分享至
今日，两个限竞房项目同时公示了预售许可信息：一个是位于西四环的橡树澜湾，限定销售均价54378元/㎡，一个是位于石景山古城南街的长安云锦，限定销售均价58802元/㎡。橡树澜湾本次取证的是1#、2#、3#、4#四栋楼共计688套房源。长安云锦本次取证的是1#——7#，共7栋楼444套房。
中原地产研究中心统计数据显示累计数据看，截止5月23日，北京从2018年6月10日开始，合计入市限竞房项目达到了49个项目，合计73期，供应住宅套数达到了33427套，而网签数据合计10232套。平均网签均价为498984元每平方米，网签完107.3万平方米，按照面积计算网签完成率只有27.3%。入市一年左右的限竞房网签首次突破1万套，而库存也达到了历史高位。2019年入市的限竞房有望超过6万套，已经入市8500套。
由于网签数据相对滞后，但整体看，实际销售比例只有45%左右。中原地产首席分析师张大伟认为：限竞房去化难度越来越大。因为网签审核购房资格等时间缩短，现在真实销售与网签数据差距缩小了。
最近入市的限竞房位置相对较好，除了少数五环内项目去化有所提升，但后续随着大量郊区项目入市，预计限竞房去化难题依然非常大。而且青龙湖等局部区域井喷数千套供应很可能带来价格战。随着限竞房供应井喷，后续市场很可能出现变化。
目前看，北京入市的限竞房项目已经普遍性降价10%左右，即使这样，除极个别项目外市场依然萧条。大量的7090同质户型，导致限竞房很难去库存。在所有供应的限竞房户型中，
90平米以内套数占比高达68.6%，在成交结构中90平米以内户型占比高达74.9%。
文/北京青年报记者朱开云
本文来源：北京青年报
责任编辑：
周弯_bj32
