“爆款”限竞房 火到连“刀把”户型都不愁卖

西城天铸并非在西城，但因位于西三环的优势地段，在名字中用“西城”两字意在直白地突出靠近西城的地段。

去年12月，拿地一年多的西城天铸终于开盘销售，这也再一次印证了在楼市中地段制胜的法则。除此之外，限房价项目的价格倒挂优势也为其去化添上“一把火”。

握“地段+价格”两张牌

位于丰台西局的西城天铸，最高销售单价不超过81690元/平方米，低于周围二手房房价。

西城天铸的准确位置在丰台西局，西南三环边。走在玉璞路上，两旁都被区域内在售的新盘西城天铸和泰禾西府大院的大幅广告牌占据。记者到访时是非周末，但在西城天铸的售楼处仍有两组业主在咨询。

西城天铸地块是北京典型的“限房价 竞地价”土地。根据规定，西城天铸限售均价为77800元/平方米，最高销售单价不得超过81690元/平方米。但在同一区域内的新房项目——泰禾西府大院，销售价格已超过10万元/平方米。同台竞技，身处其中，就能感到竞争的火药味。

想当初（2017年9月），西城天铸项目用地现场竞卖时，就非常激烈。包括葛洲坝、九龙仓、金茂、金地、中海、首开+保利、招商、金融街、万科+平安等9家房企及联合体参与竞拍。经过38轮的竞拍，九龙仓以62.6亿触及价格上限，进入商品住房自持面积竞拍环节，最终，九龙仓以62.6亿元+16％自持比例的代价拿下，溢价率达49.05％。项目的楼面价折合约60905元/平方米，而限售均价为77800元/平方米，在可预见利润微薄的情况下，房企“抢”地，关键点正是项目所在的三环位置好，无论市场大环境如何变化，都能实现快周转。

而值得一提的是，西城天铸的价格已与周边的二手房形成倒挂，这也是其火爆的原因之一。目前，在该区域内，大多数二手房价格在8万元/平方米以上。据链家网显示，西城天铸毗邻的保利百合花园小区均价为85801元/平方米，而龙湖西宸原著目前均价已达到131759元/平方米。

3条地铁交会，首期开盘去化超九成

西城天铸的价格对于区域楼市来说犹如“天外来客”。但其优势不仅体现在价格上。从区位来看，享尽西三环西局区域的先天配套资源。距离六里桥地铁站800米，距离西局地铁站900米，其中六里桥站，是地铁9号线和10号线交会处，而西局站又是14号线西段与10号线交会处，在北京能够同时享有三条地铁线的新房项目并不多见。大型商业配套有北京银座和谐广场、恒泰广场。区域内医疗资源更为丰富，其中302医院、307医院在三公里内。

因为手握“地段+价格”两张牌，西城天铸于2018年12月25日首次开盘时，当日去化率就超过九成，与北京限房价项目整体去化难的情况截然不同。

据中原地产首席分析师张大伟介绍，大量的70/90同质户型，导致限房价项目去化难。截至3月，北京合计入市的限房价项目供应3万套房源，网签比例只有23.5%。

仅四居在售，二期有望年中开盘

距离首次开盘已近4月，西城天铸的二期的举动一直受到关注。

记者查询了解到。2018年12月，西城天铸共有1、6、7、9楼的500多套房拿到预售许可。但此后，一直没有获得新的预售许可。本周，新京报记者在施工外围墙以外，只能看到塔吊，仍未能看到在建的建筑。据售楼人员介绍，预计年底封顶。

据项目售楼员介绍，目前，1、6、7号楼均已售罄，9号楼仍有173平方米的四居在售。2、3、4、5号楼房源有待开盘，具体开盘时间未定，但估计要在6月之后。暂时不能开盘的原因是还没有拿到预售许可证。

此前，西城天铸开盘前进行排卡验资，要求在兴业银行存有办理冻资的100万元活期存款。但目前二期如何排卡还没有具体规定。

二期仍会有“刀把”户型

西城天铸的“刀把”户型曾屡遭业界吐槽，其问题在于进深长、面宽窄影响采光。

西城天铸定位为花园洋房社区，容积率2.8，项目一共9栋楼，1至5号楼是6-9层的洋房，6-9号楼是高层板楼。其中，8号楼中包含自持房源，7号楼位置最佳，楼间距最宽达到了90米。

按照规划，西城天铸项目地块的建筑控制规模为102783平方米，项目并没有规划商业配套，但是将要配建派出所、社区卫生监督所、托老所等设施。

据从售楼处了解，西城天铸的二期户型仍与一期相同，市场最为关注的89平方米三居和84、85平方米的二居都将存在。

事实上，西城天铸的“刀把”户型曾屡遭业界吐槽，其最大问题在于进深长、面宽窄影响采光。其中，89平方米的E1户型是三室两厅两卫，能做到两个明卫是值得称道的地方。但其朝向却不能为其叫好，因为只有“刀把”端的主卧为南向，客厅、次卧、厨房均为北向，餐厅位置正对着门。这样的E1户型大多位于1至4号楼的边户。

同为“刀把”户型的E2户型，则位于1至4号楼的中间户，这一户型与E1相比略差，卫生间不能做到明卫，两个卧室及客厅、厨房均为北向。

但是无论“刀把”户型被怎样的吐槽，三环的位置、亲民的价格已为西城天铸的快速去化打下了良好的基础。业内人士预计，未来二期开盘也会同一期一样很快售完。

新京报记者 袁秀丽 摄影 袁秀丽 编辑 武新 校对 吴兴发