澳大利亚房价暴跌！美国著名房地产专家成薇（Cathy Cheng）教你如何看房市买对房

2019-05-15 10:28:41　举报

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夏天刚刚来临，位于南半球的这个国家，却即将面临一场严寒的冬天，这个国家房价暴跌，甚至比金融危机时还惨，这个国家就是——澳大利亚。

过去50多年来，澳大利亚的房地产号称“全球投资回报最佳资产”之一，平均价格上涨了60多倍，澳大利亚的经济也因应房地产呈现一片欣欣向荣，投资客无不赚得盆满钵满。然而一片繁荣的背后，却是一场泡沫经济的开始，当这些对于“投资房地产一定能有超高回报”的预期不复存在，全球买家的资金都会在第一时间从澳大利亚撤出。

2016年起，澳大利亚开始对海外买家征收额外的印花税，特别是在悉尼、墨尔本等大城市所在的州。另外，澳大利亚也限制了外国购房者能持有的房产种类，例如：外籍人士只能购买期房和一手新房;留学生买房只能自住不能出租，签证过期后如果没有身份或没有留下工作，则一定要将房产卖掉。接着2017年，澳大利亚政府又向外国投资者课征“幽灵税”，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，每年需要向政府交纳5000澳元的费用。

一连串打击外国投机客的政策，让澳大利亚的房市不再友善，很多投资者开始却步。当一部分投资者开始收手，身处其中的投资者害怕掉队，害怕成为最后一个上岸的傻瓜，于是跟着收手，就这样，光是2018年澳大利亚整体房价水平下跌了5.1%，其中最繁荣的悉尼房价下跌了13.2%，即便在当年金融危机的时期，澳大利亚房价的跌幅也不过4.6%，可见此次下跌所造成的经济影响不容忽视。

此次澳大利亚房价暴跌最主要的原因是：“中国投资者的撤资”。根据毕马威与悉尼大学联合发布的最新报告显示，2016年中国投资者在澳大利亚的投资高达约149亿澳元的高峰后，因为政策的打压，2017年骤降至89亿澳元，大幅减少40%。也就是说，从2017年起，中国买家开始撤资，到了2018年中国针对澳大利亚商业房地产的投资额又同比下滑31%，而且这一趋势还在持续。

既然投资者收手了，下一步该去哪呢?

想买房的人可以考虑到美国置产，林语堂曾经说过：“住美国房子，娶日本老婆，请中国厨子，是人生最幸福的生活”，这句话透漏着美国房子的优越性。美国的房价是波动性涨涨停停的，当经济好的时候就上涨，但是为了控制房价过热，美联储通过加息的货币政策，来抬高人们贷款买房供楼的成本，美联储一加息，房价就应声而跌，不会让房价涨到一发不可收拾的地步，所以在美国买房什么时候都不晚。即使是在涨的时候买的房，在它跌了之后也不必慌张，因为它还会反弹起来。

2019年美国房价还在涨，但速度越来越慢，因为要买房的人少了。不过较低的房价增长、较低的房屋抵押贷款利率和不断增加的待售房屋库存，对今年春夏的买房者来说，都是个好消息，买房者也会因为市场上的供给大于需求而拥有较大的议价权。

美国的房地产行业分工很细，从开发商、建筑商到中介，都有不同的专业化程度极高的机构负责，因此到美国买房，尤其人生地不熟的，更应该找专业可靠的房地产经纪人。好的房地产经纪人，能做到“换位思考”，把你的需求当成自己的需求，提供你当下美国房地产的产业趋势，协助你分析房市走向，告诉你买房需要具备的知识和常识，快速替你找到合适的房源，并有效地拿下房子。当你询问美国华人，大家都会向你异口同声推荐“无薇不至，一定成!”的成薇(Cathy Cheng)。

成薇是著名美国房地产专家。国际品牌Re/Max地产公司合伙人，知名品牌CC Royal Realty成薇地产公司以及成薇尔湾地产公司创始人。成薇在美国拥有20余年的销售经验，凭着坚韧不拔的努力，专心为客户服务的精神，多次荣获行业终身成就奖、全美最高蓝钻奖、全球传奇奖，及全美总裁奖、全美白金奖、世界杰出华人奖等众多大奖，屡登行业名人榜。更曾连续多年在全球100多个国家经纪人中，荣获全加州第一名，全美国第二名以及全球华人销售冠军的辉煌业绩。