计数据显示累计数据看,截止5月23日,北京从2018年6月10日开始,合计入市限竞房项目达到了49个项目,合计73期,供应住宅套数达到了33427套,而网签数据合计10232套。平均网签均价为498984元每平方米,网签完107.3万平方米,按照面积计算网签完成率只有27.3%。入市一年左右的限竞房网签首次突破1万套,而库存也达到了历史高位。2019年入市的限竞房有望超过6万套,已经入市8500套。
由于网签数据相对滞后,但整体看,实际销售比例只有45%左右。中原地产首席分析师张大伟认为:限竞房去化难度越来越大。因为网签审核购房资格等时间缩短,现在真实销售与网签数据差距缩小了。
最近入市的限竞房位置相对较好,除了少数五环内项目去化有所提升,但后续随着大量郊区项目入市,预计限竞房去化难题依然非常大。而且青龙湖等局部区域井喷数千套供应很可能带来价格战。随着限竞房供应井喷,后续市场很可能出现变化。
目前看,北京入市的限竞房项目已经普遍性降价10%左右,即使这样,除极个别项目外市场依然萧条。大量的7090同质户型,导致限竞房很难去库存。在所有供应的限竞房户型中,
90平米以内套数占比高达68.6%,在成交结构中90平米以内户型占比高达74.9%。
文/北京青年报记者朱开云