国贸春展 北京四成项目超万元

　　2008北京春季房展明天开幕 楼盘整体均价创下历年最高 本报为您总结本届展会“七宗最”

　　国贸春展 北京四成项目超万元

　　明天，2008北京春季房地产展示交易会暨中国环渤海品牌房地产博览会将在国贸拉开大幕。

　　这是楼市历经“拐点论”并受到前所未有重创之后的第一次房展，面对商品房销售的惨淡现状，加上军博房展停办，使本次房展备受关注。

　　记者今天上午从房展组委会了解到，本次房展的参展项目数量和均价都达到了历年展会的最高峰，同时，楼市经过半年的风雨洗礼，也呈现出许多不同于以往的亮点。在此，本报记者为您细数本次房展的“七宗最”。

　　参展楼盘最多

　　已达到106个

　　本次房展参展楼盘项目为历次最多，已达到106个，而去年秋展只有41个，去年春展也不过50个。

　　组委会负责人张玉亮告诉记者，开发商报名非常踊跃，也不像往年那样在展位费方面讨价还价，业务员在洽谈时几乎不需要费太大力气，因此一个月前展位就已基本饱和。

　　分析：张玉亮表示，从去年下半年至今，楼市交易量连连萎缩，开发商抓住一切可以促销的机会来刺激市场，所以更不会放过展会这个重要的宣传和销售方式。

　　覆盖地域最广 南方楼盘抢滩

　　本次参展楼盘地域之广前所未有，南方楼盘也来抢夺北京市场，如上海的中新青年城、深圳的中国凤凰大厦、四川的中新公园大道等等，甚至连澳大利亚墨尔本的楼盘也瞄准了北京人的钱包。

　　分析：组委会负责联系外地项目的业务员陈柳伊告诉记者，是“鲶鱼效应”使得北京房展的参展项目地域性越来越广，即一个外地项目参加北京房展后效果不错，就会带动其周边城市的楼盘纷纷涌入京城楼市。

　　比如北戴河的海景房在京城非常受欢迎，继而，威海、青岛项目参展，然后带动龙口、烟台等楼盘。

　　北京项目最多 首次突破半数

　　从2006年开始，河北及环渤海地区楼盘就已经成为展会的主角，不论从参展个数和成交套数都抢尽了北京项目的风头。而本届房展北京项目个数占比是近两年来首次突破半数。

　　分析：张玉亮分析，从去年10月开始，本市新盘交易量逐月萎缩，尽管今年3月以来有所回暖，但销售情况远不及开发商的预期，4月，楼市又出现“供大于求”的现象。因此，北京项目的开发商希望以此促进销量，加快资金回笼。

　　整体均价最高 北京24个项目超万元

　　参加本届展会的54个北京项目的价格达到了历年展会最高值。其中，单价在1万元以上的达到了24个，占44.4%，两万元以上的项目有4个，而西钓鱼台嘉园公寓以28000元/平方米单价成为全场最高，比去年秋展之最22000元/平方米高出27%。

　　分析：亚豪机构副总王英男表示，4月京城楼市开盘价达14943元/平方米，比1月上涨了9.14%，导致今年参展项目单价普遍较高。

　　同时，单价在15000元以上的高档项目销量非常不理想，也导致这部分楼盘参展更加踊跃。

　　中资银行最少 外资银行扎堆

　　各家银行参加房展会已经成为市场习惯，目的就是带动其房贷业务，但是记者发现，今年参展的中资银行只有中国工商银行一家。相反，渣打银行、荷兰银行、花旗银行等外资银行却占据了非常好的展位。

　　分析：负责联系银行的展会业务员蔡雪虹表示，今年中资银行参展意愿不是很强烈，主要是因为去年年底，央行收紧房贷，各银行对于展会也只能作罢。而外资银行则获得了机会。

　　二手房中介最少 全市只有两家

　　本届房展，只有我爱我家、链家地产这两家房地产中介参展，而往年最少也有四五家中介。

　　分析：记者从组委会了解到，今年参展新盘比较多，所以能留给中介公司的展位被缩之又缩，并且二手房交易量月月上涨，比新盘市场要好得多，所以，中介公司的参展意愿也有所下降。

　　燕郊楼盘最多 均价5500元

　　燕郊地区已有上上城、天洋城、新锐时代等7个项目参展，成为参展项目最多的外地城区。

　　这7个项目均价在5500元/平方米左右，星河皓月以6200元/平方米拔得头筹，华泰忆江南的4300元/平方米为最低。

　　分析：据了解，目前，燕郊楼盘开工面积相当于北京的60%，楼盘供应量之大令人惊叹，所以，燕郊开发商也急于扩大项目知名度，增加销量。文/张媛