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12宗地316亿!北京一天尽现抢地、流拍、低价成交

2018-11-26 21:30:12 来源: 新京报 举报
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11月26日,北京共出让13宗地块,其中1宗地块流拍,12宗总成交金额为316.46亿元,刷新北京单日土地成交纪录,平均溢价率为15.5%。在这一天的土地出让过程中,出现了抢地、流拍、底价、低价成交等现象。

今年曾一度供应断档的北京土地市场,终于在年末迎来出让高潮。今日(11月26日),北京共挂牌出让13宗地块,除去1宗地块流拍外,其他12宗均成功出让,总成交金额为316.46亿元,刷新北京单日土地成交纪录,平均溢价率为15.5%。

12宗地316亿!北京一天尽现抢地、流拍、低价成交

11月26日,北京一天内共出让13宗地块,其中1宗地块流拍,12宗总成交金额为316.46亿元。图为竞价现场。新京报记者张建摄

根据中原地产统计数据显示,截至目前,2018年北京共成交65宗地块,总的土地出让金额为1526.4亿元。而2017年全年,北京共成交102宗地块,总的土地出让金额为2796亿元。

北京今年总价第二高地块诞生

根据北京市规划和自然资源委员会官网数据显示,今日挂牌出让的13宗地分别分布在丰台、大兴、昌平、房山、延庆、顺义、密云等行政区域内。在土地性质上,除了昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目QLQ-004地块为商业金融服务业用地外,其他均为住宅用地。住宅用地中,3宗为共有产权住房用地,剩余9宗为限房价项目地块。

纵观上述13宗地块的出让,有热有冷,有的地块多家房企参与竞拍,举牌轮数高达五六十次,诸如白盆窑住宅用地,有的宗地则遭遇流拍、底价成交、低溢价成交等。

最值得关注的莫过于丰台白盆窑村两宗住宅用地,在年初1月份曾以共有产权住房地块的身份出让,但是惨遭流拍,如今转换身份以限房价地块的形式再次出让,命运却大有不同。其中,白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块,中铁置业、中铁诺德、首开+金地+华润+平安、新城控股、华发集团、中国金茂等房企以及房企联合体参与现场竞拍。BPY-L011地块中,除了中铁诺德外,上述其他几家房企均有参与。

最终,经过64余轮的举牌,中铁诺德以70.2亿元的总价摘得BPY-L010、BPY-L013地块,溢价率25%。在经过近50轮的举牌后,BPY-L011地块花落中铁置业,溢价率为26%。值得关注的是,中铁诺德与中铁置业同为中铁系企业。

而70.2亿元的总价也是今年以来北京土地出让总价的第二高。今年11月5日,北辰集团曾以86.63亿元的底价摘得北京市朝阳区奥林匹克公园中心区B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地,创下北京年内总价最高纪录。

合硕机构首席分析师郭毅分析,此次相关部门将白盆窑地块的产品性质修改为限房价地块再次推出,限售价格由此前的43000元/平方米提高至均价67702元/平方米,最高不超过71087元/平方米,为房企预留了一定的利润空间。且相比共有产权住房,限房价项目虽然售价大幅提升,但对购房者资质要求较为宽松,产品局限性也更小,且产品和定价与四环的城市地段更为匹配,因此市场定位相对清晰,去化压力较小,加之利润合理,因此得以顺利出让。

此外,另一宗大热的地块则属于大兴区采育镇区01-0128A地块,虽然该地块位于六环之外,但是容积率均仅有1.05,且未限定“9070”、无配建,地块限售均价仅为31136元/平方米,极具性价比优势。最终,经过58轮争夺,住总以17.7亿元及自持2%摘得该地块,溢价率高达49%,这也是13宗地块中,唯一一宗进入自持环节的地块。

流拍、底价、低溢价现象不断

除了上述较热的地块外,今日的土地出让市场亦出现流拍、底价、低溢价成交等现象。

诸如顺义区顺义新城共有产权住房地块,由于无企业报价,遭遇流拍。

再如昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目QLQ-004地块,由于仅有一家企业报名,被好未来以13.2亿元的底价摘得。

再如房山区拱辰街道17-02-10地块,虽然进入现场竞拍环节,房山新城+中铁建、中铁诺德、华发集团、中国金茂等4家房企以及房企联合体参与,但是竞拍现场竟无企业举牌,被此前集中竞价环节报价较高的华发集团摘得,成交价25.335亿元,溢价率仅为1.5%。

以及昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块,虽然该地块吸引了未来科学城+城建+金茂、华发集团、万科等房企报名,但是在现场竞拍阶段,华发退出,最终仅经1轮举牌,未来科学城+城建+金茂以41亿元的总价摘得该地块,溢价率仅1%。

但总的来说,今日的北京土地拍卖市场,一改往日冷清局面,用中原地产首席分析师张大伟的话说,“虽然谈不上热,但是没有想象中那么冷,房企依然积极拿地。”

值得关注的是,北京市规划和自然资源委员会特别实施了“共有保证金”的出让新规,竞买人可通过交纳规定金额的共用竞买保证金方式,参与组内所有项目的竞买活动。郭毅认为,该新规的出台,除了要加快供地计划的完成外,还有减少土地流拍流标、稳定土地市场预期的目的,“共有保证金的出让新规不仅在一定程度上缓解了房企的现金流压力,同时还可实现不同资质地块的打包出让,堪称‘神来之笔’。”

尤园园 本文来源:新京报 责任编辑:尤园园_NO4712
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