2019房产税大猜想：一旦落实房价会跌吗？房子卖不出去怎么办

（原标题：2019房产税大猜想：一旦落实房价会跌吗？房子卖不出去怎么办）

【房产吐槽哥(微信号公众号：fangchanmen)】谢绝任何微信号和媒体未经许可转载！相信最近看过房的老百姓都会有这样一个真实的感受，就是我国的房地产市场又有了回暖的迹象，不少热点城市核心地段的房价又开始涨价了。一想要房子要涨价，不少人会立马联想到房地产税。在去年，就有不少专家预测房地产税的出台能够马上让房子降价。但是，如今房地产税依旧没有落地，那么房地产税如果落地了到底会不会降房价呢？为什么到现在都没有落地呢？今天，小编就要聊聊这个话题。

一、 房地产税不一定能降房价，最大作用在于稳房产税还没有来，就有很多人咨询小编，他们担心房产税会不会收得太高，无法将手中的房子抛售出去。首先，我们来分析一下房地产税到底有啥用？业内人士表示，此前试点的房地产税希望达到的几个目的，从目前情况来看并没有能达到预期效果。一方面，目前地方财政收入没有因为房地产税的征收而大量增加，因为这个税率并不高；其次，上海作为试点城市之一，房价并没有出现下降，也就是说，房地产税从实际执行角度看并不能够降房价。那么，房地产税的意义到底是什么？其实是稳定。房地产税的作用是能够平稳房价、平稳预期，帮助国家对楼市进行长效调控。

专家指出：房地产税的出台，不仅能够让炒房团的炒房成本不断提高；而且如果房屋持续性进行收税，还能有效提升房屋拥有者的持有成本。那么，由于持房成本太高，持有多套房的人就很有可能选择将手中的房子抛售。随着房地产市场供应量的增加，以及炒房客数量的减少。楼市若只考虑居住属性的话，是比较容易的达到住房供需平衡的。那么，从这个角度考虑，房地产税的出台最有可能产生的结果就是实现“住房不炒”，进而稳定房价。

二、 房地产税为什么难以落地？这些因素要考虑，不能轻率！既然房地产税的出台能够产生那么多利好，为什么国家到现在还迟迟没有让房地产税落地呢？对于这个问题，许多业内人士也有自己的看法。有业内人士表示：由于税收问题牵涉面很方，房地产税一旦征收牵一发而动全身。因此，国家对于各项税收政策的出台都是十分严谨的。而房地产税直接和老百姓们最关心的住房问题息息相关，所以，自然是慎之又慎。另一方面，由于房地产税需要考虑的因素颇多，如何在房地产市场的各个因素当中寻找一个平衡点也是十分困难。举个例子：就拿享有共有产权住房购房者来说，交多少税合适?全额交税还是交七成房产税呢？

如果是全额，那么，似乎不适用他仅有七成产权的事实，如果只是缴纳七成，似乎他又能使用全部的房产。 而类似的问题在房地产税征收过程中还有很多。最后，小编做个总结。房地产税的出台与其说降房价，不如说稳房价、稳预期，对于刚需来说是一件好事。但是，由于征税涉及面很广，情况很复杂，现在也很难预测到底什么时候才能落地。作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流！