北京人的住房 从福利分房到经济适用房再到商品房

2018-12-14 08:53:37 来源: 北京晚报(北京)
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1988年,李幛喆分到了一套福利房,又通过房改房的方式,购买了房屋的产权。能够拥有属于自己的房产,李幛喆在30多年前从未奢望。

20世纪90年代的方庄夜景。张风

1999年,赵岗在天通苑购买了一套经济适用房,他也因此成为第一批住进天通苑经济适用房的居民,直到现在赵岗仍住在天通苑。

几天后,35岁的郭先生将参加共有产权房的选房仪式,他期待着落笔签字的那一刻。郭先生的安居梦也因共有产权房的出现,向前推进了8年时间。

改革开放40年间,北京人的居住环境发生着天翻地覆的变化。对于住房,从福利分房到经济适用房,再到商品房,直至近几年出现的公租房、共有产权房。从对住房的不敢奢望,到现如今灵活多样的住房模式,终让居者有其屋。

讲述人:李幛喆 身份:原国务院经济体制改革办公室副处长福利房 第一次上楼 玻璃擦了无数遍

翠微西里的一套两居室内,退休后的李幛喆关注着报纸上的新闻,有时也炒炒股票。

谈到改革开放以来居住环境的变化,李幛喆感受颇深。

1988年,32岁的李幛喆即将结婚,此前他一直与父母挤在筒子楼中。厨房、卫生间都是共用的,已过而立的他感觉十分不便。当时,李幛喆所在的单位有5套福利房即将分给职工,这让他充满期待。经过申请与审核后,李幛喆分到了一套位于人民大学附近的一居室。“房子不大,20多平方米,也是因为我快要结婚了,单位照顾我了。”

“比中了大奖还兴奋,像做梦一样。”喜悦的心情让李幛喆彻夜难眠,在拿到钥匙后,他便第一时间来到了自己的“小窝”。房间中四白落地,单独的卫生间和厨房,李幛喆拿着抹布把房间中的玻璃擦了一遍又一遍。

配置了一张床、一个衣柜、两把折叠椅与一张折叠桌,李幛喆便住了进去。“当时也没有装修的概念,折叠的桌子又能吃饭,又能看书学习。”

分到了房子,同事们十分羡慕李幛喆。在小屋子里,夫妻二人请来了同事,吃了一顿家常便饭。

4年之后,李幛喆得到了第二次分房的机会。交了第一套房子,在翠微西里小区分到了一套60平方米的两居室。“这下感觉屋子大多了,又在屋里添置了电视机、沙发。”

一居室使用的电表是李幛喆不久前花了20多元新买的,当要搬出小房子的时候,他向分到这间房子的人提出了电表的费用问题。“那人很爽快地答应给我20块钱,他也想赶紧搬进来住。当时的条件有限,现在想想特别好笑。”

1998年,福利分房政策取消。与李幛喆所住的类似福利房,可以通过房改房的方式,将房屋产权卖给个人。“当时一年要交几百元的房租,买下这个房子要3万多元,等于三四十年的租金。”李幛喆起初没有购买,直到2010年才将房屋买下。“这下我从‘无产’变成‘有产’了。”

讲述人:赵岗 身份:商人经适房 第一批业主 平房变成三居室

天通西苑三区,多栋32层的塔楼建于小区中。61岁的赵岗常在家中侍弄阳台中的花草,他已在天通苑住了18年。搬进天通苑之前,赵岗与父母一直住在帽儿胡同的单位宿舍中,一住就是30多年。

1996年,赵岗从机关辞职下海经商,他因此错过了单位的福利分房。“我爱人还在机关,但是因为差几个月工龄,没有在1998年的最后一次分房中分到福利房。”

1998年年底,以回龙观、天通苑等为代表的19个首批经济适用住房项目在北京市房地产交易中心集中展示,也拉开了经济适用房在北京大规模开发的序幕。

“当时也是政府取消福利分房,开始推行个人购房的年代。”身边的几个朋友开始在天通苑地区看经济适用房,买房开始被赵岗提上了议程。“第一次到天通苑看房子,周围特别荒凉,只有一个售楼处,其他的什么都没有,道路也不好走。”

经济适用房的价格为2650元/平方米,6层的板楼。能够接受的价格,以及令赵岗夫妇较为满意的面积和户型,买房大计就这么定下了。“当年经济适用房还是一个新鲜事物,很多人都抱着观望的态度。我们商量之后就定了,都说金三银四,我们选了三楼。”

一年之后,钥匙到手,赵岗也成为第一批入住天通苑经济适用房项目的业主。“我们买的那栋楼是天通苑经适房里最先交房的,也是最先入住的。”

2005年,赵岗卖掉了旧屋,新换了一套145平方米的大房子,仍然在天通苑。

天通苑地区也在发生着很大的变化,地铁开通、立汤路通车,楼房越建越多。“商业多起来了,热闹起来了。不再是荒地一片、人烟稀少的天通苑了。”在赵岗看来,价格低廉的经济适用房在京城楼市扮演着一个非常特殊的角色,它让许多居民能够住进楼房中,从而提升了生活品质。

讲述人:郭先生 身份:行政人员共有产权房 第一次买房 住房梦提前8年实现

这个周六,郭先生就将参加共有产权房的选房仪式。150套共有产权房等待着自己的主人,郭先生抽到了125号,虽然选房顺序有些偏后,但是这一刻,他与家人期待多时。

35岁的郭先生工作地在怀柔区,日常主要从事人事管理工作。今年7月,郭先生所在的单位开始做需求调查,了解哪些人有购买住房的刚性需求。“需求调查之后,就可以报名申请共有产权房了。”在郭先生眼中,这个新名词让他有些陌生,但他仍毫不犹豫地报名申购了。

一年多以前,北京推出共有产权房政策,作为政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房,共有产权房的户型以中小套型为主,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平。一经推出,便得到了与郭先生一样刚需群体的热捧,郭先生将申购共有产权房当成在北京圆住房梦最重要的机会。

“有一些申购的条件,比如要是当地引进的人才,在医疗、教育等行业。”在几千户的报名中,符合条件的有1700多户,经过严格的审核,郭先生最终成功地进入到申购怀柔碧桂园共有产权房的名单中。

“知道这个消息别提多高兴了,这回有自己的住房了。租房的几年中,至少搬了五六次家,不是房东不租了,就是房东要卖房了。”郭先生夫妇算过一笔账,以二人的收入情况,要想买商品房,“至少需要再等8到10年”。

郭先生的孩子刚刚两岁,父母日常帮助照顾孩子。此次选房的三个户型中,郭先生最想选的是118平方米的三居室。“这个项目房子精装修后的房价是每平方米两万元,只是周围项目价格的一半。如果能选上三居室的话,我们这一大家人就都能有自己的空间了。”郭先生申购的共有产权房,个人产权份额比例为65%。

一年之后,郭先生便会拿到钥匙,住进属于自己的家。

杨李鹤 本文来源:北京晚报 责任编辑:杨李鹤_bj31
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