2019年伊始，金融投资的大环境出现了“回暖迹象”。在货币宽松和周期轮动的影响下，股市、房市行情均现好转。从A股三大股指放量暴涨，指数均超5%，沪深两市成交量突破万亿，到房地产利好政策释放，房价回调充分，都预示着投资环境的利好趋势。新一轮的投资引擎正在蓄力，而投资机遇的方向又会出现在哪里呢?
环京楼市 “龙抬头”，树立房产投资新风向
2019年已经过去了2个月，3月的北京，房地产市场进入了“环京时刻”。从年初北京城市副中心正式迁入通州，到上月月末的相关规划出台，环京地区可谓是利好频频，与之对应的环京地区房价，也开始出现回暖迹象。
以燕郊地区为例，根据权威数据库的资料显示，2019年1月，二手房成交均价已达到18805元/平方米。而在2018年10月，燕郊二手房成交均价仅为16722元/平方米。此外，除了二手房，燕郊一手房单价普遍都在2万元/平方米之上。
环京楼市的利好，赶上了通州副中心建设、冬奥会主办、首都第二机场、产业外溢等一系列概念的相继落地，因此，也就迎来了比较强的反弹预期。
这样的趋势表明，未来房地产市场将会更倾向于价值和资源性板块，也将直接作用在房屋本身的价格上。换句话说，未来环京房地产市场，会根据区域自身的功能和价值出现进一步分化的局面。
股票、汇率一路高歌，金融市场“开门红”
开年的股票市场，更是高歌猛进。沪指自1月4日低点反弹以来，指数涨幅21%，跟随创业板指数进入了技术性牛市(一般涨幅超过20%为技术性牛市)。
2月底沪深两市的总成交额突破万亿，这也是3年多里，经历了790个交易日以来，A股成交额首次突破一万亿。在此之前，A股上一次成交额突破万亿还要追溯到2015年11月份，期间，走过了相当长的一段低迷期。
围绕股票市场，26个行业板块大涨超5%，房地产相关领域包括有色、银行、地产、建筑和钢铁等蓝筹板块均出现罕见大涨。
本次股票市场大涨，根本原因是受人民币对美汇率影响。人民币对美元汇率大涨升破6.7，涨势如虹，创7个月来新高。在岸、离岸人民币对美元盘中均升破6.68关口。
金融市场的“一路红”给整个投资市场注入了一针“强心剂”，进一步推动了市场的投资热情。
京津冀协同发展下，赤城县成为“环京一小时度假生活圈”新的增长极
尽管有人把如今的房地产市场称作“后房地产时代”，但毋庸置疑的是，在投资环境利好的情况下，这还是一个房地产投资的好时代。当然，投资房产要相对谨慎，选择交通区位便利的资产配置入场。
依据交通区位标准， “环京一小时度假生活圈”将成为未来京津冀协同发展下驱动房价的最大赢家。一般来说，一小时内的行车时间，会成为购置居所的决定性因素，可直接带来适量的客群，让同城一体化成为现实。
2022年前，“环京一小时度假生活圈”基本已经确定，12条高铁将在环京地区开通运营。京张铁路的崇礼支线届时也将完工，崇礼支线南起京张铁路下花园北站，途径赤城县，如此一来，北京到达赤城将缩短至90公里。还有延崇高速赤城支线的通车，都将加快赤城板块房地产红利的价格溢出。
同时，张家口赤城县优质的空气质量，无疑为赤城县的房地产投资又增加了一项优势。近日，河北省公布的2月份全省空气质量排名中，张家口质量最优，PM2.5浓度值最低为33微克/立方米。其中，赤城县排名全省区县空气质量第一名。
有了优质的空气质量在先，加上冬奥会的助力，赤城板块的地产投资成为了风口。依照规律，投资需要一定周期，价值才会在“环京一小时度假生活圈”有所体现。从本质上讲，也只有有效产业，才能增强人口的流动性，增加人们在居住经常性上的互动。因此，在“环京一小时度假生活圈”内，给优质的产业性不动产一些时间，它们将成为优质的投资选择。
例如坐落赤城的新雪国，依托滑雪产业，致力于打造洲际居旅圣地。这里有FIS(国际雪联)认证的落差819米来赢雪道;瑞士进口的全景观光列车;一次性提升638米高度的观光电梯——新百龙天梯等国内领先的滑雪周边项目，让新雪国的滑雪体验立体而多元，成就了新雪国内诚铂酒店公寓的投资价值。
尽管2022年冬奥会近在咫尺，围绕滑雪产业的基建项目大举开工。但无论从建设的周期性，还是产业周边的配套上，都暂且处于初始阶段，远远还未到达投资上急速的“爬坡期”。从以往的经验看，奥运会结束后投资的峰值也将到来，因此现在是能够把握的投资抄底期。
增量空间犹在，房产投资前景不容小觑
近年来，房地产市场出现了稳增长态势，但从投资的角度讲，如此大宗的交易性商品，并未出现过在价格上严重下跌的趋势。这是和社会发展的科学态势呈“正相关”的。我国的城镇化目标是2020年达到60%的城镇化率，目前是54%，而发达国家已普遍达到70%，意味着未来城镇化发展还有很长的道路要走。
因此，在城镇的建设过程中，最根本的基础设施就是住房设施。依据这样的发展态势，房地产未来依旧是重要产业。一方面，新的房地产物业满足人们必要的住房需求，另一方面，城镇人口开始对住房环境有了新的需要。更多享受型的物业产品，将会在新一轮房地产投资上备受推崇，这也是“消费升级”的必然选择。
金融和房地产一直存在着强关联属性，双方相互依存，相互影响。无论是社会发展的必要性，还是金融环境的回暖趋势，在新的一年里，整体的投资市场都将趋于利好。
同时，房地产的投资属性，也将是未来一个重要指标。从整体环境的角度出发，选择什么样的区域位置，结合什么样的产业配套才是今后地产投资最重要的决策因素。对于投资者而言，更加精细化的选择和分析，才是地产投资在这一时期需要考虑的重点。
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