（原标题：年底通车！苏州地铁3号线沿线新房和二手房价格大起底！）
不论何时何地，地铁盘总是格外受垂青。
仔细想想不无其道理，即便家里年轻人都是开车出行，但是有地铁还是更方便，少一些拥堵，多一些便利。
现在很多商业项目都临近地铁站，想要去逛街吃饭看电影，出门完全不用忍受风水雨打太阳晒，就能享受到吃喝玩乐一条龙服务。所以住在核心地段的地铁房，带来的更多的是生活方式的改变。
地铁，总是占据着核心卖点。
看看苏州目前的地铁状况，虽然一号线、二号线、四号线已经开通，但现在早晚高峰还是能深切感受到苏州地铁的挤挤挤，严重觉得大苏州地铁线路之匮乏，相信大家对于苏州在建以及待建的地铁线路也是十分关切。
近日，地铁三号线又有新消息传来，截至目前，狮山路站站点机电等设备基本完成安装，正在进行消防验收，装修工作已经进入扫尾阶段，预计今年7月份可全部完成。
站点内部还在装修之中，但是大概效果已经呈现出来了，整体看起来简洁大方，现代感十足，各种仪器设备已经运达等待安装调试。
▲苏州高新区发布
▲苏州高新区发布
该站点处于狮山板块核心位置，而最大的亮点是将灯光绚丽夺目的效果应用到了极致。据现场的工作人员介绍，灯管可在高峰段、平峰段和节假日，分别发出不同的色彩，给人视觉上的享受。
▲苏州高新区发布
▲苏州高新区发布
关于三号线，网友一直关注很多，可以说苏州人民对3号线的开通早已期待万分。下面是克而瑞房产分析师收集的网友对苏州三号线到来的期许：
黄金线路，连接了园区站、阳澄湖和市中心，给上海S1打了基础。浒关人民终于迎来地铁啦浒墅关到园区更方便快捷了，为大苏州轨道交通点赞
为苏州的城市建设感到开心。
苏州地铁3号线全长45.272公里，设站37座，均为地下站。
以下为站点设置：▼
苏州新区火车站、惠昌路、文昌路、长亭、铜墩、马运路、西津桥、何山、狮子山、狮山路、沙金桥、索山桥西、横山、横塘、石湖北、新郭、盘蠡路、宝带路、迎春路、北港路、通园路南、墅浦路北、东振路、金厍桥、李公堤西、东方之门、烟雨桥、倪浜、唐庄、跨塘、苏州园区火车站、方湾街、丰和路、双马街、葑亭大道、戈巷街、唯亭。
该线路西起苏州高新区的沪宁城际铁路苏州新区站旁的苏州新区火车站，东至苏州工业园区阳澄湖半岛南侧的唯亭站。途经苏州高新区、姑苏区、吴中区、苏州工业园区4个区。
轨交3号线串联起了高新区多个地点，并与轨交1号线实现换乘，这条线路开通将构建起区内轨交线网，极大方便市民出行。
什么是地铁房？
地铁与住宅的距离！
正地铁房：住宅距离地铁站点400米内
准地铁房：住宅距离地铁站点800米内
近地铁房：住宅距离地铁站点1.5公里内
地铁的利好不仅节省时间和笼络人流，更会带来商业和楼盘的价值。因为笼络了人流，地铁沿线周边的商机随机而来，有了一站式的商体生活配套，周边的楼盘项目价值空间自然上升。
盘点一下，轨交三号线串联起来很多商圈和旅游景点。包括宜家、永旺梦乐城，高新区综合保税区，苏州高新国际汽车城，新区公园，狮山广场，金鹰国际购物中心，龙湖时代天街，石湖景区。
仔细研究可以看到三号线横跨新区、吴中区、姑苏区、园区，沿线楼盘分布主要集中在新区和园区。
整条线路经过的板块有浒墅关板块、狮山板块、湖西板块、唯亭板块。园区所经过路段属于唯亭板块和湖西板块，唯亭板块本身新盘稀少，且轨交线路经过之处多为产业区而非住宅区，这波地铁利好可以说并未被惠及。新区的热门板块狮山、浒墅关在沿线范围的新盘不少，包括几宗待入市地块。
（点击查看大图）
再看看沿线的二手房楼盘，真的是个个价格都不低，李公堤西站点二手房水巷邻里最高均价已达6W+，新区狮山路站点均价基本都在3W+，唯亭板块均价2W+左右。
（点击查看大图）
克而瑞苏州房产测评分析师点评
苏州的轨交好消息一直不绝于耳，2012年至今，苏州市先后开通了轨道交通1号线、2号线、2号线延伸线、4号线及支线。预计2019年底，3号线开通试运营，2021年6月底，5号线开通试运营，2024年左右，轨交6号线、7号线、8号线、S1线将全部建成！
从各种影响房价现价和升值空间的各种因素看，除了规划外，轨交的影响是最大的，甚至比规划更加直接和纯粹。就像血管之于人体，地铁也相当于一座城市的动脉，因此随着地铁线路和站点的延伸，城市的繁华与财富也随之在那里生根、开花和结果，所以才有地铁是城市的黄金血脉之称。
政府对于基础设施的建设，是会对房子产生价值叠加的。地铁的建设就相当于给房子“装修”，地铁线路未成网时，乘客主要依靠本线吸引，受地域、线路可达性的限制；成网后，线路覆盖面广，可达性增强，乘客选择性增多，地铁线网客流吸引力增强，线网客流呈级数快速增长。
所以说，地铁只有更多的实现换乘，才能把价值发挥到最大。
毕竟我们现在衡量通勤，不再是以距离，更多的是以时间为标准，只有地铁这种交通工具，是可以精确把控时间。人人都在找价值洼地，但只有真正读懂地铁发展规律的人，才能找到清晰的置业方向。
本文来源：乐居买房
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